Quelle est la durée de fixation du taux d'intérêt pour un financement de construction ?

Je choisirais les 10 ans.
Avec un remboursement anticipé, tu augmentes encore le taux de seuil de rentabilité et personnellement, je ne crois pas à une telle hausse des taux.
Mais bien sûr, personne ne le sait.
Cela ne te tuera pas si le taux augmente à 5%, donc on peut supporter ce risque.

Les 0,6 sont trop chers. Ça passe à 0,5 ou moins avec ton [Eigenkapital Quote].

Les 0,6 sont trop chers. Ça peut se faire à 0,5 ou moins avec ton taux de fonds propres.

Dans le domaine à long terme, les taux d'intérêt ont beaucoup augmenté (ce que le consommateur moyen considère comme beaucoup).

Je n'ai pas besoin de liquider exactement les ETF d'actions, si leur valeur vient de baisser, je peux faire un renforcement complet et retarder le remboursement.

Le point 1 de ta déclaration sur les ETF/actions est absurde. Si on pense de cette manière, on n’entrerait jamais sur le marché car on pense que les actions sont surévaluées 9 années sur 10. Cela me fait penser à un graphique avec le « DAX Pechvogel », qui investit chaque année 1 000 euros au plus haut pendant 34 ans et qui, à cause de cette malchance, ne transforme que 34 000 euros en 111 000 euros. En épargnant mensuellement et en profitant des prix moyens, il y a presque aucun risque sur un horizon de 10 à 15 ans, sans parler des alternatives.

Personne ne peut prédire l’avenir. Les banques centrales essaieront sûrement de maintenir les taux bas encore quelques années, mais la question est de savoir combien de temps elles pourront réellement le faire. Si l’on s’attend à une inflation, les rendements obligataires correspondants seront aussi attendus, et ils sont déterminants pour le financement immobilier. Voir la semaine dernière.

Personnellement, je choisirais un horizon de 15 ans pour évaluer. Les différences ne seront pas particulièrement grandes mais au moins on est sûr. Je ne trouve pas irréaliste une inflation de 2 % dans 10 ans. Et les plans d’épargne en ETF sont en principe une bonne idée, mais avec trois bémols. Premièrement, les actions sont actuellement relativement chères (pour dire clairement : le rendement moyen à long terme ne peut être attendu que dans une certaine mesure car ces dernières années ont été nettement au-dessus de la moyenne), deuxièmement, en cas de forte hausse des taux d’intérêt (disons 3-4 %), les actions chuteraient nettement, et troisièmement, les actions sont problématiques si on doit les liquider à une date fixe.

Tu te trompes. Je n'ai jamais dit qu'il ne fallait pas entrer, et la chose la plus stupide qu'on puisse faire est d'attendre le bon moment pour entrer. La deuxième chose la plus stupide est généralement d'investir tout son argent d'un coup (c'est exactement ce qu'on fait avec l'immobilier ;)). Pour la Bourse, les plans d'épargne sont idéaux. Une fois mis en place, ils tournent, que ça aille bien ou mal. Ce que j'ai dit, c'est qu'ils sont surévalués, ce qui est différent de trop surévalués. Bien que certains secteurs soient aussi définitivement trop surévalués (*hust* hydrogène *hust*). Cela peut se normaliser de deux façons : une stagnation à moyen terme jusqu'à ce que les valorisations s'ajustent, ou une correction forte puis tout reprend son cours normal. Dans les deux cas, le rendement sur plusieurs années est inférieur à la moyenne (quoi que cela signifie concrètement et quelle que soit sa valeur). Le meilleur exemple est les années 70 : peu de rendement avec les actions et une inflation élevée. Ceux qui avaient besoin d'argent en 1980 ont vraiment eu un coup dur. En revanche, les années 80 étaient super, ainsi que les années 90 jusqu'à la bulle internet. Ce n'est pas le forum pour en discuter ;) Si le créateur du sujet est d'accord pour refinancer simplement à ce moment-là, tout va bien. Mais je ne recommanderais à personne de bâtir un financement relais en pensant qu'à un certain moment il faudra vendre des actions.