एक अनुलग्न अपार्टमेंट - परिभाषा संबंधी प्रश्न

क्या घर के मूल्य में संभावित किराए के कारण वृद्धि नहीं होती?

संक्षेप में कहें तो, यह एक एकल परिवार का घर है, जो हमेशा एकल परिवार का ही था, कभी "Einliegerwohnung" के साथ किराए पर नहीं दिया गया था और अब एक वारिस के बाद अचानक इस "Einliegerwohnung" के कारण पहले से कहीं ज्यादा मूल्यवान माना जा रहा है।

क्या घर का मूल्य संभावित किराए से नहीं बढ़ता?

नहीं, घर का मूल्य अब दो अपार्टमेंट में विभाजित हो जाता है। पहले एक घर जिसका 200 वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्र था = 10€ प्रति वर्ग मीटर किराए पर = 2,000€ मासिक।
साथ ही एक उप-अपार्टमेंट वाले घर का भी 200 वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्र है = 160 वर्ग मीटर 10€ प्रति वर्ग मीटर और 40 वर्ग मीटर 10€ पर किराए पर = 2,000€ मासिक।

कौन सा घर अधिक मूल्यवान है? शायद यह उदाहरण आपकी मदद करेगा।
बेशक, वर्तमान में खरीदारों के लिए थोड़ा बड़ा घर खरीदना आकर्षक हो सकता है, जिसमें एक हिस्सा किराए पर दिया गया हो और यह किराया ब्याज दर के कारण वित्तपोषण का एक बड़ा हिस्सा कवर कर सकता हो। लेकिन बस इतना ही।

यदि आप 200 वर्ग मीटर का घर बनाते हैं, तो आप 200 वर्ग मीटर के लिए पैसे खर्च करते हैं (सच्चे उप-अपार्टमेंट के साथ थोड़ा अधिक, क्योंकि दूसरी बाथरूम, कुछ अलग बिजली व्यवस्था आदि - लेकिन इतना अधिक नहीं होता)। तो फिर उप-अपार्टमेंट वाले घर का मूल्य अचानक इतना अधिक क्यों होगा, जितना कि वही घर जिसमें केवल एक परिवार रहता हो।

मुझे इन कमरों के संभावित किराए के बारे में कम चिंता है, मेरी रुचि यह अधिक है कि क्या ये एकल आवास होंगे।

और यदि अलग अलग कमरों का किराया दिया जाए तो क्या यह होटल या पेंशन कहलाएगा? 200 वर्गमीटर हमेशा 200 वर्गमीटर ही रहते हैं। चूंकि मुख्य भवन में एकल आवास कानूनी रूप से जरूरी नहीं होता (दो-परिवार वाले घर की तुलना में), इसलिए डीजे को शायद एकल आवास के रूप में किराए पर दिया जा सकता है। लेकिन इससे घर आकर्षक या अधिक मूल्यवान नहीं बनता, क्योंकि यह एक स्वतंत्र अपार्टमेंट नहीं है। ऐसे एकल आवास अब अधिक मांग में नहीं हैं। वहां रसोईघर होना जरूरी नहीं है, एक गैस चूल्हा काफी होगा। लेकिन इसे कौन पसंद करेगा? एक तहखाना, अर्थात एक सामान्य बंद किया जा सकने वाला तहखाना, को पहले तो परिभाषा और न्यायिक निर्णय के अनुसार रहने के कमरे के रूप में मान्यता देनी होगी। लेकिन तब भी यह संदेह किया जा सकता है कि क्या एक अच्छी किराया उस घर के मूल्य को बढ़ाएगा। ऐसा नहीं लगता। एक छोटी सी मूल्यवर्धक किराए के खिलाफ फिर से यह भावना है कि घर में अकेले नहीं रहना, जैसा कि भी कहते हैं। हाँ, और फिर उस डीजे के कमरे का लक्षित समूह (तहखाने को मैं बाहर छोड़ देता हूँ): जो अपनी किस्मत से ज्यादा नहीं ले सकता और गैस चूल्हे के साथ काम चला लेता है, जो नहाने की जगह में थाली और प्याले धोना पसंद करता है, वह निश्चित रूप से घर की कीमत नहीं बढ़ाएगा।

नहीं, अब घर का मूल्य दो फ्लैट्स में बंट गया है। पहले एक घर था जिसमें 200 वर्ग मीटर रहने की जगह थी = प्रति वर्ग मीटर 10€ किराए पर दिया गया = 2,000€ मासिक।
एक साथ रहने वाले फ्लैट के साथ भी 200 वर्ग मीटर रहने की जगह = 160 वर्ग मीटर को 10€ और 40 वर्ग मीटर को 10€ किराए पर दिया = 2,000€ मासिक।

कौन सा घर अधिक मूल्यवान है? शायद यह उदाहरण आपकी मदद करेगा।

अच्छा, किराए की कीमत निर्धारित करना कुछ अधिक जटिल है। 200 वर्ग मीटर का फ्लैट उसी वर्ग मीटर की कीमत पर किराए पर नहीं दिया जा सकता जैसा 150 वर्ग मीटर का फ्लैट दिया जाता है, या इसके विपरीत। मुख्य बात: घटता हुआ सीमांत लाभ। साथ ही, साथ रहने वाला फ्लैट सकारात्मक या नकारात्मक रूप से प्रभाव डाल सकता है। मेरी राय में, यह किराए की योग्यता निश्चित रूप से बैंक के ऋण स्वीकृति की इच्छा पर सकारात्मक प्रभाव डालेगी।

अंततः यह एक बहुत ही व्यक्तिगत दृष्टिकोण है, जो मुख्य रूप से इस बात पर निर्भर करता है कि आपके इलाके का आवास बाजार कैसे है: कुछ लोग कहते हैं, वाह, इस फ्लैट के साथ मैं घर का भुगतान आसानी से कर सकता हूँ। दूसरी ओर कुछ खरीदार कहते हैं, ईह, नहीं, मैं एक घर खरीदता हूँ ताकि मेरे साथ कोई अजनबी न रहे।

प्रारंभिक प्रश्न में कुछ जोड़ने के लिए: मैं फ्लैट तभी विज्ञापित करूंगा जब वह वास्तविक रूप से एक पूर्ण फ्लैट के समान हो। तहखाने में यह निश्चित रूप से नहीं होता। अटारी में शायद एक रसोई कोने की स्थापना करके यह संभव हो सकता है। क्या इसे “लाभदायक” किराए पर दिया जा सकता है या नहीं, यह फिर से इस बात पर निर्भर करेगा कि फ्लैट की विशेषताएँ आपके इलाके के आवास बाजार की मांग के अनुसार हैं या नहीं।

उदाहरण के लिए राइन-मेन क्षेत्र / फ्रैंकफर्ट महानगर क्षेत्र: यहां आप कम सुसज्जित स्टूडियो अपार्टमेंट के साथ भी अच्छी आय कमा सकते हैं। कम आवास की कमी और भुगतान क्षमता वाले क्षेत्रों में स्थिति अलग हो सकती है।

आपके उत्तरों के लिए धन्यवाद, यह मेरी बहुत मदद करता है।

जैसा कि मैंने कहा, मेरा मकसद घर के मूल्य को बढ़ाना नहीं है, मेरा तो यह भी इरादा नहीं है कि "Einliegerwohnung" को किराए पर दिया जाए, मेरा मकसद अधिक यह है कि ऐसे तर्क जुटाऊं जो साबित करें कि यह "Einliegerwohnung" नहीं है जैसा कि विपक्ष दावा करता है, और इससे घर का मूल्य गंभीरता से बढ़ जाता है।

कोई भी मकान मालिक, जो समझदार हो, ऐसे कमरे किराए पर नहीं देगा, क्योंकि उसके अपने कमरे और उसकी सारी कीमती वस्तुएं खुली पहुंच में हो जाएंगी। प्राइवेसी की बात तो दूर की है, जो पूरी तरह खत्म हो जाएगी।

अगर इस अपार्टमेंट का पूरी तरह से अलग दरवाजा होता, तो यह एक दो परिवार वाला घर माना जाता, चाहे वह अपार्टमेंट कितना भी बड़ा या छोटा हो?

चूंकि मैं हाल ही में इस क्षेत्र में सक्रिय हूँ, यानी Grundstücksmarkt की जांच में (नहीं, मैं कोई Makler नहीं हूँ)। मैं यह योगदान दे सकता हूँ कि Gutachter के बीच आमतौर पर माना जाता है कि एक Einliegerwohnung वाले मकान की कीमत बिना Einliegerwohnung वाले मकान की तुलना में लगभग 10% कम होती है (अन्य सभी समान परिस्थितियों में)। लेकिन तथ्य यह है कि किसी भी व्यक्तिगत मामले में स्थिति पूरी तरह से अलग हो सकती है!