हाइडेलबर्ग के पास एकल परिवार के घर की लागत अनुमान

मेरी राय: Dreh- und Angelpunkt Bauleistungsbeschreibung है। अगर तुमने उसमें सब कुछ लिखा है, सब कुछ सोचा है और उससे संतुष्ट हो, तो GU सस्ता हो सकता है। मेरी राय में GU का एकमात्र फायदा निर्माण समय की Kalkulierbarkeit है, क्योंकि यह आम तौर पर अनुबंध में निर्धारित होता है। Einzelgewerkvergabe में यह अलग होता है, क्योंकि Handwerke की उपलब्धता की गणना करना कठिन होता है। लेकिन कृपया यह मत सोचो कि GU की कीमत का फायदा (1:1) ग्राहक को दिया जाता है। बस GU-Zuschlag के बारे में गूगल करो। और मेरे विचार में यही समस्या है: अगर तुम Bauleistungsbeschreibung में लिखी चीज़ों से अलग कुछ चाहते हो (या जो नहीं लिखा है), तो अक्सर यह असामान्य रूप से महंगा हो जाता है, क्योंकि Subunternehmer को कमाई करने का मौका मिलता है, क्योंकि GU अक्सर उनसे Kampfpreise मांगते हैं, जैसा कहा गया है, GU-Zuschlag भी उस पर लगाना होता है। इसलिए अगर तुम GU के साथ निर्माण करना चाहते हो, तो पहले Bauleistungsbeschreibung को यथासंभव पूरी तरह निर्धारित करने की कोशिश करो। एक प्रयास जो मेरी राय में मुश्किल है, क्योंकि चीजें लगातार बदलती रहती हैं। कभी-कभी एक सामान्य व्यक्ति के लिए यह जान पाना मुश्किल होता है कि क्या-क्या शामिल होना चाहिए। इसीलिए मेरी सख्त सलाह है कि अनुबंध/ Bauleistungsbeschreibung को किसी विशेषज्ञ से जाँच कराओ और निर्माण के दौरान एक विशेषज्ञ को Gutachter के रूप में शामिल करो। उदाहरण के लिए: क्या तुम "schlüsselfertig" पर यह नहीं मानते कि तुम्हारा Sockelputz सील और पेंट किया गया है या Regenrinne के Fallrohre Entwässerung से जुड़े हैं? यह हर जगह सच नहीं होता। Bodenklassen में भी अक्सर अतिरिक्त लागत होती है। ध्यान से देखो कि क्या शामिल है और पहले अलग Bodenklassen के ऑफर मांगो। पहले Bad, Steckdosen, Elektrik का नमूना बनाओ और Steckdosen की संख्या Bauleistungsbeschreibung में डालो। अतिरिक्त Steckdosen पर अक्सर टाँग लगाई जाती है, स्टैण्डर्ड से बाहर के Sanitätobjekten पर भी, Fliesen(formate) भी आमतौर पर कीमत की जालियाँ होती हैं। मेरी व्यक्तिगत अनुभव: बार-बार आर्किटेक्ट के साथ। Vergabeverfahren LVs के ज़रिए पारदर्शी होता है, जो मेरे लिए महत्वपूर्ण है। और वहाँ कोई GU नहीं होता जो हर स्विच पर कमाई करे। मुझे individualität भी महत्वपूर्ण थी। Werkplan के अनुसार लागत अनुमान (पिछले साल मई में) से Vergabe के बाद की लागत की जांच (आज) में 4% अधिक लागत दर्ज हुई है - कई Sonderlocken के साथ। Vorentwurf के बाद लागत अनुमान के मुकाबले लगभग 19%। सही बात यह है कि Vorentwurf में कई Sonderwünsche शामिल नहीं थे। 2 GUs के तुलना प्रस्ताव इस निर्माण के लिए deutlich महंगे होते। लेकिन जैसा कि ने लिखा, Schwankungsbreite बहुत अधिक है, आर्किटेक्ट के साथ भी। हमारे दोस्त (Großraum Hannover में) ने आर्किटेक्ट के साथ घर बनाया और काफी परेशानी हुई। वहाँ भी काले भेड़ होते हैं, जैसे GU के साथ। तुम दोनों के साथ निर्माण कर सकते हो और खुश रह सकते हो। क्या तुम्हारे लिए बेहतर है, यह केवल तुम ही जान सकते हो। तेज और kalkulierbarer निश्चित रूप से GU है, यदि तुम Bauleistungsbeschreibung में उचित सावधानी और समय लगाओ और सरल Baukörpergeometrien के साथ ठीक हो। यदि तुम्हें डिजाइन की इंडिविजुअलिटी महत्वपूर्ण है या Bauleistungsbeschreibung के बाहर कई Wünsche हैं तो शायद आर्किटेक्ट बेहतर है। या संयोजन, क्योंकि आर्किटेक्ट भी ऐसा घर डिजाइन करते हैं जिसे GU के साथ बनाया जा सकता है। इसकी कीमत क्या होगी, पता नहीं। मैं फिर भी अपने आर्किटेक्चर कंपनी के साथ बार-बार बनाऊंगा, लेकिन शुरू से अधिक समय की योजना बनाऊंगा। हम बहुत आशावादी थे। पहली बातचीत से 1.5 से 2 साल यथार्थवादी हैं, उसके नीचे सब कुछ चुनौतीपूर्ण है (6 से 9 महीने योजना, लगभग 6 से 9 महीने निर्माण, सामान्यतः 9 महीने)।

मेरे लिए व्यक्तिगत रूप से जो बात आर्किटेक्ट के पक्ष में है वह है निर्माण की निगरानी। आर्किटेक्ट (Leistungsphase 9 के बाद) जीयू की तुलना में अधिक समय तक जिम्मेदार रहता है और वह निर्माण कंपनी से स्वतंत्र होता है। हमारा आर्किटेक्ट रोजाना साइट पर होता है। अब तक कोई निर्माण में देरी नहीं हुई है (रॉहबॉउ खड़ा है) और कोई तनाव नहीं है। अलग-अलग Gewerke [10 km Umkreis] के अंदर ही हैं, इसलिए समस्याओं के मामले में जल्दी पहुंचा जा सकता है। मेरे पास GU के साथ कोई अनुभव नहीं है।

अच्छा और महत्वपूर्ण बिंदु, हालांकि यहाँ भी ध्यान रखना चाहिए कि आर्किटेक्ट LPH 1-9 भी प्रदान करे। ऐसा लगता है कि आर्किटेक्ट्स के बीच LPH 9 को भी प्रदान करना किसी तरह कम लोकप्रिय होता जा रहा है। इसलिए यहाँ ध्यान देना चाहिए। हमने भी LPH 1 से 9 तक का अनुबंध किया है।

तो हमने यह अनुभव किया है कि GU सस्ता नहीं है और इसका मानक काफी कम होता। हम आर्किटेक्ट के साथ निर्माण करते हैं, और इसे हम बार-बार करना चाहेंगे, लेकिन इसका मतलब बिल्डरों के लिए बहुत काम भी होता है। लेकिन: हम कोई औसत दर्जे का निर्माण नहीं करते और ऐसी सोच व समाधान हम GU के साथ कभी लागू नहीं कर पाते, और वह भी इस कीमत पर! हालांकि, हम GU की तुलना में काफी धीमे भी हैं।

जब मैं आपकी जवाब पढ़ता हूँ, तो यहाँ फोरम में प्रमुख राय यह है कि GÜ के साथ निर्माण आर्किटेक्ट के मुकाबले सस्ता होना चाहिए, है ना?

जरूरी नहीं। मेरी राय में एक ही घर, एक ही गुणवत्ता और एक ही साज-सज्जा के साथ आर्किटेक्ट और GU में कोई खास फर्क नहीं होता।
GU भी एक जैसा नहीं होता।

ऐसे क्षेत्रीय GU होते हैं जो व्यक्तिगत होते हैं, जो क्षेत्रीय कंपनियों के साथ काम करते हैं, जो पारदर्शी और खुले होते हैं, जिनके यहाँ हर दिन साइट पर निर्माण प्रबंधक या आर्किटेक्ट मौजूद रहते हैं।
कुछ बड़े होते हैं जो कम मूल्य वर्ग में आते हैं और कुछ उच्च मूल्य वर्ग में।
अगर आप ऐसा GU पाते हैं जहाँ आपके मानक में आपकी इच्छाएँ और गुणवत्ता की मांग पूरी होती है, तो वह आर्किटेक्ट से सस्ता हो सकता है। शायद आप एक कैटलॉग हाउस भी ढूंढ़ लें जो फिट बैठता हो।
अन्यथा यह कार खरीदने जैसा है, विशेष विकल्प महंगे होते हैं। सस्ता मॉडल कभी-कभी महंगे मॉडल से भी अधिक महंगा हो सकता है जिसमें अधिक मूलभूत सुविधाएँ और कम विशेष विकल्प होते हैं।
एक फोर्ड का के चार चक्के वाला वाहन है और चल सकता है, लेकिन वह कभी भी फेरारी नहीं बन सकता, चाहे आप उसमें कितना पैसा डाल दें।

हमारे पास एक स्थानीय GU से एक संकेत मिला था जो आर्किटेक्ट की लागत अनुमान से लगभग 20 हजार यूरो कम था। अब तक बड़े काम सौंप दिए गए हैं और हम बजट से 20 हजार यूरो नीचे हैं। अब मैं इसे बिना ज्यादा बढ़ी हुई लागत के अतिरिक्त सुविधाओं में लगा सकता हूँ।
इसलिए यहाँ सब कुछ ठीक चल रहा है और मैं संतुष्ट हूँ। मैं आर्किटेक्ट के साथ विश्वास के कारण काम कर रहा हूँ क्योंकि मैं इस परियोजना में शामिल होना चाहता हूँ, निर्माण सामग्री चुनना चाहता हूँ आदि।
खासकर हाउस तकनीक में मैं लोगों को अकेले काम करने नहीं दे सकता, वे सभी 10-20 साल पीछे हैं... चाहे यह मेरी सोच का मामला हो, मैं इसे नकारता नहीं हूँ।