FFM प्रति घन मीटर लागत अनुमान के बारे में प्रश्न हनाउ क्षेत्र

उत्तर के लिए धन्यवाद!

मुझे पता है कि ये ज्यादातर अनुमान हैं। मैं बस इसे बेहतर समझने की कोशिश कर रहा हूँ। मैं भी मान रहा था कि वित्तपोषण के लिए एक अच्छी योजना बनानी होगी, लेकिन जैसा कि मैंने अब तक देखा है, क्यूबैचर काफी होता है।
मैं इन सभी अनुमानों के साथ काफी असहज महसूस करता हूँ। हालांकि यह एक उच्च स्तरीय अनुकूलन है, सुझाव 1,800€ से 2,200€ के बीच हैं। यह 200m² पर 80k का अंतर है। मेरी अनुमान है कि यह क्षेत्र और ऊंचे स्तर की अपेक्षाओं के अलावा घर के आकार पर भी निर्भर करता है। एक मुख्य दरवाजा, हीटिंग, सीढ़ी आदि मी² पर विभाजित हो जाते हैं और फिर यह कुछ हद तक "सस्ता" हो जाता है और कीमत की सीमा को थोड़ा परिभाषित करता है।
मैं अब यह भी पढ़ता हूँ कि कई लोग आम तौर पर की जाने वाली स्व-सेवा जैसे रंगाई और फर्श सामग्री को शामिल नहीं करते हैं। सबीने ने भी ऐसा किया, लेकिन कम से कम उन्होंने इस ओर ध्यान दिया। मुझे लगता है कि हर कोई ऐसा नहीं करता।

बिल्कुल, हम एक बफर के साथ गणना करना चाहते हैं, लेकिन इसे किसी तरह से वहनीय बनाना होगा और वर्तमान में कीमतें बिलकुल भी अनुकूल नहीं हैं...

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आप लोग कहाँ बिल्ड कर रहे हो? मुझे यह जानने में दिलचस्पी होगी कि 2k से 2.5k के बीच विभिन्न मूल्य निर्धारण कहां से आते हैं।

अगर तुम्हें अनुमान लगाने में पेट दर्द होता है, तो तुम्हें बेहतर होगा कि तुम किसी आर्किटेक्ट के पास न जाओ। उनके साथ तो अंत तक ही रोमांच बना रहता है :-) मैं तुम्हें एक बिल्डिंग फर्म की तरह निश्चित कीमत नहीं दे सकता, सब कुछ बातचीत योग्य होता है जब आप अलग-अलग ठेके देने लगते हो और तुलना करना फायदेमंद होता है। मैं तुम्हें सलाह दूंगा कि पहले यह सोचो कि तुम क्या और किसके साथ बनाना चाहते हो, भारी निर्माण या प्री-फैब हाउस, जीयू या आर्किटेक्ट आदि। वैसे, बैड विल्मेल में एक शानदार मॉडल हाउस पार्क है।

यदि आपको अनुमान लगाने में पेट में दर्द होता है, तो आपको वास्तुकार के पास नहीं जाना चाहिए। उनके साथ यह आखिरी तक रोमांचक रहता है :)

पेट में दर्द एक गलत अभिव्यक्ति है। मैं ज्यादा सटीक मान पसंद करता हूँ, लेकिन बिना ठोस प्रस्ताव के इन्हें प्राप्त नहीं किया जा सकता। 1800-2000€/m² की कीमत की सीमा मैं अभी भी समझ सकता हूँ, लेकिन 1800-2500€/m²? यह भी पहली बार है कि इतना बड़ा अंतर है। सबसे दिलचस्प बात यह है कि कुछ परिचित आदि कुछ आंकड़ों पर विश्वास नहीं करते, जबकि मेरे पास कंपनियों के अनुमान और आंशिक रूप से प्रस्ताव भी हैं।

सच है, वास्तुकार के साथ लंबे समय तक रोमांच बना रहता है, लेकिन बीयू के साथ बने दोस्तों को कभी निश्चितता नहीं मिली। हम वर्तमान में एक वास्तुकार के साथ योजना बना रहे हैं, लेकिन हमारे पास बैड विल्बेल से भी एक प्रस्ताव रखा हुआ है।

अनुमान पूरे घर पर आधारित होते हैं: वहाँ महंगे तकनीक को प्रति वर्ग मीटर कीमत पर वितरित किया जाता है। या फिर कमरे के आयतन पर। अगर कुछ अधिक वर्ग मीटर जुड़ जाते हैं, तो औसत कम हो जाता है, क्योंकि ये अतिरिक्त वर्ग मीटर अधिकतर अतिरिक्त रहने की जगह से संबंधित होते हैं। इन्हें निश्चित रूप से थोड़ा सस्ता माना जाता है। कुल मिलाकर औसत प्रति वर्ग मीटर कीमत कम हो जाती है। लेकिन सब कुछ अनुमानों पर आधारित है [emoji4]

अपने आर्किटेक्ट से बस यही पूछो कि उनकी अनुमानित लागत में क्या-क्या शामिल है। सटीक ब्रांड जानकारी आपको निविदा में ही मिलेगी।
आपके आर्किटेक्ट ने निश्चित ही एक लागत अनुमान बनाया है, जिस पर आप शुरुआत में 20% तक जोड़ सकते हैं। निर्माण जितना आगे बढ़ेगा, अनुमान उतने ही सटीक होंगे।
मेरी लागत अनुमान आपकी तरह नहीं है, भले ही हम दोनों रायन माइन क्षेत्र में निर्माण कर रहे हों, क्योंकि आकार, Ausstattung आदि अलग हैं। मैं इस समय अपने लिए भी सटीक आंकड़े नहीं दे सकता क्योंकि कच्चा निर्माण अभी शुरू हुआ है।
यह बात स्पष्ट होनी चाहिए जब आप एक आर्किटेक्ट का चयन करते हैं। वह लागत को बनाए रखने के लिए बहुत प्रयासरत होता है, लेकिन वह भी जादू नहीं कर सकता, क्योंकि बाजार में बहुत कुछ चल रहा होता है। यदि आपके पास संपर्क होते हैं, तो आप वहां भी अच्छी बातचीत कर सकते हैं। निश्चित रूप से पर्याप्त बफर योजना में शामिल करें, इससे लगभग कुछ भी गलत नहीं होगा।
विशिष्ट ऑफ़र के लिए: समान सेवा और सामग्री के साथ कच्चा निर्माण और गहराई निर्माण के खर्चों में 15,000€ का अंतर था।

अगर तुम्हें अनुमान लगाने में परेशानी होती है, तो तुम्हें बेहतर होगा कि तुम किसी आर्किटेक्ट के पास न जाओ। उनके साथ तो अंत तक सब कुछ रोमांचक रहता है :-)

हम... तुम्हारे लिए तो सभी एलवी को निष्पादन योजना के बाद प्राप्त करना स्वतंत्र है। मैं तो ऐसा नहीं करता, लेकिन यहाँ फोरम में कुछ लोगों से मैंने यह सुना है। तब वहाँ कुछ भी रोमांचक नहीं रहता [emoji6] HOAI में एक नजर डालना भी मदद करता है, ताकि समझा जा सके कि विभिन्न कार्य चरणों के लिए लागत अनुमान, गणना और निर्धारण में विभिन्न अस्पष्टताएँ/विभेद "अनुमोदित" हैं। इसलिए अक्सर प्रयुक्त आश्चर्य कोष भी सही नहीं है। मेरी व्यक्तिगत राय: अनुमान को और सटीक बनाने का प्रयास व्यर्थ है - क्योंकि निर्माण परियोजना में स्वयं बहुत अधिक परिवर्तन होता है, जो अक्सर मालिक द्वारा उत्पन्न होता है। तब तुम्हें सटीक अनुमान भी कोई फायदा नहीं देगा।
चित्रात्मक रूप में: अनुमान मोटी दिशा दिखाता है, असली रास्ता छोटे (आवृत्तिमय) कदमों में तय होता है। अगर तुम सही मूल्य, सही तारीख और सही मार्ग पहले से जानना चाहते हो, तो तुम्हें ट्रेन लेना पड़ेगा (अर्थात् BT/GU निर्धारित मूल्य के साथ), लेकिन शायद उसके कारण तुम ट्रैक से दूर सुंदर जगहों को देखना न पा सको। इसमें ना अच्छा है ना बुरा, बस तुम्हारे प्रकार के अनुसार होना चाहिए।
2000€/qm से 2500€/qm की अनुमान आधार के बारे में। इसमें कुछ भी उन्नत या भव्य नहीं है। अच्छा, मूल्यवान मानक। कृपया यह भी ध्यान दें कि क्या अतिरिक्त शुल्क (आर्किटेक्ट) पहले से शामिल हैं। लागू निर्माण लागत की दर और सीमा के अनुसार इस स्थिति पर लगभग 50k +/- खर्च आता है।
वैसे: सटीक अनुमान वर्तमान में उच्च निर्माण लागत को कम करने में मदद नहीं करते। ये बस वर्तमान की परिस्थितियाँ हैं। मैं खुद से पूछता कि क्या मुझे आराम महसूस करने के लिए एक निर्धारित मूल्य चाहिए। यदि हाँ, तो मैं अधिकतर GU की ओर झुकाव रखूंगा...