Planification maison individuelle avec appartement indépendant - ~230m² - sous-sol - toit à deux pans

Oui, nous avons déjà eu cette idée. Cependant, ce n’est pas très esthétique ou du moins ce que j’ai vu jusqu’à présent. Le terrain fait 22 m de large et 51 m de long. Très plat, donc pas de dénivelé. À gauche, il y a une maison individuelle de 2 étages avec un toit en pente. À droite, il y a une grande prairie verte qui est pour l’instant non constructible.

Si vous voulez faire tout cela en conformité avec les conditions de la KFW, vous devez cependant changer la situation d'accès.

Dans la notice concernant la KFW 153, il est écrit :

« Les unités d’habitation sont des pièces situées dans un ensemble fermé et destinées à un usage résidentiel permanent dans des bâtiments d’habitation, permettant la gestion d’un ménage (chambre, cuisine/kitchenette et salle de bain/WC). »

En regardant votre plan, vous voulez créer une liaison vers l’unité principale via la porte au 1er étage. Je ne parle même pas de la situation d’accès au rez-de-chaussée (créer une porte d’entrée propre plus tard).
J’en ai parlé avec notre architecte et il y a bien des astuces pour y arriver.
Cependant, il faut aussi garder à l’esprit quels coûts cela génère réellement.
Dans la plupart des cas, les travaux nécessaires pour une 2e unité d’habitation mangent facilement les moyens financiers supplémentaires disponibles grâce au 2e prêt subventionné.

Rien que le deuxième escalier coûte au moins une somme à 4 chiffres moyenne, qui ne serait tout simplement pas nécessaire sans appartement annexe.
À votre place, je réfléchirais encore une fois, mais surtout, j’éviterais le 2e escalier DANS le bâtiment.
Il suffit de faire une fenêtre au 1er étage à l’emplacement de la future entrée, qui pourra ensuite être complétée par une porte d’entrée + un escalier extérieur.

: Tu as raison, un appartement annexe n’est pas une entreprise bon marché. Nous avons déjà une offre avec et sans appartement annexe. La différence de prix est d’environ 18-22 000 euros. Peux-tu peut-être me montrer une variante d’escalier extérieur qui ait une belle apparence ?

Peux-tu me montrer une variante d'escalier extérieur qui ait l'air correcte ?

Google par exemple "escalier extérieur logement annexe" ou quelque chose de similaire. Beaucoup d'exemples - si c'est joli, cela dépend du goût de chacun. Mais cela améliore nettement la maison de l'intérieur ;)

Nous allons directement créer une 2e unité d’habitation, éventuellement aussi directement avec une 2e entrée. Nous voulons tout faire proprement et conformément à la loi. Mon fils va habiter cet appartement annexe... Mais nous créons bien un 2e appartement annexe. Comme je l’ai dit, il ne sera pas loué tout de suite. Nous voulons le faire plus tard, quand le petit ne sera plus petit et deviendra autonome. Mais nous remplissons les conditions, éventuellement nous devrons mettre une 2e porte d’entrée directement au lieu de la fenêtre. Que veux-tu dire par € trop tard ?

Tu devrais faire vérifier cela très soigneusement, pour voir si, dans tes conditions, il ne faut pas suspecter une fraude aux subventions.

D’un côté, il y a les obligations de construction impératives ; de l’autre, l’usage. Tu veux mettre à disposition de ton _enfant_ et donc pour toi un logement subventionné. Aujourd’hui, tu parles de louer l’appartement annexe plus tard — mais c’est quand, plus tard ? — Que se passe-t-il si ta situation de vie change et que la location ne se fait jamais ?

Je ne vois pas pourquoi tu aurais droit à une subvention pour l’appartement annexe.

Expert en construction

Je crois qu'il doit seulement y avoir une deuxième unité d'habitation. La manière dont elle est effectivement utilisée n'est-elle pas laissée au propriétaire ?

Autant que je sache, toutes les mesures constructives nécessaires doivent être prises. (Eigener Eingang, Brandschutz/Schallschtz (betrifft auch z.B. Lüftungsanlage), Anzahl Stellplätze etc.)