नवीन निर्माण के लिए वित्तपोषण की व्यवहार्यता (भूमि + एकल घर या जुड़वां घर का आधा भाग)

realistischen Hauspreis

यहां हमेशा भूल जाता है। जो इसे संभव मानकर गणना करना चाहते हैं: देखें कि किस लागत के साथ गणना की गई है और क्या वास्तविक है, ये दुनियाएं हैं, अगर ब्रह्मांड नहीं।

या तो 3 बच्चे 3 अलग-अलग शहरों में पढ़ाई करने जाते हैं और हर एक को एक अपार्टमेंट की जरूरत होती है। आर्थिक रूप से बच्चे आमतौर पर अपने मध्य/अंतिम 20 के दशक तक पूरी तरह स्वतंत्र नहीं होते।

इस बात से अलग कि यह किराए के मकान के मामले में भी एक समस्या होगी (जैसा कि पहले ने बताया है), यह अधिकांश आबादी के लिए पूरी तरह से अवास्तविक स्थिति है। कौन ऐसा कर सकता है कि तीन बच्चों को तीन अलग-अलग शहरों में मकान देने की आर्थिक क्षमता रखता हो?

मैंने अपने बैचलर अध्ययन के दौरान रोजाना कुल तीन घंटे यात्रा की और उसी के साथ 450 यूरो का पार्ट-टाइम जॉब भी किया। पढ़ाई पूरी करने के बाद मैंने फुल-टाइम काम करना शुरू किया और पैसे बचाने लगे ताकि बाद में विदेश में मास्टर कर सकूं। और यह निश्चित रूप से नियम के बजाय अपवाद है। मैं लगभग किसी को भी नहीं जानता जिसे पढ़ाई के दौरान माता-पिता ने मकान दिया हो। इसलिए ऐसी स्थितियों को मैं नजरअंदाज कर दूंगा। स्टुटगार्ट में शायद एक विश्वविद्यालय भी होगा और बाद में जब खुद पैसे बचा लिए जाएं तो दूसरे शहर या देश भी जाया जा सकता है।

घर के मामले में भी शायद कुछ समझौते करने पड़ेंगे। यह अब निश्चित रूप से एक पुराना अत्यधिक उदाहरण है, लेकिन मेरी मां को जब वह बच्ची थीं, तब कई महीने बाथरूम के बिना रहना पड़ा क्योंकि मेरे दादा-दादी के पास घर बनाने के लिए पैसे खत्म हो गए थे। वह घर आज भी है और परिवार द्वारा आबाद है। ज़ाहिर है कि आजकल बाथरूम के बिना नहीं रह सकते, लेकिन कम से कम बाहरी सुविधाओं को बाद में छोड़ा जा सकता है, (दूसरे हाथ की) आइका किचन लाया जा सकता है आदि।

जैसा कि पहले बताया गया है, अगर TE को जल्दी ही बड़ा मकान चाहिए तो उसे बहुत बचत के साथ ही जीवनयापन करना होगा। बड़े किराए के मकान के मामले में शायद वह साथ में संपत्ति नहीं बना पाएगा और वृद्धावस्था में उसकी स्थिति उस समाधान से बहुत खराब होगी जो डबलहाउस हाफ्टे/REH ग्राम-भूमि पर मिल सकती है। और भले ही उसने शायद निर्णय ले लिया हो, यह थ्रेड अन्य लोगों के लिए भी दिलचस्प हो सकता है जो समान स्थिति में हैं।

आप यह मानते हैं कि एक सस्ते तरीके से बनाया गया घर जो महंगी जमीन पर है, 20 वर्षों में बहुत मूल्यवान होगा। मैं इस पर एक बड़ा सवालिया निशान लगाऊंगा। विशेष रूप से स्टटगार्ट क्षेत्र, जो ऑटोमोबाइल उद्योग पर निर्भर है, उसमें संरचनात्मक परिवर्तन के कारण समस्याओं की उच्च संभावना है।

यहाँ तक कि अगर ऐसा है, तो भी उस घर में शहर की तरफ से 200,000 यूरो की सब्सिडी और 80,000 यूरो की स्व-पूँजी लगी हुई है। इसके साथ 20 साल के काल में संभावित मूल्य ह्रास को काफी हद तक सहन किया जा सकता है।

तो आमतौर पर मैं खुद एक ऐसा सोचने वाला व्यक्ति हूँ जो जब स्थिति तंग हो तो घर अपनाने से सलाह देता है।
लेकिन इस मामले में मैं अजीब तरह से इसे जोखिम में डालने के पक्ष में हूँ। 2% से कम की पुनर्भुगतान दर जैसी सीमांत रचनाओं के साथ यह किसी तरह संभव हो सकता है। कई छोटी-छोटी बातें इसके पक्ष में हैं: उच्च स्व-पूँजी, सस्ती जमीन, बच्चे पहले से ही हैं, रिटायरमेंट तक 38 साल, किराये के विकल्पों की कमी, समझदारी भरा व्यवहार आदि।

एक बड़ी किराये की मंज़िल के मामले में वह शायद अब संपत्ति नहीं बना पा रहा है और फिर उम्र में दोगुने मकान/REH समाधान की तुलना में जो सामुदायिक जमीन पर है, वह काफी खराब स्थिति में होगा।

आप लोग हमेशा क्यों मानते हैं कि वह एक घर के साथ स्वतः संपत्ति बनाएगा? यथार्थवादी दृष्टिकोण से, सब्सिडी वाला भूखंड ही एकमात्र ऐसा है जो वास्तव में मूल्य लाभ का वादा करता है। घर 20 वर्षों में खराब हो जाता है और उसमें मरम्मत की जरूरत आती है। यथार्थवादी रूप से मात्र 1% से थोड़ा अधिक की किस्त ही संभव है (क्रेडिट योग्यता को छोड़कर), जिसका मतलब है कि 20 वर्षों में लगभग कुछ भी चुकाया नहीं जाता। कम किस्त में से ईमानदारी से मरम्मत की आवश्यकता घटानी चाहिए, क्योंकि रिसर्व के लिए पैसा नहीं होता। "बर्सरकर-सेविंग" विकल्प के साथ महंगी किराए की मंज़िल में भी 20 वर्षों में संपत्ति निर्माण संभव है। केवल 80k की मूल पूंजी शेयर बाजार में निवेश करने से काफी कुछ इकट्ठा हो जाता है।

बिलकुल आजकल बिना बाथरूम नहीं चल सकता, लेकिन शायद कम से कम बाहर के क्षेत्रों को अभी छोड़ सकते हैं, एक (पुरानी) IKEA रसोई ले सकते हैं आदि।

बाद में काम करना तभी संभव है जब मासिक अच्छा अतिरिक्त हो। यहां कोई बजट नहीं है कि बाद में कुछ किया जाए। 100€/माह के साथ आप लंबे समय तक पक्की ईंटों के लिए बचत कर सकते हैं।

यहां तक कि अगर हो भी, तो उस घर में शहर का 200,000€ सब्सिडी और 80,000€ मूल पूंजी लगी है। इससे 20 वर्षों में बहुत सारी सैद्धांतिक मूल्य ह्रास को रोका जा सकता है।

मुझे कोई 200k की सब्सिडी नहीं दिखती। यह बस TE का अनुमान है। और यह मुख्य रूप से मौजूदा घरों की बिक्री कीमतों और उसके प्रोजेक्ट की कथित कम निर्माण लागत से निकलता है। लेकिन जैसा कि पहले स्पष्ट हो चुका है, यह मेल नहीं खाता। कुल लागत शायद 700k से कम नहीं होगी और तब 800k मूल्य में केवल 100k का अंतर होगा। भूखंड को 300-500€ सब्सिडी वाला बताया गया है, लेकिन मैं इस दावे को संदेह के साथ देखता हूँ यदि मैं कड़ाई से गणना करूं। मैंने विशेष रूप से भूमि मानचित्र निकाला, जहां इस क्षेत्र के लिए 780€ दिया गया है। मैं इसे अब 1000€ मानता हूँ, तो लगभग 110k सब्सिडी आती है, जो मेरे ऊपर के गणना से मेल खाती है। क्या यह वास्तव में 1200€/म² पर बिकेगा... जो लोग आधे मिलियन भूखंड के लिए देंगे, वे सामान्य टाउनहाउस निर्माता नहीं हैं। वैसे ही वे Allkauf Haus के सामान्य खरीदार भी नहीं हैं।

मुझे नहीं पता कि सभी लोग क्यों सोचते हैं कि 20 साल पुराने घर ऐसे हैं जिन्हें ध्वस्त कर दिया जाना चाहिए या कम से कम खरीद कीमत के 50% पर मरम्मत करनी पड़ती है और इसलिए उन घरों की कोई कीमत नहीं है। जब तक हर निर्माण स्थल पर 50 आवेदक होते हैं, तब तक एकल परिवार के घरों की कीमत आने वाले वर्षों में बढ़ेगी, उन घरों की भी जिनमें कुछ नहीं निवेश किया गया है। स्पष्ट है कि उन 50 में से लगभग 10 ऐसे होंगे जिन्हें वित्तपोषण नहीं मिल पाता, या जो कुछ साल बाद ही घर बनाना चाहते हैं, लेकिन 10 ऐसे भी होंगे जो बिना झिझक के दुगने प्रति वर्ग मीटर मूल्य का भुगतान करने को तैयार होंगे।

तो आमतौर पर मैं खुद ही एक चिंताकल व्यक्ति हूं

यह सच है, इसलिए मुझे यहाँ तुम्हारे लिए यह और भी ज्यादा आश्चर्यजनक लगता है:

यह किसी तरह संभव हो सकता है

और इसलिए मैं एक बार फिर (माफ़ कीजिए) TE की स्वीकृति की ओर ध्यान आकर्षित करता हूँ:

स्टटगार्ट में तहखाने के साथ चाबी तैयार 270,000,- EUR

तहखाने के साथ। "चाबी तैयार"।