Planification du plan d'étage pour une maison unifamiliale avec un appartement annexe

« Les unités d'habitation sont des pièces situées dans un ensemble fermé et destinées à un usage résidentiel permanent dans des immeubles résidentiels, permettant la gestion d'un foyer (accès fermé propre, pièces, raccordements pour la cuisine/kitchenette et la salle de bain/WC). » Ni plus ni moins.

C'est justement le problème - Il n'y a pas d'accès fermé propre. L'accès est partagé avec « l'autre unité d'habitation » par la porte principale. Ce serait différent s'il y avait un hall commun d'où partiraient deux portes d'appartement - une pour l'unité principale, une pour la seconde.
J'ai discuté de ce sujet avec plusieurs maîtres d'ouvrage, conseillers en énergie et architectes.

Crois-moi, tu n'es pas plus intelligent que le reste du monde...

@Costruttrice : Les toilettes pour invités ont déjà une douche, comme indiqué sur le plan.

J'ai déjà vu qu'une douche est prévue dans la salle de bains du rez-de-chaussée. Mais je n'avais pas considéré cette salle de bains dans ton plan comme des toilettes pour invités pour le logement principal, car elle est prévue comme salle de bains pour le logement annexe. Mais avec ta justification

que le logement annexe a été construit conformément aux normes KfW.

il est clair que c'est seulement un logement annexe formel à cause des subventions et que cette salle de bains sera bien utilisée comme toilettes pour invités et le logement annexe probablement comme chambre d'amis pour les quelques rares invités qui passent la nuit dans l'année. Pour ces rares occasions, c'est même légèrement plus grand que vos chambres d'enfants, qui sont occupées toute l'année. Mais les enfants n'ont pas besoin d'une salle de danse, les parents en créent une pour les invités, mais elle doit au moins rapporter de l'argent. Tout à fait mon humour.
Un bureau accessible par la chambre, vous trouvez ça super, tout comme le reste. Alors allez-y, ça doit être votre maison de rêve, pas celle de l'utilisateur du forum.

Je ne peux que me joindre à mes prédécesseurs. [Einliegerwohnung] ne fonctionnera pas ainsi. Mot-clé : fraude aux subventions.

S'agit-il ici de la planification d'un architecte indépendant ou d'un fournisseur de maisons ?

Sans avoir lu tous les commentaires - les points suivants me dérangeraient à première vue :

- Pas de prise en compte du relief / connexion à l'aménagement extérieur
- Buanderie peu praticable
- Chambre presque aussi grande que les deux chambres d'enfants ensemble
- Bureau en pièce de passage
- Baignoire dans le champ d'ouverture de la porte
- Peu d'espace de rangement dans la cuisine. (La cuisine semble esthétiquement convaincante, mais au quotidien, si vous souhaitez cuisiner fréquemment, elle ne fonctionnera pas bien)

Cela me donne l'impression d'une planification amateur. Veuillez appuyer sur le bouton RESET, chercher un nouveau planificateur et être ouvert à de nouvelles idées. Le terrain semble avoir du potentiel.

Cordialement

Ton plan est assez sympa, mais ne fonctionne pas pour plusieurs raisons : le côté ouest est le seul où il y a des maisons, donc inadapté pour une terrasse. Au nord, il y a un champ libre, au sud/est une vue dégagée sur la vallée étendue. La route devant (ton accès prévu) est une impasse et nous sommes la dernière maison, après cela, c’est un chemin de terre. Par conséquent, l’orientation de notre maison est déjà optimisée (voir plus haut). De plus, ton accès prévu est, selon moi, beaucoup trop en angle aigu, je ne voudrais pas toujours devoir entrer ou manœuvrer la voiture dedans. Comme je l’ai dit, c’est bien intentionné, mais malheureusement pas adapté à notre terrain. (Au début, nous avons même envisagé cela avec notre architecte, mais pour les raisons mentionnées, nous l’avons raisonnablement rejeté.) Quand même, merci !

Mon plan n’est pas seulement sympa mais réfléchi. Faute d’informations nécessaires, il n’est que partiellement parfait. Mais il est en tout cas mieux que le tien. Où est ta terrasse ? Comment comptes-tu modeler le terrain ? As-tu le droit de remblayer autant ? Ou veux-tu une terrasse surélevée ? Toutes des questions sans réponse.

Un jour, tu seras content d’avoir un peu d’ombre venant de l’ouest. D’autant plus que la terrasse peut aussi être complètement orientée vers le sud. Tu ne montres ni l’environnement, ni ce qui est important pour toi.

Montre donc une vue aérienne et des photos des environs.

Que dit le règlement communal, le plan d’urbanisme ou, en cas de doute, le code du bâtiment régional concernant les places de stationnement ? Tu ne réponds pas aux questions. Je ne planifierais jamais un accès si long et pentu, surtout au sud-ouest.

Où seront les places de parking pour la deuxième unité d’habitation ?

Es-tu sûr qu’il ne sera pas construit au nord un jour ? Pourquoi alors n’orientes-tu pas la maison vers le nord ? Si cela est si important pour toi.

Vous avez planifié une maison et l’avez simplement placée quelque part. Ça n’a aucun sens pour moi. Sur un terrain en pente, on planifie en tenant compte de la topographie. Par exemple, j’ai positionné la maison Tieger afin d’éviter des remblayages trop importants.

Fournis toutes les informations nécessaires, et je réfléchirai encore à une optimisation.

Je ne vois pas dans ton plan une unité d’habitation secondaire complète. C’est facile à corriger, mais dans ton plan, elle est absente.

Bonjour,
comme promis, je reviens vers vous concernant vos remarques.

Puisque le sujet de l'appartement annexe a suscité le plus de discussions chez certains, je souhaite d'abord aborder ce point. J'avais écrit que l'appartement annexe a été conçu en conformité avec les exigences de la KfW. Il est indiqué dans la fiche de crédit : « Les unités d'habitation sont des pièces situées dans un ensemble clos et destinées à un usage résidentiel durable dans des bâtiments d'habitation, permettant la gestion d'un ménage (accès propre et verrouillable, pièces, raccordements d'approvisionnement pour cuisine/kitchenette et salle de bains/WC). » Ni plus, ni moins. Je ne trouve nulle part de mention concernant les normes DIN, les tailles minimales ou les obligations de location, etc. Il se peut que certains aient confondu plusieurs choses. Pour la LaBo, la situation est, par exemple, différente, mais ce n'est pas ce que nous prévoyons.

La KfW ne finance que ce qui est conforme à l'ordonnance sur la construction des bâtiments du Länder. Comme la KfW sait que les ordonnances de construction sont une affaire des Länder, elle évite dans la description une définition plus précise ou une énumération selon les différentes ordonnances des Länder.

Les informations contenues dans un "Merkblatt" ne sont précisément que cela - des premières informations. Avant que le financement par la KfW ne soit versé, le logement doit être approuvé en tant que tel dans le cadre de la demande de permis de construire. Cela signifie qu'il doit répondre à toutes les exigences en matière de protection contre l'incendie, de protection phonique et de règlement des places de stationnement. Ce sont des coûts supplémentaires qui dépassent généralement le montant de la subvention. Un bon architecte devrait également le savoir. Un entrepreneur en construction conseillera peut-être moins orienté vers le client.