निर्माण परियोजना 400k: कितनी ऊंचाई बढ़ाएं?

टीएसके तो बहुत महंगी है.... मिचेंडॉर्फ? लेकिन वहां भी एक वर्ग मीटर ज़मीन की कीमत पहले ही 200€ हो चुकी है

दूसरी ओर: यह क्षेत्र शहरी क्षेत्र के पास है। ये कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप कितनी कर्ज़ लेते हो। 10 साल में यह घर कम से कम दोगुना मूल्यवान होगा, पुनर्वित्त के समय पैरामीटर उसी के अनुसार बदल जाएंगे। और यदि ऐसा भी न हो, तो जैसे ही घर बनकर तैयार होगा, आप इस प्रोजेक्ट से मुनाफा कमा सकते हैं। इसी परिस्थिति में (80k स्वयं की पूंजी) हम यहाँ 3/4 मिलियन का घर बनाएंगे... आराम से 2000€ मासिक किस्त... 10 साल में आप अपनी किराए के मकान के लिए भी उतना ही खर्च करेंगे, और 12 साल में मेरी किस्त समान किराये से कम हो जाएगी...

मेरी राय में, घर के मुकाबले जमीन का अनुपात भी सही नहीं है।
200k से अधिक की जमीन बहुत महंगी है, और घर की कीमत 1600 यूरो प्रति वर्ग मीटर के हिसाब से केवल सबसे कम मानक या आधा पूरा है (मेरा अनुमान है कि यह दोनों का संयोजन हो सकता है)।

क्या यह विकल्प हो सकता है कि थोड़ा बाहर जाकर ऐसी ज़मीन खरीदी जाए जिसकी कीमत 120 से अधिकतम 150k हो?

जमीन की साइज कितनी है? क्या वह छोटे आकार की हो सकती है?

घर में अब कुछ भी निकाला नहीं जा सकता, आपको शायद लगभग 50k अतिरिक्त खर्च करने होंगे डिज़ाइन और उन सेवाओं के लिए जो कीमत में शामिल नहीं हैं।

जमीन की आकार कितनी है? शायद इसे बांटने का अभी भी मौका है? क्या जमीन पर एक डुप्लेक्स घर बनाया जा सकता है?

पहले से ही मिली हुई अनेक उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद।
मैं नीचे दिए गए बिंदुओं पर आगे बात करने की कोशिश करूँगा।

Hallo,

das heißt 400k ( 190k für das Haus und aktuell 210k für Grundstück inkl. aller Nebenkosten was nicht ausreicht ?)

हमारा निश्चित प्रस्ताव, जिसमें सभी सहायक लागतें और वास्तविक ज़मीन शामिल हैं, कुल मिलाकर 450k था। वास्तव में कितना और जुड़ता है, मैं पूर्वानुमानित नहीं कर सकता।

52k pA Brutto oder netto ? bei netto wären es 4333 pro Monat bei 400k Finanzierung, ja eher mehr.

Das müsst ihr für euch ausmachen ob ihr euch in das Vorhaben stürzt. Für die Bank wird es machbar sein

नेटो और बढ़ रहा है। क्यों कहते हो 'झपटा'? क्या यह मात्रा हमारे स्तर से ऊपर है?

Bei 4300€ Netto solltet Ihr meiner Meinung nach nicht höher finanzieren. Eher dann den Hausstandard oder die Grundstücksgröße runtersetzen. Und versuchen von der Gemeinde ein Grundstück zu erwischen, sodass ihr nur auf das Grundstück die Kaufnebenkosten zahlt.

दुर्भाग्य से, नगरपालिका से कुछ भी नहीं मिल पा रहा है।
घर लगभग बेसिक Ausstattung के साथ है और कुछ कम एक्स्ट्रा हैं। नगर द्वारा दी गई शर्तों के कारण लगभग सभी ज़मीन 600+ वर्ग मीटर की है।

Ich betone ausdrücklich die Baupreise im Norden nicht zu kennen, aber ein Haus für 190k ist maximal im günstigen Standard möglich. Das ist nicht schlimm, sollte euch aber bewusst sein.

Und die Rechnung wäre ja dann mindestens 190k Haus + Grundstück 210k + Nebenkosten für Bau und Kauf des Grundstücks.

Geht also schon in Richtung 450.000 EUR würde ich sagen. Euer Eigenkapital ist auch quasi Null, denn die 30.000 EUR dürften für Küche, Einrichtung und sonstige kleinere Ausgaben draufgehen.

Außenanlagen ebenso nicht vergessen!

मैं सहमत हूँ। हालांकि हमें लगभग कोई फर्नीचर नहीं चाहिए क्योंकि घर पूरी तरह से सुसज्जित है।
सिर्फ रसोईघर, पेंटिंग और फर्श कार्य खुद से किए जाएंगे।
बाहरी क्षेत्र फिलहाल बाहर रखेंगे या स्वयं बनाएंगे।

Die Baukosten sind sehr, sehr gering. Was soll da alles drin sein, wie groß? Baunebenkosten, Außenanlage, Stellplatz?

Zudem zahlt man 400T€ mit 1400€ pro Monat nicht in 30 Jahren ab. Zu hast da wohl die Zinsen ausgeblendet.
Beispielsweise bei 2,3% Zinsen, 30J gebunden (das ist sehr optimistisch weil Eigenkapital nahe 0 ist, realistisch wären eher 2,8% und mehr), bleiben 70.000€ Restschuld bei 1400€ Rate.
Man kann kürzere Laufzeiten nehmen aber selbst auf 20J Zinsbindung sind 1400€ nur haarscharf an den 2% Mindesttilgung, die heutzutage erwartet wird (und nicht dazu führen, nach 30 Jahren schuldenfrei zu sein)

Meiner Meinung nach stimmen daher zwei Faktoren noch nicht. Zum einen der Hauspreis, den ich für unrealistisch niedrig halte. Zum anderen die Vorstellung, wie viel Kredit man für die angestrebte Rate erhält bei quasi 0 Eigenkapital.

हम मानक के तौर पर 1500 EUR तय करते हैं। बचत से अतिरिक्त किश्तें भी दी जाएँगी।
आप किस वैकल्पिक गणना का सुझाव देते हैं, ऋण राशि या मासिक किश्त के संबंध में?

सोचने के लिए कुछ। 450k€ के ऋण राशि पर 25 वर्षों की ब्याज दर स्थिरता और 2% किश्त पर वर्तमान शर्तों के साथ और आपके निर्माण स्थल को ध्यान में रखते हुए 100% वित्तपोषण। कुछ और ही सुंदर होता!

नमस्ते,

हमने पिछले साल 400k का कर्ज लिया था, प्रति माह 1,400 यूरो चुकाते हैं और गणितीय रूप से 30 साल में खत्म हो जाएंगे। आपके कम स्वंय के कारण आपके यहाँ हालात अलग हैं: पहले, आपको हमारी 1.55% नहीं मिलेगी क्योंकि लोन अधिक है, और दूसरा, आपका बजट इस पूरे प्रोजेक्ट को पूरा करने के लिए पर्याप्त नहीं होगा। जो फर्श, रसोईघर, पेंटिंग और बाहरी निर्माण की कमी है, वह आप खर्च के हिसाब से आसानी से नहीं कर पाएंगे।

अगर मैं आपकी जगह होता, तो लगभग 450k के लोन के लिए 10 साल की अवधि का ऑफर मांगता। 25 साल केवल गरीब लोग लेते हैं या जो गणना नहीं कर पाते। शायद आपको आपकी बैंक से एक किफायती ऑफर मिल जाए। नहीं तो, आपको और बचत करनी होगी या कोई सस्ता जमीन ढूंढ़नी होगी।