निर्माण वित्तपोषण में ब्याज दर बंधन क्या है?

मेरे पास अब उदाहरण के साथ 10 साल की ब्याज निर्धारित करने का विकल्प है।

0.74% ब्याज, 2.4 की अदायगी और 12 महीने की प्रावधान ब्याज मुक्त अवधि।
0.95% ब्याज, 2.4 की अदायगी और 24 महीने की प्रावधान ब्याज मुक्त अवधि।

दोनों में 1.8% प्रावधान ब्याज है।

डबल हाउस के अधिग्रहण अनुबंध के अनुसार देर से पूरा होने की तारीख फरवरी 2023 के अंत है।
सलाहकार ने कहा है कि यह संभवतः कुछ महीने पहले होगा।

आप क्या कहेंगे?
कैसे गणना करें कि कौन सा सस्ता है?

आप Excel के साथ गणना कर सकते हैं या इंटरनेट पर विभिन्न कैलकुलेटर का उपयोग कर सकते हैं। FMH पर एक तुलना कैलकुलेटर है जो बहुत उपयोगी है और आपको बताता है कि कनेक्टिंग फाइनेंसिंग के लिए किस ब्याज दर पर कौन सा ऋण लाभकारी होगा।
आपको संभवतः तैयारी ब्याज स्वयं गणना करनी होगी। 0.74% के साथ आप पूरी निर्माण अवधि के दौरान तैयारी ब्याज देंगे, जबकि 1.8% पर 150,000€ अधिकतम 3000€ होते हैं (थोड़ा कम क्योंकि पैसा निकलता है)। जो अंत में कीमत के अंतर के करीब होता है। लेकिन चूंकि आपको निर्माण अवधि के ब्याज भी चुकाने होंगे, इसलिए मैं सस्ते ऋण को चुनने की सलाह दूंगा।



बेचने वाले द्वारा यह दावा कि घर शायद जल्दी तैयार हो जाएगा, उस पर मैं भरोसा नहीं करूंगा।

पीएस: कैलकुलेटर सौ प्रतिशत सटीक नहीं है क्योंकि आपको तैयारी ब्याज ऋण से नहीं बल्कि अपनी स्व-पूंजी से वित्तपोषित करना होता है। मैंने अभी तक कोई बेहतर तरीका नहीं पाया है, इसलिए इसे अतिरिक्त लागत के रूप में दर्ज किया है।

KFW के पास भी केवल 12 महीनों की ब्याज-मुक्त अवधि होती है और 1.8% ब्याज दर होती है।

अगर मुझे बैंक से 0.95% से कम ब्याज दर मिलती है, तो 100,000€ के KFW आवास ऋण का कोई मतलब नहीं है क्योंकि यह बिना पुनर्भुगतान सब्सिडी के महंगा होता है।

मैं निम्नलिखित प्रश्न पूछता हूँ... अगर मैं 15 साल का घर का कर्ज 8 साल के बाद बंद करता हूँ (किसी भी कारण से)... क्या मुझे बाकी के 7 सालों के लिए पूर्ववसूली करनी होगी या केवल 2 सालों के लिए (क्योंकि मैं 10 साल के बाद बंद कर सकता था)?

2.5
हालांकि, आप "किसी भी कारण से" इस्तीफा नहीं दे सकते।

मैं एक घर की बिक्री के बारे में सोच रहा था.. किसी भी कारण से..
तुम्हारा मतलब 2 1/2 साल है?? 1/2 साल कहाँ से आया?