निर्माण परियोजना 400k: कितनी ऊंचाई बढ़ाएं?

मैं इस活발 चर्चा को देखकर खुश हूँ, हालांकि हम धीरे-धीरे मूल विषय से हट रहे हैं।

क्या मैं यह सही समझ रहा हूँ कि मूल रूप से
1. सर्वसम्मति से अधिक बजट योजना बनाने की सलाह नहीं दी जाती है?

2. कहीं बेहतर शर्तें केवल तब मिलती हैं जब 40% अपनी पूँजी हो, जहाँ मैं वास्तविकता में 5 साल में भी नहीं पहुँच पाऊंगा?

क्या आप सभी को निर्माण परियोजना को पूरा करने के लिए कोई संभावनाएं दिखती हैं?

शुभकामनाएँ

नहीं, 90% या 80% लोन टू वैल्यू के मामले में भी शर्तें 110% फाइनेंसिंग की तुलना में काफी बेहतर होती हैं।

असल में यह है कि: आपके पास मासिक 4300€ उपलब्ध हैं, जिसमें से बैंक पहले व्यक्ति के लिए 1000€ और हर अतिरिक्त व्यक्ति के लिए सामान्य जीवन निर्वाह के लिए 400€ की एकमुश्त राशि काटती है। (यह बैंक से बैंक अलग हो सकता है, लेकिन आम तौर पर यही होता है)। हर कार के लिए भी 500€ मान लिए जाते हैं, साथ ही यदि हो तो अन्य स्थायी देनदारियां जैसे भरण-पोषण या इसी तरह के खर्च भी शामिल होते हैं।

मान लीजिए कि आपके यहाँ ऐसी कोई देनदारी नहीं है।
तो आपके पास एक महीने में संपत्ति के लिए पहले 2000€ बचेंगे। उसमे से बैंक एक सहायक खर्च की राशि भी काटेगी, जो आपके हल्के 120m² के लिए लगभग 360€/महीना होगी।

अब हमारे पास फाइनेंसिंग के लिए 1640€/महीना बचता है। चूँकि आप बहुत कंठित बजट नहीं रखना चाहते, मान लेते हैं कि आप मासिक 1400€ की सालाना किस्त देने को तैयार हैं।
माना कि आप कुल लागत को वास्तव में 400k पर रख सकते हैं (जो कि बहुत अवास्तविक है), तो आपको कम से कम 33k सहायक खर्च खुद से चुकाने होंगे।
100% फाइनेंसिंग के साथ, 30 साल की ब्याज अवधि और 30 साल की पूरी पुनर्भुगतान अवधि के साथ, आप आदर्श रूप में 3.24% ब्याज दर पर 1740€ मासिक किश्त देंगे।

इसलिए नहीं, मौजूदा आय स्थिति के साथ उच्च फाइनेंसिंग संभव नहीं है।
जमीन बस बहुत महंगी है।
तो या तो कहीं ऐसा स्थान चुनिए जहाँ सस्ता हो या फिर कम जमीन लें, जैसे डुप्लेक्स हाउस या फिर टू-टाउन हाउस।

ब्याज अवधि पर चर्चा के लिए: Knallkörper सही कहता है, जर्मन लोग सुरक्षा लेना पसंद करते हैं, इसलिए यहाँ हर चीज़ के लिए उपयुक्त बीमा मौजूद है। यह एक बहुत व्यक्तिगत निर्णय है कि आप कितना जोखिम लेने को तैयार हैं। 80% सुरक्षा आर्थिक रूप से अक्सर 100% सुरक्षा से बेहतर होती है। फिर भी कई लोग 100% लेना चाहते हैं और उसके लिए अतिरिक्त मूल्य चुकाते हैं। दोनों स्वीकार्य हैं, यह हर किसी का अपना फैसला है।

क्नाल्केर्प्रीकर, क्या आपने छोटी अवधि की ब्याज दर ली और अब पछता रहे हैं?

मुझे लगता है कि यह बिल्कुल वैसे ही है:

छोटी ब्याज अवधि केवल अमीर या मूर्ख लोग लेते हैं।

आपकी गणना के अनुसार हम भारी नुकसान में होंगे। और न तो बैंक में और न ही वास्तविकता में ऐसा है। हमारे लिए वित्तीय सहायता प्राप्त करना पूरी तरह से बिना समस्या के था।
परिमाण तो कम है, लेकिन केवल व्यक्ति और कारों से हम लगभग मेरी सैलरी खर्च कर चुके होंगे। और मेरी पत्नी मातृत्व अवकाश और पैसे से स्थिति को बेहतर नहीं बना रही है।
ब्याज बंधन के बारे में: हमने भी दस साल लिया है और पुनर्भुगतान 3% पर सेट किया है। मेरी सैलरी एक सरकारी कर्मचारी के रूप में निश्चित रूप से बढ़ेगी। और मैं अपेक्षा करता हूं कि ब्याज दर वर्तमान से थोड़ा अधिक होगी। अगर ब्याज दर विस्फोटित हो जाती है, तो मेरी किस्मत खराब। तब यह महंगा हो जाएगा। लेकिन मुझे बस विश्वास नहीं है। आगामी समय में ब्याज दर निम्न दर पर ही ज़्यादा निर्भर करेगी।