लागत की तुलना वास्तुकार बनाम सामान्य ठेकेदार

नमस्ते प्रिय फोरम,

हम इस समय एक एकल-परिवार गृह की योजना बनाते हुए चरण में हैं। हमने कई जनरल ठेकेदारों से एक प्रस्ताव मांगा है और एक बहुत ही हार्मनियस आर्किटेक्ट से भी बात की है। हम बाद में अपने BVH को विस्तार से प्रस्तुत करना पसंद करेंगे!

हमें मूल रूप से आर्किटेक्ट की पारदर्शिता और कार्यप्रणाली बहुत अच्छी लगती है, बनिस्पत GU की प्रारंभिक सलाह के। हमें पता है कि समय के साथ हम GU के साथ भी एक आर्किटेक्ट/प्लानर से बात करेंगे, जो हमारे साथ विस्तार में जाएगा। हमने फोरम में और विभिन्न गाइडों से लाभ और हानि के बारे में विस्तार से जानकारी प्राप्त की है।

हमारी वर्तमान प्राथमिकता GU बनाम आर्किटेक्ट के लागत प्रस्तावों की तुलना करने की है। GU लागतों को निश्चित मूल्य के रूप में दिखाता है (निर्माण और सेवा विवरण आधार होता है) साथ ही हमारी अतिरिक्त इच्छाओं के लिए (अतिरिक्त सॉकेट्स, KFW मानक आदि)। घर के लिए अतिरिक्त इच्छाओं सहित एक मोटा अनुमान यहाँ लगभग 4,10,000 यूरो था। इसमें निश्चित ही आर्किटेक्ट सेवाएं/प्लानिंग/इंजीनियरिंग सेवाएं निर्माण सेवा विवरण के अनुसार शामिल हैं।

भूमि का लेवलिंग।
आपकी निर्माण परियोजना की बैठकें, आपके साथ मिलकर, योजना और निर्माण चर्चा के दौरान।
अधिकारियों के लिए आवश्यक मात्रा में 1:100 माप के साथ निर्माण आवेदन दस्तावेज़ बनाना।
अपने व्यक्तिगत दस्तावेजों के लिए आपको एक अतिरिक्त योजनासेट मिलेगा।
वर्क प्लान (1:50 माप) और संभवतः आवश्यक विवरण चित्रों का विकास।
संरचनात्मक डिजाइन (प्रत्येक घर प्रकार के लिए प्रकारीय संरचनात्मक डिजाइन) बनाना, जिसमें (संभवतः आवश्यक) ताप और अग्नि सुरक्षा के लिए निर्माण भौतिक प्रमाण शामिल हैं।
ऊर्जा आवश्यकताओं की गणना और ऊर्जा आवश्यकता प्रमाण पत्र बनाना। आप अपने रिकॉर्ड के लिए एक प्रति प्राप्त करेंगे।
आवश्यक होने पर सार्वजनिक अनुदान आवेदन बनाना।
घर सौंपने तक निर्माण प्रबंधन और पर्यवेक्षण।
गारंटी अवधि के दौरान देखभाल।

जब हम पहली बार आर्किटेक्ट के पास गए, तो उन्होंने BKI शीर्षक वाली एक किताब निकाली – जिसकी जानकारी के आधार पर BVH की व्यवहार्यता का मोटा आकलन दिया गया। उन्होंने लगभग 3,000 यूरो प्रति वर्ग मीटर और 150 वर्ग मीटर रहने की जगह के साथ गणना की, जिससे कुल राशि 4,50,000 यूरो आई।
लेकिन बड़ा सवाल अब यह है: क्या यहाँ उनका शुल्क अतिरिक्त है या इस राशि (यानी औसत निर्माण लागत प्रति वर्ग मीटर) में पहले से ही ये सेवाएं शामिल हैं (जैसा ऊपर बताया गया है)? शायद यह एक बेवकूफाना सवाल हो, लेकिन हमें वास्तव में यह स्पष्ट नहीं है। क्या ऐसी किसी लागत सूची है जो इस औसत में शामिल है?

हमारे पास अगले सप्ताह उनके पास एक मीटिंग है, जहां हम सटीक लागत अनुमान के लिए मिलेंगे।

आपके फीडबैक के लिए बहुत धन्यवाद और मैं आपको एक सुंदर सप्ताह की शुभकामनाएं देता हूँ।

हमें पता है कि समय के साथ GU के साथ भी एक वास्तुकार/योजना निर्माता से बात करनी पड़ती है,

GU पर आपको निश्चित रूप से एक ड्राफ्ट्समैन मिल सकता है, जो न केवल बिल्डिंग ड्राफ्ट्समैन है, बल्कि खुद एक प्रशिक्षित वास्तुकार भी है। लेकिन वह भी सामान्यतः GU में एक शुद्ध योजनाकार ही रहता है, जो बाद में खुद निर्माण प्रबंधन नहीं करता - और यदि करता भी है, तो उसी लक्ष्य के साथ नहीं जैसा कि एक स्वतंत्र (और खुद भुगतान करने वाला) निर्माण प्रबंधक वास्तुकार करता है।

यहाँ पर निश्चित रूप से वास्तुकार सेवाएँ/योजनात्मक/इंजीनियरिंग सेवाएँ निर्माण सेवा विवरण के अनुसार शामिल हैं।

स्वतंत्र वास्तुकार की फीस केवल निर्माण लागत पर आधारित होती है, लेकिन कभी भी उसमें शामिल नहीं होती। इसका कारण पारदर्शिता कम होना नहीं है कि GU में योजना लागत को अलग से दिखाया न जाए, बल्कि यह अधिक कानूनी कारणों से होता है (ऐसे GU भी हैं जो आपको खुद वास्तुकार के पास भेज देते हैं)। वैसे भी, निर्माण सेवा विवरण एक महत्वपूर्ण बिंदु है: स्वतंत्र वास्तुकार के साथ आप इसे सक्रिय रूप से बनाते हैं, जबकि GU में आपको "प्रीमेड" निर्माण सेवा विवरण मिलता है। यहाँ नियम यह है कि मानक से हटना काफी महंगा पड़ता है, बजाय इसके कि मानक को सक्रिय-रचनात्मक (प्रारंभिक) रूप से परिभाषित किया जाए।

GU के साथ आपको एक निश्चित कीमत के माध्यम से उच्च बजट सुरक्षा मिलती है। GU अपनी आय निर्माण मूल्य और विक्रय मूल्य के अंतर से कमाता है। निर्माण कार्य की गुणवत्ता के बारे में निर्माण सेवा विवरण में विवाद होता है - जो चीज़ उसमें शामिल नहीं है, वह सबसे सस्ते दाम पर या बिल्कुल नहीं की जाती है।
एक आर्किटेक्ट के साथ आपको लागत अनुमान मिलता है और आप आदेश देते हैं। लागत अनुमान प्रस्तावों से भिन्न हो सकता है। इसलिए शुरुआत में आपकी बजट सुरक्षा कम होती है। हालांकि, आप समय पर प्रतिक्रिया दे सकते हैं और समायोजन कर सकते हैं। आर्किटेक्ट की रुचि एक सफल परियोजना में होती है और वह निर्माण सेवा विवरण में स्वभावत: निर्माणकर्ता के करीब होता है तथा आपके साथ मिलकर शर्तें निर्धारित कर सकता है। इससे एक निश्चित गुणवत्ता सुरक्षा मिलती है - बशर्ते निर्माणकर्ता यह न मानें कि डिजाइन को सबसे सस्ते प्रदाताओं के साथ ही पूरा किया जाए।
अंत में कम लागत क्या होगी, यह तब ही पता चलता है जब प्रस्ताव स्पष्ट रूप से उपलब्ध हों। आर्किटेक्ट के साथ, आप तब तक पहले ही उनके फीस चुका चुके होते हैं।

चूंकि दोनों, GU और आप/आर्किटेक्ट, कारीगरों को एक निर्धारित सेवा X प्रदान करने के लिए नियुक्त करते हैं, इसलिए आमतौर पर कीमत लगभग समान होगी।
GU के पक्ष में: अधिक सुरक्षा
GU के विरोध में: मानक और अपेक्षाकृत कम लचीला
पक्ष में: व्यक्तिगत घर और लचीला प्रबंधन
विरोध में: उच्च आत्म नियंत्रण आवश्यक है, क्योंकि व्यक्ति हमेशा अधिक चाहता है, लेकिन बजट सीमित है

चूंकि दोनों, GU और आप/आर्किटेक्ट, कारीगरों को एक निश्चित सेवा X प्रदान करने के लिए नियुक्त करते हैं, इसलिए आमतौर पर कीमतें अधिक या कम समान होंगी।

इसका मतलब तुलना के लिए यह होगा:

GU: 150 वर्ग मीटर का घर 410k यूरो के तय मूल्य पर
आर्किटेक्ट: यदि हम मान लें कि वह वही, समान मूल्य का घर उन्हीं कारीगरों के साथ (शुद्ध सिद्धांत रूप में) बनाता है जो GU के हैं, तो हिसाब होगा:
आर्किटेक्ट का हॉनोरार (जैसे 50k यूरो) प्लस अन्य सेवाएं जैसे स्टैटिकर आदि (जैसे 10k यूरो) प्लस फिर घर के लिए 350k यूरो। इस प्रकार कुल मिलाकर फिर से 410k यूरो ही होगा।

तो अगर हम GU का घर आर्किटेक्ट के साथ बनाना चाहते हैं, तो हमें उसे 350k यूरो का बजट देना होगा, सही?

शुभकामनाएं

...मूल रूप से हां, लेकिन यह GU की निर्माण सेवा विवरण पर निर्भर करता है। जो कुछ भी इसमें नहीं है या निर्माण पक्ष से आता है, वह 410k के ऊपर जोड़ दिया जाता है। दूसरी तरफ, आर्किटेक्ट का मूल्य केवल एक अनुमान है। और जैसा कि अनुमान लगाते समय होता है, कुछ लोग इसमें आसानी से गलती कर लेते हैं :)
1:1 तुलना करके तुम इसे नहीं प्राप्त कर पाओगे।