निर्माण परियोजना 400k: कितनी ऊंचाई बढ़ाएं?

मैंने 10 साल लिए और 1.5% का भुगतान करता हूँ।

मैं इस सक्रिय बहस को लेकर खुश हूँ, लेकिन हम धीरे-धीरे विषय से भटक रहे हैं।

क्या मैं सही समझ रहा हूँ कि मूलतः
1. सर्वसम्मति से उच्च बजट योजना बनाने की सलाह नहीं दी जा रही है?

2. स्पष्ट रूप से बेहतर शर्तें केवल 40% स्व-पूंजी के साथ अपेक्षित हैं, जहाँ मैं वास्तविक रूप से सोचता हूँ कि मैं 5 वर्षों में भी नहीं पहुँच पाऊँगा?

क्या आप सोचते हैं कि निर्माण परियोजना को वास्तविकता में बदला जा सकता है?

शुभकामनाएँ

40% Eigenkapital पर ही deutlich bessere Konditionen की उम्मीद की जा सकती है

नमस्ते थ्रेड उद्घाटनकर्ता,
हमने भी 400k वित्तपोषित किया है, लेकिन 10 साल या 8 साल (2 ऋण) के लिए। हम लेकिन काफी अधिक चुकौती भी करते हैं और हमारी आय भी ज्यादा है। इसलिए मुझे लगता है कि यह पहले से काफी हद तक है और यदि मैं आपकी जगह होता तो निश्चित रूप से और अधिक ऋण नहीं लेकर बोझ नहीं बढ़ाता, भले ही बैंक पक्ष से यह संभव हो।

ब्याज जोखिम मुझे इतना गंभीर नहीं लगता।
मैंने सोचा: यदि ब्याज दरें बढ़ती हैं, तो मुद्रास्फीति भी बढ़ेगी और वेतन भी, और कुछ सौ रुपये अधिक मासिक किस्त 10 वर्षों में लगभग वहन योग्य होती है।
क्यों?!
यदि आप हर साल 2.5% अधिक वेतन मानते हैं, जो मेरी राय में अधिक नहीं है (जैसे वर्तमान टरिफ समझौता TvÖD, लगभग 3% प्रति वर्ष + सुनिश्चित ग्रेड वृद्धि), तो 10 वर्षों में आप 4300€ के बजाय 5370€ के वेतन पर पहुंचेंगे।
1400€ की किस्त 4300€ की आय का 32.5% है।
यदि 10 वर्षों में ब्याज वृद्धि के कारण किस्त 1400€ से बढ़कर 1700€ हो जाती है, तो आपकी आय का हिस्सा जो आप किस्त पर खर्च करते हैं, वह 31.7% (1700€ बनाम 5370€) होगा, जो आज से कम है!
इस तरह की गणनाओं से आप थोड़ा खेल सकते हैं। अब आप यह गणना भी कर सकते हैं कि किस स्तर तक ब्याज दरें 10 वर्षों में बढ़नी चाहिए ताकि किलो किस्त 1700€ हो जाए। और फिर यह भी सोच सकते हैं कि यदि मुद्रास्फीति अचानक तेजी से बढ़े तो वेतन क्या होगा। तब 2.5% शायद फिर भी बहुत कम होगा।
लेकिन ध्यान रखना चाहिए कि इसमें बहुत सारे अन्य कारक भी शामिल होते हैं और ये मॉडल गणनाएँ हमेशा धारणाओं पर आधारित होती हैं और हर किसी को अपनी धारणाएँ बनानी और आकलन करना होगा। उसके बाद ही कोई व्यक्ति अच्छे मन से किसी योजना (लंबी अवधि के लिए ब्याज दर फिक्सेशन या कम अवधि, आदि) को अपनाने का निर्णय ले सकता है। इस तरह के विचार (यह कई विचारों में से केवल एक है) आपकी योजना चुनने में सहायक हो सकते हैं।
शायद मेरे विचार आपकी निर्णय प्रक्रिया में मदद करें।

यह पहले भी संकेतित किया गया था, लेकिन फिर भी: बहुत महत्वपूर्ण सीमा मूल्य हैं 100%; 97.5%; 95%; 90%; 85%; ...