Quelle est la durée de fixation du taux d'intérêt pour un financement de construction ?

J'ai maintenant encore l'option avec l'exemple de 10 ans de fixation de taux.

0,74 % d'intérêts, 2,4 de remboursement et 12 mois de période sans intérêts de mise à disposition.
0,95 % d'intérêts, 2,4 de remboursement et 24 mois de période sans intérêts de mise à disposition.

1,8 % d'intérêts de mise à disposition dans les deux cas.

Fin tardive de la construction de la maison jumelée selon le contrat d'achat fin février 2023.
Le conseiller a cependant dit que ce serait probablement quelques mois plus tôt.

Que diriez-vous ?
Comment peut-on calculer ce qui est le moins cher ?

On peut calculer avec Excel ou avec divers calculateurs sur Internet. Chez FMH, il y a un comparateur qui est très pratique et qui te dit alors à quel taux pour le financement relais quel crédit serait avantageux.
Le taux de mise à disposition, tu devras peut-être le calculer toi-même. Avec le 0,74 %, tu paieras ce taux pendant toute la durée de la construction, alors que 1,8 % sur 150 000 € correspondent au maximum à 3 000 € (un peu moins puisque de l’argent sort). Ce qui correspond assez précisément à la différence de prix à la fin. Mais comme tu dois aussi payer des intérêts de construction, je prendrais le prêt le moins cher.



Je ne compterais pas sur l’affirmation du vendeur que la maison pourrait être terminée plus tôt.

PS : Le calculateur n’est pas exact à 100 % car tu dois financer les intérêts de mise à disposition non pas par le crédit, mais par les capitaux propres. Je n’ai cependant pas trouvé de meilleure méthode que de les saisir comme frais supplémentaires.

La KFW offre également une période sans intérêts de mise à disposition de 12 mois et un taux d'intérêt de 1,8%.

Si je reçois un taux d'intérêt inférieur à 0,95 % de la banque, le prêt KFW logement de 100 000 € sans subvention pour remboursement n'a pas de sens car il est plus cher.

Je me pose la question suivante... Si je résilie un crédit immobilier de 15 ans après 8 ans (pour quelque raison que ce soit)... dois-je alors payer une pénalité pour les 7 années restantes ou seulement pour 2 ans (puisque je pourrais résilier après 10 ans) ?

2,5
Cependant, tu ne peux pas résilier « pour quelque raison que ce soit ».

Je pensais à une vente de maison.. pour une raison ou une autre..
Tu parles de 2 ans et 1/2?? D'où vient ce 1/2 an?