建设项目400k：增加多少层？

我贷款了10年，利率是1.5%。

我很高兴看到大家积极讨论，不过我们有点跑题了。

我理解正确吗，原则上
1. 大家一致不建议计划更高的预算？

2. 明显更好的条件只有在40%的自有资金时才能期待，而现实来看，我五年内也达不到这个比例？

你们认为有可能实现这个建筑项目吗？

问候

显著更好的条件只在40%的自有资本时才可期待

你好，主题发起人，
我们也贷款了40万，但期限是10年和8年（2笔贷款）。我们还款金额也明显更高，收入也更高。因此我觉得这已经相当勉强了，如果是你们的话，我绝对不会再背负更多贷款，即使银行方面可以支持。

我对利率风险倒不是特别担心。
我想的是：利率上升，通胀也会跟着上升，工资也会涨，十年内多几百的月供基本可以承受。
为什么？！
如果你每年计算工资增长2.5%，我认为这并不过分（比如当前公共服务部门集体谈判TvÖD，大约每年3%加上保证的晋级），十年后工资会从4300€涨到5370€。
1400€的月供占4300€工资的比例是32.5%。
如果利率上升导致月供从1400€涨到比如1700€，十年后这个月供占你工资5370€的比例是31.7%，比现在还低！
用这些数字可以稍微推算一下。现在可以计算十年后利率需要涨到什么水平，月供才会涨到1700€。同时也考虑如果通胀突然加速，工资会怎样变动。那个时候2.5%的工资涨幅可能就很低估了。
但要注意，还有很多很多其他因素会影响，这些模型计算都是基于假设的，每个人要自己做假设和估算。之后才能安心决定一个方案（长期固定利率或者短期等）。像上面这样的思考方式（这只是很多中的一种）可以帮助决定采用哪个方案。
希望我的想法对你们的决策有所帮助。

之前有人提到过，但还是再说一遍：非常重要的临界值是100%；97.5%；95%；90%；85%；……