क्या आपने अपनी निर्माण सेवा विवरण समझ लिया है?

यह केवल उस चीज़ की बात नहीं है जो अंदर लिखा है, बल्कि सबसे महत्वपूर्ण है वह जो अंदर नहीं लिखा है,

मैं भी पूरी तरह से तुम्हारे साथ हूँ!

लेकिन:

मैं अनुवाद करता हूँ: केवल दिखने में भयानक सतह पर लगाने वाले थर्मोस्टैट लगाये जाते हैं। यह तब पता चलता है जब किसी अन्य निर्माण सेवा विवरण में पढ़ा जाता है "तापमान नियंत्रण सतह के नीचे लगे व्यक्तिगत कमरे के थर्मोस्टैट से"।

हम/तुम पहले से ही "मध्यम से उच्च मूल्य वर्ग" में हैं और यह कम खर्चीली TE के लिए बड़ा मुद्दा नहीं होगा।

1. सतह पर लगे थर्मोस्टैट भयानक नहीं होते
2. एक सामान्य स्थापना (एक प्रकाश स्विच के नीचे), जिसके बारे में अब इस बात पर गुस्सा करने की जरूरत नहीं कि यह निम्न गुणवत्ता वाला हो सकता है या अनावश्यक

यहाँ उदाहरण देने से पहले, थोड़ी सहानुभूति रखनी चाहिए और पढ़ना चाहिए कि यह कोई 500000€ का घर नहीं होगा, बल्कि शायद 250-350000€ का घर होगा।

तुलना अच्छी तरह से दिखाती है कि भवन कार्य विवरण में किन सूक्ष्मताओं पर ध्यान देना आवश्यक है, चाहे वह किसी भी मूल्य वर्ग में हो।

मैं खुद इस में फंस गया था: हमारे योजना प्रारूप में, जो अनुबंध लागत गणना का भी हिस्सा था: सीढ़ी के बीच की जगह में 2 छत की खिड़कियाँ - डैश में चित्रित। मेरे लिए यह तार्किक था, क्योंकि यह मंजिल की सतह से एक स्तर ऊपर थी।
इससे एक संशोधन हुआ, क्योंकि अंतिम पृष्ठ पर, अंतिम से पहले पैराग्राफ (सामान्य टिप्पणियाँ) में कहा गया था कि डैश वाले तत्व वैकल्पिक हैं और उन्हें अलग से भुगतान किया जाना चाहिए। ठीक है।
हमने फिर 50:50 समझौता किया और बाद में दोनों में से एक खिड़की को बिना प्रतिस्थापन के हटा दिया।

On-Topic: अब तक मुझे लगभग 5 विभिन्न निर्माण सेवा विवरण प्राप्त हुए हैं। अफसोस की कोई एक समान प्रारूप नहीं है और सभी रूप और सामग्री में काफी भिन्न हैं। इससे तुलना करना मुश्किल हो जाता है। लेकिन वे ज्यादातर अमूमन सामान्य लोगों के लिए समझने में आसान थे।

Off-Topic: मान लीजिए कि आपको एक ऐसा घर प्रस्तावित किया जाता है, जो अभी निर्माणाधीन है और लगभग 75% पूरा हो चुका है। ऐसा है कि कुछ महत्वपूर्ण चीजें जैसे बाथरूम, अंदरूनी दरवाजे, टाइल्स आदि अभी भी ऐसे हैं जिनके बारे में आप निर्णय ले सकते हैं और लेना चाहते हैं।

हालांकि घर का प्रकार स्पष्ट रूप से कई बार बनाया गया है, लेकिन पूछताछ पर कोई निर्माण सेवा विवरण नहीं मिला। जब बैंक की ओर से "निर्माण अनुबंध या योजनाबद्ध कुल निवेश की पुष्टि की गई लागत सूची, जो कार्यों के अनुसार विभाजित हो" के लिए अनुरोध भेजा गया था, तब भी आपको केवल एक साधारण जवाब मिला "कोई लागत सूची उपलब्ध नहीं है"। गूगल पर इस निर्माण कंपनी के बारे में कुछ भी नहीं मिलता। न तो सकारात्मक और न ही नकारात्मक अनुभव रिपोर्ट्स मिलती हैं। क्या आप ऐसी परिस्थितियों में खरीददारी करेंगे?

मेरी जानकारी के अनुसार बड़ी निर्माण कंपनियां सेवा विवरण के साथ काफी पारदर्शी होती हैं। यहां तक कि एक छोटा स्थानीय विक्रेता भी इस तरह का दस्तावेज़ रखता था। मैं तो यह मानता हूँ कि यह अंततः वह निर्णायक दस्तावेज है, जिसमें लिखा होता है कि हमें क्या उम्मीद करनी चाहिए और क्या नहीं। यह खरीद अनुबंध में संलग्न के रूप में होना चाहिए। क्या बैंक सामान्यतः ऐसी वित्तपोषण को स्वीकार करते हैं जिसमें एक विस्तृत दस्तावेज़ न हो, जो घर का सटीक विवरण देता हो?

वैसे: विज्ञापन में लिखा था: "उच्च गुणवत्ता वाली सुविधा के साथ प्राकृतिक प्रकाश स्नानखाना"। पूछताछ पर हमें कोई विशेष बाथरूम श्रृंखला या ऐसा कुछ नहीं बताया गया, केवल यह बताया गया कि मेहमानों के शौचालय और मुख्य बाथरूम के लिए लगभग 1000 यूरो का बजट एक बड़े होलसेलर से है जो बाथरूम प्रदर्शनी रखता है। यह तो लगभग कुछ भी नहीं है?!

लेकिन, हालांकि इस मकान के प्रकार को शायद कई बार बनाया जा चुका है, पूछताछ पर कोई निर्माण सेवा विवरण नहीं दिया गया। बैंक द्वारा वित्तपोषण के लिए "निर्माण अनुबंध या योजना अनुसार कुल निवेश की पुष्टि की गई लागत सूची, कार्यों के अनुसार विभाजित" की मांग भेजने के बाद भी आपको केवल एक संक्षिप्त "कोई लागत सूची उपलब्ध नहीं है" जवाब मिलता है।
क्या आप ऐसी स्थिति में खरीदारी करेंगे?

सामान्यतः हाँ। क्योंकि मैं यह सोच सकता हूँ कि विक्रेता आमतौर पर मकान पूरी होने के बाद ही बेचता है। इसलिए उसे आमतौर पर कोई निर्माण सेवा विवरण की जरूरत नहीं होती। कि वह आपको कुछ चीजों में भागीदारी देने की पेशकश करता है वह बस उसकी तरफ से अच्छा व्यवहार है। हमने भी एक निरीक्षण किया था और वहाँ नया स्ट्रिच (estrich) डाला गया था। कोई वास्तविक निर्माण सेवा विवरण नहीं था, बल्कि सब कुछ एक "प्रस्ताव" के तहत मोटे तौर पर दर्ज किया गया था। टाइलें/सीढ़ियाँ/फर्श/दरवाज़े आदि।

मेरे ज्ञान के अनुसार बड़ी निर्माण कंपनियाँ निर्माण सेवा विवरण के प्रति काफी खुला रवैया रखती हैं। यहाँ तक कि एक छोटा स्थानीय विक्रेता भी ऐसा दस्तावेज़ रखता था।
मैं मानता हूँ कि आखिरकार यह वह निर्णायक दस्तावेज है जिसमें लिखा होता है कि हम क्या उम्मीद कर सकते हैं और क्या नहीं। यह खरीद अनुबंध के साथ एक संलग्नक के रूप में होना चाहिए। क्या बैंक सामान्यतः ऐसी वित्तपोषण स्वीकार करते हैं जहाँ घर का विस्तार से वर्णन किया गया विशद दस्तावेज़ न हो?

मेरे सभी बैंकों ने निर्माण सेवा विवरण माँगा था। इसे कितनी गंभीरता से पढ़ा गया, यह कोई नहीं जानता। मेरा मानना है शायद कम ही पढ़ा होगा। मुझे लगता है कि अगर आप किसी ऐसी निर्माण कंपनी के पास जाएँ जो निजी मकान मालिकों के लिए प्रायः काम करती हो, तो उनके पास ऐसा दस्तावेज़ होता ही है। लेकिन अगर निर्माण कंपनियाँ "खुद के लिए" मकान बनाती हैं और बाद में बेचती हैं तो उनके पास ऐसा दस्तावेज़ नहीं होता।
हमारे पास भी बहुत भिन्न-भिन्न उदाहरण रहे हैं। कुछ दस्तावेज़ केवल 2 पृष्ठ के होते थे और बस जल्दी-जल्दी बनाए गए थे। अन्य दस्तावेज़ नोटरी द्वारा प्रमाणित 30-40 पृष्ठ के होते थे, जिन्हें बाद में संशोधित किया जा सकता था।

On-Topic: मेरे पास अब तक लगभग 5 अलग-अलग निर्माण कार्य विवरण थे। अफसोस कि कोई एकसमान प्रारूप नहीं है और वे सभी रूप और सामग्री में बहुत अलग हैं। इससे तुलना करना कठिन हो जाता है। लेकिन वे ज्यादातर सामान्य लोगों के लिए समझने में आसान थे।

शुभकामनाएँ - यह दुर्लभ है! - एक साथ पाँच निर्माण कार्य विवरण और सभी आम लोगों के लिए समझने योग्य, यह एक संयोग है। या क्या यह इसलिए है कि जो (बहुत) कम विवरण था उसमें कमी नहीं की गई?

एक एकसमान निर्माण कार्य विवरण बहुत सरल है: इसे आपका आर्किटेक्ट बनाता है। इसे "निविदा" कहा जाता है और मज़ा यह है कि एक एकसमान सेवा सूची को प्रतिभागी केवल भरते हैं, बजाय इसके कि हर प्रतिभागी अपनी खुद की सेवा सूची लेकर आए।

क्या मैं खुद इसे लेकर फंस गया हूँ: हमारे यहां योजना ड्राफ्ट में, जो कि अनुबंध लागत का भी हिस्सा था: सीढ़ियों के खुली जगह में 2 डैकफ्लाइशेनस्टर - डैश वाले रेखांकन के रूप में दिखाए गए।

यह optional या bauseits या Abb. mit Sonderausstattung निश्चित रूप से परेशान करने वाला है, यदि कोई इस पर फंस जाता है।
शुरुआत में ऐसा हो सकता है या इसके लिए अच्छी कल्पना शक्ति की भी जरूरत होती है कि दिखाए गए घर को बिना किसी सजावट के कल्पना किया जाए।

हालांकि, यहां शायद गलत तरीका है कि किफायती TE को यह चेतावनी दी जाए कि निर्माण सेवा विवरण में उसे सावधान रहना चाहिए कि उसे केवल मानक ही मिले, जैसे कि उल्लेखित (भयानक) ऊपर लगाए गए थर्मोस्टेट, जो वास्तव में यहां भयानक बाथरूम फिटिंग्स, भयानक कंक्रीट की छत की टाइल्स, भयानक गैस हीटिंग, या अन्य किसी भयानक चीज़ के लिए खड़े होते हैं...
क्या आपको पता है कि यहां अक्सर ऐसी सुविधाओं को मानक घोषित किया जाता है, जो वास्तव में बहुत अच्छी मानी जाती हैं? ज्यादातर बनाए गए घरों में ऐसी चीज़ें नहीं होतीं? केवल इसलिए कि यहां इस तरह की बात हो रही है, इसका मतलब यह नहीं कि ये सामान्य मानक हैं?