कुछ सुझावों के लिए धन्यवाद
तुम्हारे आंकड़े:
+ घर और जमीन 230,000 यूरो
+ रूपांतरण/पुनर्निर्माण 100,000 यूरो
उप-योग 330,000 यूरो
+ अतिरिक्त खर्च 28,000 यूरो
कुल योग 358,000 यूरो
- स्व-पूंजी 23,000 यूरो
विदेशी पूंजी की आवश्यकता 335,000 यूरो (उप-योग का 102 %)।
सिर्फ संख्याओं के आधार पर तुम पहले से ही 100% से अधिक ऋण ले चुके हो। रूपांतरण/पुनर्निर्माण के मामलों में सामान्यतः पूरे खर्च को मूल्यवर्धन के रूप में स्वीकार नहीं किया जाता, इसलिए तुम्हारा ऋण अनुपात और भी अधिक हो सकता है।
इतने अधिक ऋण पर प्रारंभिक पुनर्भुगतान 3% उचित होगा, शायद आवश्यक भी। मान लो तुम्हें भी 3% वार्षिक ब्याज दर पर धन मिलता है। इससे वार्षिकी (3+3=6)% होती है। यानी 335,000*6% / 12 = 1675 यूरो/माह। यह वांछित किश्त से काफी अधिक है।
वांछित किश्त के लिए 1.66% वार्षिक ब्याज दर प्रस्तावित होना चाहिए (3% प्रारंभिक पुनर्भुगतान के साथ)। यदि केवल 2% पुनर्भुगतान करते हो, तो ब्याज दर 2.66% हो सकती है। तुम्हारी क्रेडिट योग्यता के अनुसार यह भी ऋण पर मुश्किल हो सकता है।
कम प्रारंभिक पुनर्भुगतान समस्या को केवल भविष्य में स्थानांतरित करता है और बैंक ढूंढ़ना मुश्किल बना सकता है। ब्याज दर स्व-पूंजी बढ़ने और/या अवधि कम होने पर बेहतर हो जाती है।
आवासीय रीस्टर विषय पर: मैं हमेशा बैंक से अनुरोध करूंगा कि वे मुझे एक सामान्य वार्षिकी ऋण प्रदान करें। यदि कई बैंक मना करते हैं, तो फिर से परियोजना पर विचार करें।