Vorentwurf Grundriss Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Feedback

[vineyard9]

Entschuldigt bitte meine Verwirrung bzw. Unwissenheit bezüglich diverser Fachbegriffe.
@11ant
Du hast natürlich recht, hierbei würde es sich um einen Rohbau GU handeln. Das habe ich falsch beschrieben.
Und ja ggf. ist in der Planung bzw. im Ablauf was schief gelaufen.

Bezüglich der Ausrichtung auf dem Grundstück, hilft das Bild weiter?

 

[derdietmar]

Hallo,

mich finde den Grundriss grundsätzlich ok. Mit einigen Änderungen (siehe mein Post oben) sollte es dann passen.

Aber die Finanzierung ist unrealistisch. Baukosten von 3500 Euro pro Quadratmeter ergeben bereits 700000 Euro für das Gebäude ohne Keller. Und da fehlen dann noch viele Dinge, von Außenanlagen ganz zu schweigen.

Der Keller wird mit Aushub und Innenausbau sicher auch bei 70-100000 Euro liegen.

Viele Grüße

 

[11ant]

Bezüglich der Ausrichtung auf dem Grundstück, hilft das Bild weiter?

Da sind leider weder als Linien noch als Punkte Höhen angegeben.

Und ja ggf. ist in der Planung bzw. im Ablauf was schief gelaufen.

Ich weise deshalb darauf hin, weil das ein sehr populärer Fehler ist, erst mit Entwurfszeichnungen auf Bräutigamsschau zu gehen. Zum einen verschenkt das Zeit, und zum anderen verschenkt es nochmals Zeit. Einmal, weil man diesen Schritt bereits früher gehen kann. Und zweitens, weil sich aus dem Rücklauf Impulse ergeben, die man später nicht mehr so gut einfließen lassen kann. Daher hat die Teigruhe in meinem Hausbau-Fahrplan ihren festen Platz zwischen dem Modul A und der Leistungsphase 3 (und die Weichenstellung ihren Platz während der Teigruhe). Die Orientierungsanfrage später zu stellen, kostet wie vorstehend erläutert Zeit (und damit auch Geld, wenn man die Baukosteninflation bedenkt). Außerdem leben wir aktuell in einer Zeit großer Gefahr, daß der Regierung neue Vorschriften und Förderprogramm-Antragsschlüsse einfallen.

Aber die Finanzierung ist unrealistisch. Baukosten von 3500 Euro pro Quadratmeter ergeben bereits 700000 Euro für das Gebäude ohne Keller. Und da fehlen dann noch viele Dinge, von Außenanlagen ganz zu schweigen.
Der Keller wird mit Aushub und Innenausbau sicher auch bei 70-100000 Euro liegen.

Die Keller-Frage ist natürlich nochmals früher zu klären (vor der Fixierung der Übersetzung des Raumprogramms auf einen Baukörper in der Leistungsphase 2).

 

[derdietmar]

Hallo,

Bezüglich der Ausrichtung auf dem Grundstück, hilft das Bild weiter?

Die Garage könnte noch ein ganzes Stück (ca. 5m) nach vorne. Dann ergibt sich hinten Platz für den vergrößerten Anbau.

Viele Grüße

 

[hanse987]

Bin jetzt nicht so im Thema, aber darf man in Bayern mit der Terrasse so nah an die Grundstücksgrenze? Vor allem soll ja die Terrasse auch überdacht werden.

 

[derdietmar]

Hallo,

ich habe mal etwas gespielt. Mit etwas geschickter Fensterplatzierung könnte es ein nettes Häuschen werden.

Zum neugierigen Nachbarn hätte man nur das Küchenfenster. Das kleine Fenster über der Terrassenüberdachung gehört zu einem Kinderbad am Ende des Flurs.

Viele Grüße