घर बनाना आर्थिक रूप से संभव है या केवल एक सपना?

हमारी Gemeinde के नए आवास क्षेत्र में हम प्रतीक्षा सूची में हैं। ये आखिर 2017 में आवंटित किए जाएंगे। हम, बच्चों के साथ नगर वासी के रूप में, एक पाने की बहुत अच्छी संभावना रखते हैं - हम वर्तमान में 76 आवेदकों में से एक हैं जो 16 निर्माण स्थलों के लिए हैं, जिन्हें विभिन्न मानदंडों के अनुसार आवंटित किया जाएगा। निर्माण कार्यालय के प्रमुख के अनुसार (हम उन्हें जानते हैं) हमें लगभग निश्चित रूप से स्वीकृति मिल जाएगी - लेकिन इसके बाद हमें तीन महीनों के भीतर निर्णय लेना होगा।

इसके अलावा वहां 54 और निजी व्यक्तियों की संपत्तियां हैं जिन्हें खरीदा जा सकता है - इनमें से कुछ आज ही विभिन्न पोर्टलों पर सूचीबद्ध हैं, हालांकि वे अभी तक निर्माण योग्य/अनुमत नहीं हैं।

आने वाले वर्षों में ज़मीन निश्चित रूप से समस्या नहीं होगी। यहां वर्तमान में बहुत विकास हो रहा है।

और जब ऐसी संख्याएं अनुमानित की जाती हैं, तो मैं सोचता हूँ कि आखिर यहां कौन निर्माण करना चाहता है।

मैं जर्मनी में आय के मामले में 3,000 € शुद्ध के साथ शीर्ष 15% में आता हूँ। यदि मैं नया निर्माण नहीं खरीद सकता, तो फिर ये सभी नए निर्माण कहाँ से आ रहे हैं?

नए मकान अक्सर उन जोड़ों से आते हैं जहाँ दोनों कामकाजी हैं (हमारा उदाहरण देखें) या बहुत अधिक पूंजी उपलब्ध थी या बस कम आकार में बनाया गया था। आप केवल उनके घर के दरवाज़े तक ही देख सकते हैं।

अब ही एक ज़मीन चुन लो। एक उच्च आधार क्षेत्र संख्या या पर्याप्त चौड़ाई के बारे में सोचो।
ऐसी ज़मीन आपका कोई लाभ नहीं करेगी जिस पर ठीक-ठाक एक अकेला परिवार वाला घर ही बन सके।

फिर बैंक जाओ और वित्त पोषण का मोटा-अंदाज़ा लगाओ।

मकान के नक्शे देखो! क्या आपके लिए उपयुक्त होगा और घर के विक्रेताओं के पास धीरे से जाँच-पड़ताल करो कि वह किस कीमत पर आपको घर बना कर देंगे।

जब ज़मीन के लिए स्वीकृति आए, तो बिना ज्यादा झंझट के खरीद लो या धन्यवाद देकर मना कर दो।

ओह हाँ, और बहुत अधिक अपनी मेहनत से काम करने की उम्मीद छोड़ दो। आपके दो छोटे बच्चे हैं और शायद जल्द ही तीसरा भी होगा। हमारे पास एक छोटा बच्चा है और बिना दादा-दादी के हम सामान्य अंतिम काम (वॉलपेपर लगाना, रंगाई, लैमिनेट फर्श) मुश्किल से कर पा रहे थे। अपनी ऊर्जा बाहर के कामों के लिए बचा कर रखो।

मैंने अभी सभी कुछ नहीं पढ़ा है, लेकिन जब मैं तुम्हारे नंबर देखता हूँ, तो तुम्हारे पास वर्तमान में 170T€ का ऋण शेष है, जिसमें से बाउस्परगुथाबेन घटाया गया है। इसके मुकाबले बिक्री मूल्य लगभग 300T€ है। प्रभावी रूप से 130T€ उपलब्ध पूंजी होती है, जिसमें संभवतः टैक्स और VFE भी कट सकते हैं। यदि इस पूंजी को प्राथमिकता देते हुए जीवन भर के आवास अधिकार के खिलाफ और अतिरिक्त बनाए जाने वाले 80m² के खिलाफ, जहां निर्माण मूल्य 1600-1800€ है, तो तुम्हारे आवास हिस्से के लिए शून्य स्वामी पूंजी बचती है। इसलिए यह निश्चित रूप से एक अलग मामला है, जैसे यदि एक परिवार समान आय के साथ 160m² बनाए। मूल्यांकन की दृष्टि से यह पूरी तरह सही नहीं है, क्योंकि सांख्यिकीय जीवन प्रत्याशा शायद केवल 10-15 वर्षों की होती है और उसके बाद उपयुक्त आय वृद्धि के साथ किराए पर देना संभव होगा। सवाल यह है कि क्या उसके बाद आप अपने घर में किरायेदार चाहते हैं या अपार्टमेंट बच्चों के लिए रखना पसंद करेंगे।

तुम्हारी ने वास्तव में आवास अधिकार क्यों दिया, जब तुमने फिर भी अपार्टमेंट खरीद लिए?

मैं ज्यादा स्व-श्रम को शामिल नहीं करता।

हमने वास्तव में मुख्य रूप से बाहरी निर्माण कार्य के बारे में सोचा था। ज़मीन और पेंटिंग के कामों को हम ज़्यादातर एक मित्रवत उद्यमी को सौंपेंगे, जो निश्चय ही एक अच्छा मूल्य देगा।

हमारे परिवार में अभी भी दो इलेक्ट्रिशियन हैं, जो विद्युत स्थापना के अधिकांश काम कर सकते हैं। यह कोई बड़ा काम नहीं है, लेकिन इससे भी बचत होती है - वे यहाँ तक कि घर के कनेक्शन को भी कर सकते हैं।

इसके अलावा मेरे पिता एक बहुत अच्छे टाइल लगाने वाले हैं, वे रसोई और बाथरूम में टाइल लगाएंगे।

मैं ज्यादा स्व-श्रम नहीं देखता।

मैंने अभी सब कुछ नहीं पढ़ा है, लेकिन जब मैं तुम्हारे आंकड़े देखता हूँ, तो तुम्हारा वर्तमान कर्ज शेष बकाया कम Bausparguthaben 170,000 यूरो है। इसके मुकाबले बिक्री मूल्य लगभग 300,000 यूरो है।
वास्तव में, उपलब्ध पूंजी 130,000 यूरो है, जिसमें से संभवतः टैक्स और VFE कट सकते हैं।
अगर इस पूंजी को मुख्य रूप से आजीवन आवास अधिकार के विरुद्ध और साथ ही 80 वर्ग मीटर अतिरिक्त बनने वाले क्षेत्र के लिए माना जाए, जिसमें निर्माण लागत 1600-1800 यूरो प्रति वर्गमीटर है, तो तुम्हारे अपार्टमेंट हिस्से के लिए कोई स्व-पूंजी नहीं बचती। इसलिए यह निश्चित ही एक अलग मामला है, बजाय इसके कि एक परिवार समान आय पर 160 वर्गमीटर बनाए।
मूल्यांकन की दृष्टि से यह पूरी तरह सही नहीं है, क्योंकि सांख्यिकीय जीवन प्रत्याशा संभवतः केवल 10-15 वर्षों की है, और उसके बाद किरायेदारी के साथ आय बढ़ाने की संभावना होगी। सवाल ये है कि क्या बाद में आप अपने घर में किरायेदार रखना चाहते हैं या वह फ्लैट बच्चों के लिए रहेगा।

आप लोगों ने वास्तव में आवास अधिकार क्यों दिया है, जब आप फिर भी फ्लैट्स खरीद चुके हैं?

आवास अधिकार कहीं भी रिकॉर्ड में नहीं दिखता है। यह खरीद समझौते में एक शर्त है। मेरे पास यह घर कम पैसे में (असल में शून्य यूरो के करीब) हस्तांतरित किया गया, इसके बदले यह सहमति हुई कि दोनों माता-पिता अपने जीवनकाल तक अपार्टमेंट में बिना किराए के रह सकते हैं।

अगर इसे लेकर कानूनी या अन्य कोई समस्या होती तो वे इसे आसानी से बदलवा या समाप्त करवा सकते थे। एक बैंक इसे नहीं देखेगी और इसलिए प्रभावित नहीं होगी।

मैं लगभग निश्चित रूप से घर में किरायेदार नहीं लाऊंगा। संभवतः मेरी बहन अपने परिवार के साथ, यदि भविष्य में ऐसा कभी होना पड़े — आखिरकार उम्मीद तो यही है कि माता-पिता लंबे समय तक जीवित रहें।

तुम्हारी समस्या तुम्हारे माता-पिता और तुम्हारे पैसों के उपयोग से है। अंततः तुमने अपने कंधे पर दो वयस्कों का भरण-पोषण का एक बड़ा बोझ उठा लिया है। इसका मूल्य मुझे पूरी तरह से समझ में नहीं आता, लगभग 100-150,000€ पुराने मकान में लगभग मुफ्त में। आर्थिक दृष्टिकोण से यह बहुत बहुत खराब सौदा था, व्यक्तिगत रूप से निश्चित रूप से इसे अलग तरह से आंका जा सकता है। फिर तुम्हारे पास स्पष्ट रूप से मकान पर कर्ज भी लिया है और उसका उपयोग खपत के लिए किया है। यह स्थिति तुम्हें अन्य बिल्डरों से अलग करती है जिनकी आय तुम्हारी तरह है। उन्हें अपने माता-पिता के लिए एक अंर्त-स्वतंत्र अपार्टमेंट बनाने की जरूरत नहीं होती, जिसकी वित्तपोषण में वे योगदान भी नहीं देते। वे अपने माता-पिता से सीधे 100k नकद प्राप्त करते हैं और इसे अपने घर के लिए स्व-पूंजी के रूप में लगा सकते हैं। मुझे तुम्हारी आय के अनुसार इस आकार का नया मकान दिखता नहीं है। या तो बढ़ाने का विकल्प है या फिर यह विचार करने का कि क्या तुम्हारे बच्चे तुम्हारे माता-पिता से अधिक महत्वपूर्ण हैं।