माता-पिता के लिए इन्लायर अपार्टमेंट के साथ एकल परिवार का घर का वित्तपोषण

सब कुछ थोड़ा अस्पष्ट है, दुर्भाग्य से। तुम्हारी पत्नी की वेतन निकाल दी गई है, ठीक है। लेकिन अगर तुम इसे फिर से जोड़ो तो वह कितनी कमाती है? अंशकालिक? पूर्णकालिक? हैम्बर्ग में क्रिप्पनप्लात्ज़ की कीमत कितनी है? मेरे लिए यह 2018 में हनोवर में लगभग 400 यूरो/महीना था पूरे दिन की देखभाल के लिए...

हाउसहोल्टसबुच ठीक है। 500 यूरो बचाए जाते हैं, यह 6,000 यूरो/वर्ष होते हैं। तुम लोग 450,000 यूरो स्व-पूंजी कैसे भी आंशिक रूप में बनाओगे?
क्या इसमें फर्नीचर, छुट्टियां, नए साइकिलें, कपड़े आदि के खर्च शामिल हैं?

पीएस:
और क्या तुमने वास्तव में उस घर से जुड़ी सभी लागतें शामिल की हैं जो तुम्हारे ऊपर आती हैं? यह केवल बैंक की किस्त नहीं है। 220 वर्ग मीटर के लिए तुम्हें काफी महंगी सहायक लागतें होंगी... और ऐसी एक ज़मीन की देखभाल भी करनी होगी, यह चलाने योग्य लागतें हैं।

मैं एक "सपनों" के घर पर चर्चा को जो एक मौजूद नहीं जमीन पर है, जिसमें बहुत बड़ी वित्तीय कमी है, जर्मनी के सबसे प्रसिद्ध महानगरों में से एक में, पूरी तरह से बेकार समझता हूँ। यदि तुम किसी भी तरह की जमीन खोज पाओ जो तुम्हारे प्रोजेक्ट के अनुसार हो, तो तुम प्रश्न फिर से पूछ सकते हो।

अरे हाँ, यह मैंने पूरी तरह से पढ़ा ही नहीं था। हैम्बर्ग में 650 EUR/m²? हैनोवर (शहर क्षेत्र) में तुम्हें 900-1.000 EUR/m² से कम में ज़मीन नहीं मिलेगी।

हम्बर्ग में निर्माण कीमतें मुझे ठीक से नहीं पता लेकिन दक्षिण में 3000€/m2 में अब लंबे समय से काम नहीं चलता।

हम्बर्ग के दक्षिण में ज़मीन के औसत दाम लगभग 650€/QM हैं
- योजना बद्ध जमीन की कीमत: 550.000 €

मैं इसे ऐसे समझता हूँ कि यहाँ हम बात नहीं कर रहे हैं _हम्बर्ग_ के दक्षिण की बल्कि _हम्बर्ग_ के दक्षिण की तरफ की। अगर मैंने गलत समझा है तो कृपया सुधार करें।

मैंने यह माना क्योंकि आप , 2020 के थ्रेड में, जिसमें दो सपनों जैसी ज़मीनों की बात हुई थी (जो शायद परिवार के होने के बावजूद पूरी नहीं हुई), आपने कहा था कि अच्छी कमाई के बावजूद आप _हम्बर्ग_ में घर नहीं खरीद सकते।

जैसे आपके साथ वह सपना ज़मीनों का मामला टूट गया, जबकि ज़मीनों के मामले में सब कुछ एक तरह से पक्का लगता था, वैसे ही शायद आपकी कल्पनाएँ भी बिना जमीन के अधूरी रहेंगी – बहुत सारी थ्योरी, लेकिन कम मिलता है।

हालांकि हेडबर्ग का दक्षिण, यानी नीदरसेक्स, सामान्यतः कहीं और से सस्ता होता है, लेकिन यहाँ ज़मीनें भी ज्यों के त्यों नहीं मिलतीं। जब आप इम्मोनेट से ज़मीन के लिए पूछते हैं, तो भले ही "किफायती" हो, उनकी ज़मीन क्षेत्रफल संख्या कम होती है, इसलिए 1000qm में अगर ज़मीन क्षेत्रफल संख्या 0.13 है तब भी केवल 130qm ही बनाया जा सकता है।
आपके 550000€ के साथ मेरा मानना है कि आप _हम्बर्ग_ में ज्यादा विकल्प नहीं पा पाएंगे। साथ ही ज़मीन का आकार भी सही होना चाहिए अगर दो तरफ से प्रवेश देना है। 4 पार्किंग स्थानों की भी योजना बनानी होगी।

- एक पारिवारिक घर बनाना है (लगभग 150QM) जिसमें एक अलग रहने वाला अपार्टमेंट (लगभग 70 QM) होगा, कुल मिलाकर लगभग 220 QM

अलग रहने वाला अपार्टमेंट ग्राउंड फ्लोर में है जैसा यह ग्राउंड प्लान है जो हमें मूल रूप से अच्छा लगा

FamilyStyle 26.01 में उदाहरण के तौर पर पहले से 265qm हैं, कम से कम बताया गया है। ज़मीन क्षेत्रफल लगभग 165qm है।
तो मैं सोचता हूँ कि 220qm में, जिसमें 70qm का अलग अपार्टमेंट है, आप 150qm में 3 बच्चों के कमरे नहीं बना पाएंगे।
26.01 में स्टोरेज की कोई जगह नहीं है क्योंकि इसका बेसमेंट होता है। इसलिए आपको अतिरिक्त जगह बनानी होगी। विशेषकर बच्चों के लिए (खेल उपकरण, जूते और वाहनों के लिए) सूखी भंडारण जगह की जरूरत होती है।

योजना बद्ध घर की लागत (3000€/QM पर; क्या यह यथार्थवादी है?): 660.000€

नहीं, मैं ऐसा हिसाब नहीं लगाऊंगा क्योंकि अलग अपार्टमेंट के कारण आप महंगे वर्ग मीटर अधिक बनाते हैं, जैसे बाथरूम या बिना बाधा के पहुंच की व्यवस्था, जो और महँगी रहने की जगह लेती है।

- क्या अनुभव/सुझाव हैं कि क्या घर के लिए एकमात्र गृहकार्य कक्ष पर्याप्त है और अलग अपार्टमेंट को भी इससे सुविधा मिल सकती है (बिना अलग प्रवेश के)

आप एक तकनीकी कक्ष ही योजना में रख सकते हैं, इससे अलग अपार्टमेंट को कोई फर्क नहीं पड़ता। यही तो अलग अपार्टमेंट का मकसद है। हालाँकि एक पूरी तरह से अलग अपार्टमेंट को भी वॉश बेसिन, सुखाने की जगह और वैक्यूम क्लीनर जैसी चीज़ों के लिए स्टोरेज चाहिए।

- क्या आपके पास और विषय/सुझाव हैं जो आप हमें देना चाहेंगे?

इस थ्रेड को जरूर पढ़ें: यह हाल की है, आपका विषय है और हमारे कई सुझावों से भरी है...

https://www.hausbau-forum.de/threads/grundriss-haus-mit-elw-verbesserungsvorschlaege.44068/

माता-पिता अभी भी अपेक्षाकृत युवा और स्वस्थ हैं और मैं 20-30 साल के किरायेदारी संबंध की उम्मीद करता हूँ

... क्योंकि आपके मामले में भी मुझे समस्या दिखाई देती है कि परिवार जिनके पास खुद घर रहा है, उन्हें छोटी 2-कमरों की अपार्टमेंट में रखना मुश्किल होता है। हमारे निर्माण इलाके में कई बुजुर्ग/रिटायर्ड लोग हैं जिन्होंने 100qm से अधिक के घर बनाए हैं। या 120qm का पेंटहाउस खरीदा है। मुझे नहीं लगता वे जगह की कमी की शिकायत करते होंगे।
70qm वाली जगह ठीक है अगर वह सीजन के लिए स्पेन में हो या अपार्टमेंट सिर्फ कभी-कभार उपयोग के लिए हो (यात्रा, कैंपर वैन)।

आपके कुछ सवालों पर मुझे आश्चर्य होता है, क्योंकि आपकी पत्नी आर्किटेक्ट हैं?! तो उन्हें तो काफी ज्ञान होना चाहिए न?!

FamilyStyle 26.01 में उदाहरण के लिए पहले से ही 265 वर्ग मीटर हो सकते हैं, कम से कम बताया गया है। आधार क्षेत्र लगभग 165 वर्ग मीटर है। इसलिए मेरा मानना है कि 220 वर्ग मीटर में 70 वर्ग मीटर के एकल गृह के साथ, जिसमें 3 बच्चों के कमरे हैं, 150 वर्ग मीटर पर्याप्त नहीं होंगे। 26.01 में भंडारण क्षेत्र नहीं है क्योंकि इसे तहखाने के साथ सोचा गया है। इसलिए आपको और अधिक जगह बनानी होगी। खासकर बच्चों के लिए (खेल उपकरण, जूते और वाहनों के लिए) काफी सूखी भंडारण जगह की जरूरत होती है...

मैं सिर हिलाकर सहमति दे सकता हूँ कि 150 वर्ग मीटर बिना तहखाने के 4 सदस्यीय परिवार के लिए पर्याप्त नहीं होना चाहिए। मैं 3 बच्चे नहीं देखता हूँ? क्या एक और बच्चे की योजना है?

मैं केवल सिर हिला सकता हूँ, जब 4 सदस्यों वाले परिवार के लिए बिना बेसमेंट के 150m² पर्याप्त न हों।
मैं 3 बच्चों को नहीं देखता? क्या एक और बच्चा योजना में है?

26.01 _में_ तीन बच्चों के कमरे हैं और यह बहुत उदारता से डिज़ाइन किया गया है। ओजी की जमीन 127qm है! इसलिए मुख्य आवास के लिए TE द्वारा सोचे गए 150qm से अधिक रहने की जगह। मैं यहाँ 4 सदस्यों की भी बात नहीं कर रहा हूँ!
तो मैं पहले 1 और 1 जोड़ूंगा, इससे पहले कि मैं तिरस्कारपूर्वक सिर हिलाऊं!

और हाँ: TE ने 2020 में 2-4 बच्चों की अपनी इच्छाएँ जाहिर की थीं। इसमें बिना शक बदलाव हो सकता है, लेकिन इससे यह नहीं बदलता कि 26.01 (या कोई अन्य घर हो) की नींव काफी बड़ी होनी चाहिए, अगर दोनों इकाइयों को ज़मीन तल में समाना हो।