¿Cuál es el período de vinculación de la tasa de interés en el financiamiento de la construcción?

Ahora tengo la opción con el ejemplo de 10 años de interés fijo.

0,74% interés, 2,4 amortización y 12 meses de período sin intereses de provisión.
0,95% 2,4 amortización y 24 meses de período sin intereses de provisión.

1,8% intereses de provisión en ambos casos.

Entrega tardía de la casa adosada según contrato de compra a finales de febrero de 2023.
Pero el asesor dijo que probablemente será unos meses antes.

¿Qué dirían ustedes?
¿Cómo se puede calcular qué es más económico?

Se puede calcular con Excel o con varios calculadores en Internet. En FMH hay un comparador que es bastante práctico y te indica con qué interés para la financiación posterior qué crédito sería ventajoso.
Es posible que tengas que calcular tú mismo el interés de disposición. Con el 0,74 pagarás interés de disposición durante todo el tiempo de construcción, siendo 1,8% sobre 150 000€ un máximo de 3000€ (un poco menos ya que se va saliendo dinero). Esto corresponde bastante exactamente al diferencial de precio al final. Pero como también tienes que pagar intereses durante la construcción, yo elegiría el préstamo más barato.



No me fiaría de la afirmación del vendedor de que la casa podría estar terminada antes.

PD: El calculador no es cien por cien exacto porque tienes que financiar los intereses de disposición no con el crédito sino con el capital propio. Pero no he encontrado mejor forma que introducirlo como costos adicionales.

KfW también tiene un período libre de intereses de disposición de 12 meses y un interés del 1,8%.

Si recibo de banco una tasa de interés inferior al 0,95%, el crédito KfW wohnen de 100.000€ sin subsidio de amortización no tiene sentido, ya que es más caro.

Me hago la siguiente pregunta... Si cancelo un crédito hipotecario a 15 años después de 8 años (por cualquier motivo)... ¿tengo que pagar la penalización por pago anticipado por los 7 años restantes o solo por 2 años (ya que podría cancelar después de 10 años)?

2,5
Sin embargo, no puedes renunciar "por cualquier motivo que sea".

Pensé en una venta de casa... por cualquier motivo...
¿Quieres decir 2 1/2 años?? ¿De dónde viene ese 1/2 año?