मैं इस गंभीर चर्चा को लेकर खुश हूँ, हालांकि हम थोड़ा विषय से भटक रहे हैं।
क्या मैं सही समझ रहा हूँ कि मूल रूप से
1. सभी एक स्वर में अधिक बजट योजना बनाने से बचने की सलाह दे रहे हैं?
2. बहुत बेहतर शर्तें तभी मिलती हैं जब 40% अपनी पूंजी हो, जहाँ मैं वास्तविक रूप में पाँच साल में भी नहीं पहुँच पाऊंगा?
क्या आप लोग बिलकुल भी इस निर्माण परियोजना को साकार करने के अवसर देखते हैं?
शुभकामनाएँ
नहीं, यहाँ तक कि 90% या 80% ऋण अनुपात पर भी शर्तें 110% वित्तपोषण की तुलना में काफी बेहतर होती हैं।
असल में स्थिति यह है: आपके पास प्रति माह 4300€ उपलब्ध हैं, जिसमें से बैंक पहले घर के एक सदस्य के लिए 1000€ और बाकी सदस्यों के लिए प्रत्येक 400€ सामान्य जीवन निर्वाह के लिए कटौती करता है। (बैंक से बैंक भिन्न हो सकता है, पर मूल रूप से यही होता है)। प्रत्येक वाहन के लिए अतिरिक्त 500€ माना जाता है, और अगर कोई अन्य स्थायी प्रतिबद्धताएं जैसे भरण-पोषण आदि हों तो वे भी जोड़नी होती हैं।
मान लेते हैं कि आपके यहाँ ऐसी कोई प्रतिबद्धता नहीं है।
इसलिए आपके पास सबसे पहले मासिक रूप में 2000€ निवास स्थान के लिए बचते हैं। इसमें से बैंक एक अतिरिक्त खर्च के रूप में एक निश्चित राशि काटता है, आपके संकरी 120m² के लिए यह लगभग 360€ प्रति माह होगा।
अब आपके पास मासिक 1640€ बचते हैं वित्तपोषण के लिए। चूंकि आप ज्यादा सख्ती से बजट नहीं करना चाहते, मान लेते हैं कि आप प्रति माह अधिकतम 1400€ किस्त देने को तैयार हैं।
यदि कुल लागत वास्तव में 400k पर रखी जा सके (जो कि बहुत अवास्तविक है), तो आपको कम से कम 33k अतिरिक्त खर्च स्वयं वहन करने होंगे।
100% वित्तपोषण के साथ, 30 वर्षों की ब्याज दर आधारशिला, और 30 वर्षों की अवधि के साथ पूर्ण भुगतान योजना में सर्वोत्तम अवस्था में ब्याज 3.24% होता है और मासिक किस्त 1740€ होती है।
तो नहीं, वर्तमान आय स्थिति के साथ उच्च वित्तपोषण संभव नहीं है।
जमीन बस बहुत महंगी है।
इसलिए या तो कहीं सस्ती जगह देखें या कम ज़मीन वाला विकल्प जैसे कि जुड़वां मकान या यहाँ तक कि टाउनहाउस स्वीकार कर लें।
ब्याज दर आधारशिला पर चर्चा के लिए: Knallkörper सही है, जर्मन लोग बहुत उत्सुकता से सुरक्षा खरीदना पसंद करते हैं, इसलिए यहाँ सबके लिए उपयुक्त बीमा की सुविधा है। यह बिल्कुल व्यक्तिगत निर्णय होता है कि कोई कितना जोखिम लेने को तैयार है। 80% सुरक्षा अक्सर वित्तीय रूप से 100% सुरक्षा से बेहतर होती है। फिर भी कई लोग 100% सुरक्षा को चुनते हैं और अतिरिक्त लागत वहन करते हैं। दोनों विकल्प स्वीकार्य हैं, यह हर व्यक्ति की अपनी समझदारी पर निर्भर करता है।