Quelle est la durée de fixation du taux d'intérêt pour un financement de construction ?

Malheureusement, mon offre a changé car les taux d'intérêt ont augmenté

actuellement, ma banque principale est la banque la moins chère

Offre

120.000€ KFW Construire 55 avec 18.000€ de subvention de remboursement 0,95% d'intérêt Durée 30 ans Fixation des taux 10 ans Remboursement 3%
100.000€ KFW Habiter 0,98% d'intérêt Durée 30 ans Fixation des taux 10 ans Remboursement 3,7%

Banque
150.000€ 0,98% d'intérêt Fixation des taux 10 ans Remboursement 2%
ou
150.000€ 1,2% d'intérêt Fixation des taux 15 ans Remboursement 2%

que pensez-vous des nombreux crédits KFW ?
diriez-vous qu'il vaut la peine de prendre 15 ans auprès de la banque pour répartir le risque d'augmentation des taux d'intérêt ?

Comment se comporte le KFW après 10 ans ? si les taux ont augmenté, le KFW a-t-il aussi augmenté dans la même proportion ?

Après 10 ans, la fixation du taux d'intérêt prend fin, puis tu obtiens les taux d'intérêt normaux du marché. Cela est complètement indépendant de la KfW. En cas de difficulté, tu peux compenser la hausse des taux d'intérêt par une réduction du taux d'amortissement. Ou bien réellement utiliser le remboursement anticipé mentionné pour faire baisser le montant. Sinon, tu continues à financer agréablement jusqu'à la retraite.

Pour la part bancaire, je prendrais personnellement les 15 ans. Si les taux restent bas, la résiliation spéciale suit dans 10 ans. Si les taux augmentent, tu gagnes 5 ans.

ok merci entre la fixation du taux d'intérêt de 10 et 15 ans se trouve le point mort après 10 ans, pour les 5 années restantes un taux d'intérêt de 1,78%. Si après 10 ans les taux sont en dessous de cette valeur, j'ai fait un bénéfice et s'ils sont au-dessus, une perte.
Je pense que les 15 ans sont ok car en somme la différence n'est pas si extrême
et on a une fixation du taux plus longue de 5 ans et donc un peu plus de diversification des risques

150.000€ 0,98% taux d'intérêt durée du taux d'intérêt 10 ans amortissement 2%

Cela me semble déjà assez élevé pour le taux de fonds propres (malgré la hausse des taux d'intérêt).
Faire établir une offre comparative par les courtiers habituels ?

J'ai reçu des offres de ma banque principale et d'un financier indépendant, un deuxième financier indépendant doit encore me faire une offre.

Les taux d'intérêt élevés s'expliquent par la période de 24 mois sans intérêts de mise à disposition, car l'emménagement selon le contrat d'achat n'aura lieu qu'au début de 2023.

que pensez-vous des nombreux prêts KFW ?

S'ils sont moins chers que le crédit classique, il n'y a rien à redire. Les KfW sont un peu rigides concernant les remboursements anticipés.
Comme tu as un emprunt assez important sur 10 ans, il serait envisageable de fixer aussi le crédit bancaire sur 10 ans. Ensuite, tu peux rembourser tout le paquet après 10 ans et être libre dans le choix. D'un autre côté, il n'y a plus tellement d'optimisation possible sur les prêts KfW pour grappiller le dernier dixième.
Je trouve plausible un taux de 1,76 % sur 10 ans. Si les taux d'intérêt augmentent nettement entre-temps, l'inflation devrait aussi augmenter. Alors, dans 10 ans, tu auras en termes réels moins de dettes. C’est bien sûr une spéculation et tu dois l’accepter selon ton propre ressenti du risque.