निर्माण परियोजना 400k: कितनी ऊंचाई बढ़ाएं?

गरीब लोग और जो लोग गणना नहीं कर पाते उन्हें ही 25 साल लगते हैं।

तो फिर मैं तो खुश हूँ कि 30 साल की ब्याज अवधि से वित्तपोषण कर रहा हूँ और ठीक उसी वजह से अच्छी तरह से गणना कर सकता हूँ और मैं खुद को अभी तुरंत गरीब भी नहीं कहूँगा (हालांकि यह हमेशा सापेक्ष होता है)

...लेकिन वापस विषय पर आने के लिए। 20% से कम इक्विटी होने पर ब्याज आमतौर पर काफी अधिक होते हैं, 40-50% से अधिक होने पर अंततः बहुत बेहतर नहीं होंगे। 10 साल बाद तुम्हारे पास इतनी अधिक शेष राशि रह जाती है कि ब्याज वृद्धि गंभीर समस्याएं पैदा कर सकती है। निश्चित रूप से ऐसी परिस्थितियां भी होती हैं जहां छोटी अवधि के ब्याज बंधन लाभदायक होते हैं (जैसे पिछले 10 साल का उदाहरण), लेकिन अगर तुम अब पहले से ही 0, x% अधिक ब्याज पर लंबे समय के ब्याज बंधन से परेशान हो रहे हो, तो जब ब्याज कुछ प्रतिशत बढ़ेगा तब क्या होगा...

हमारे यहां शुरू में इच्छाएं हमारे निर्धारित कुल राशि से मेल नहीं खाती थीं। अंततः हम सभी एक साथ बैठे और इस सवाल पर विचार किया कि हम मासिक रूप से कितना खर्च कर सकते हैं, न कि कुल कितनी राशि खर्च करनी है। इसे अच्छी तरह सोचो और फिर बैंक जाओ और पूछो कि वे तुम्हें इसके लिए कितना क्रेडिट देंगे... यह कुल राशि के बारे में अटकलें लगाने और उसे उदाहरण के लिए 50,000 यूरो बढ़ाने की तुलना में ज्यादा समझदारी है, जब तुम्हें पता ही नहीं कि इसका तुम्हारे दैनिक जीवन पर क्या प्रभाव पड़ेगा...

क्या तुम मज़ाक कर रहे हो? 3% या उससे ऊपर की एक उचित किश्त भुगतान के साथ यह ब्याज अवधि निश्चित करना निश्चित ही वह होना चाहिए जिसे कोई वहन कर सके या करना चाहे। यह इसके विपरीत है। जितनी कम किस्त मैं वहन कर सकता हूँ, उतनी कम ब्याज अवधि और किश्त होगी।

बिल्कुल मेरा मतलब है। ऐसे "पूर्ण भुगतानकर्ता" मोबाइल फोन बीमा या दांतों के अतिरिक्त बीमा जैसे होते हैं। लंबी अवधि पैसे की लागत होती है, और जो लोग आर्थिक रूप से सोच सकते हैं, वे पैसे को किश्त भुगतान में निवेश करना पसंद करते हैं। दुर्भाग्यवश, कई लोग आर्थिक रूप से सोचने का वहन नहीं कर सकते क्योंकि वे ब्याज परिवर्तन के जोखिम को सहन नहीं कर सकते। जो इसे वहन कर सकते हैं, वे संभवत: सबसे सस्ता वित्तपोषण करते हैं और उच्च ब्याज केवल अधिक लचीलापन (जैसे विशेष किश्त भुगतान) के लिए स्वीकार करते हैं। इससे TE की बहुत अधिक मदद होगी, यदि वह अपनी - जो कि बहुत अधिक नहीं है - आय में से प्रति माह 1,000 यूरो बचा सकता है।

तो फिर मुझे 30 साल की ब्याज दर स्थिरता के साथ फाइनेंस करने में खुशी है और बिल्कुल इसी वजह से इसे अच्छी तरह से कैलकुलेट कर पाना संभव है और फिलहाल मैं खुद को गरीब भी नहीं कहूंगा (हालांकि यह हमेशा सापेक्ष होता है)

और क्या तुम सच में इतने लंबे समय तक इसका भुगतान करना चाहते हो? अगर हाँ, तो आर्थिक दृष्टि से मेरे पास इसके लिए ज्यादा समझ नहीं है, क्योंकि आपकी आय तो अच्छी है और आपने ज्यादा कर्ज़ भी नहीं लिया है। अगर नहीं, तो मेरे पास इसके लिए और भी कम समझ है, क्योंकि फिर आप एक लंबी ब्याज दर स्थिरता के लिए भुगतान कर रहे हैं जिसका आप वास्तव में उपयोग भी नहीं कर रहे हैं। कुल मिलाकर आपकी फाइनेंसिंग एक कम अच्छा उदाहरण है ताकि टीई के लिए "आदर्श" के रूप में काम कर सके। आपकी > 250k इक्विटी होने के कारण आपको सामान्यतः सस्ते ब्याज दरें दी गई हैं, यहां तक कि 30 साल के लिए भी।

अधिकांश समय, वित्तीय रूप से अपना जोखिम शून्य पर लाना उचित नहीं होता। यह फाइनेंसिंग के लिए उतना ही लागू होता है जितना कि बीमा के लिए।

अगर मैं तुम्हारी जगह होता, तो मैं ~450k के लगभग 10 साल की अवधि के ऑफर्स लेता। 25 साल केवल गरीब लोग और ऐसे लोग लेते हैं जो गणना नहीं कर सकते

जहाँ तक मेरा सवाल है, मैं खुश हूँ कि मुझे अगले 28.5 साल तक इस विषय के बारे में चिंता करने की जरूरत नहीं है। और 10 या 15 साल के विकल्प भी शर्तों में वास्तव में बेहतर नहीं थे (0.3-0.5%)।
20 साल के पूर्ण चुकौती विकल्प में हम ब्याज (रुचि) में 15 साल वाले RS से भी सस्ते हैं।

बिल्कुल, मैं गंभीर हूँ। ऐसे "पूर्ण चुकौती" विकल्पों की तुलना मोबाइल बीमा या दांत के अतिरिक्त बीमा से की जा सकती है। लंबी अवधि महंगी होती है, और जो आर्थिक सोचते हैं, वे पैसे को चुकौती में लगाना पसंद करते हैं।

कुल मिलाकर आपकी वित्तपोषण TE के लिए "आदर्श" के रूप में एक अपेक्षाकृत खराब उदाहरण है

अगर पर्याप्त स्व-पूंजी हो। लेकिन TE के मामले में ऐसा नहीं है, और फिर ऋण की सीमा के कारण अगली वित्तपोषण भी वास्तव में सस्ती नहीं होती (अब मैं 3% या उससे ज्यादा की शुरुआत वाली चुकौती नहीं देख रहा हूँ (साथ ही ब्याज दर में वृद्धि भी होती है)। तो TE के लिए भी यह अच्छा सुझाव नहीं है।

मैं व्यक्तिगत रूप से अगले 10 साल में EZB की मुख्य ब्याज दर 3.x% पर देखता हूँ।

बिल्कुल, यह मेरी गंभीर बात है। ऐसे "पूर्ण चुकाने वाले" फोन बीमा या दांतों के अतिरिक्त बीमा जैसी चीजें हैं। लंबी अवधि वाले भुगतान महंगे होते हैं, और जो आर्थिक दृष्टि से सोच सकते हैं, वे पैसे चुकौती में निवेश करना पसंद करते हैं। दुर्भाग्य से, बहुत से लोग आर्थिक सोच नहीं रख पाते क्योंकि वे ब्याज दर में बदलाव का खतरा नहीं उठा सकते। जो सक्षम हैं, वे कम से कम ब्याज दर पर फाइनेंस करते हैं और ज्यादा ब्याज केवल इस लचीलापन के लिए सहते हैं कि वे पुनर्भुगतान में अधिक स्वतन्त्रता (जैसे विशेष चुकौती) पा सकें। इससे टे (TE) को बहुत मदद मिलेगी, यदि वह अपनी - ज्यादा नहीं तो - आय से प्रति माह 1,000 यूरो बचा सके।

हाँ और आगे? ग्राहक शांति के लिए ब्याज बढ़ोतरी को सहते हैं।

निम्न ब्याज दर के समय यह बिल्कुल सही है जब विशेष चुकौती का विकल्प न हो।

अन्य विकल्प जैसे कि बचत योजना (Bausparvertrag) भी शेष राशि के लिए 10 या 15 वर्षों बाद खर्च करते हैं।