Maison individuelle avec appartement annexe, combien avez-vous payé ?

Il n'y aura toujours pas de surface habitable de 230 m² pour moins de 300 k€...

Je suis d'accord, mais le supplément devrait être moindre que si une deuxième maison était construite. Nous avons nous-mêmes 250 m² de surface habitable, donc je peux bien estimer les prix...

hmm je crois que ça revient au même, sauf que la maison individuelle est simplement plus grande au sous-sol. C’est une sorte de villa urbaine de toute façon. Si seulement la maison individuelle existait, ce serait une simple villa urbaine. Sauf que l’appartement est à côté. Je préfère que l’appartement soit accessible sans monter d’escaliers, car il est aussi prévu pour la vieillesse. J’ai mis une image en pièce jointe. Ce n’est pas notre maison, mais ça lui ressemble, juste sans toutes les fenêtres, etc. Merci quand même pour le conseil !

alors je ne suis pas non plus un professionnel... mais quand je regarde l’image, la première chose qui me vient à l’esprit, c’est une possibilité d’économies : « ce sont deux toits » → doubles coûts.

essaie un concept « tout sous un même toit » et voilà, tout devient moins cher, je pense. Bien que tout soit sous un même toit, j’ai réussi à bien séparer les parties. Appartement principal entrée côté nord, appartement annexe entrée côté est.

j’ai un concept similaire, seulement 20 m² plus petit, je l’ai décrit auparavant dans mon post, sur 13 m x 9,69 m, et ça coûtait au moins 60 000 euros de moins.

d’après ce que je vois, cela signifie pour toi maintenant :
a) appeler les entreprises de construction et demander des offres
b) réduire les coûts de la structure sans compromettre le confort ou la fonctionnalité.

juste comme anecdote :
j’ai refait le plan 6 fois jusqu’à ce qu’il convienne. Au début, j’avais un jardin d’hiver dans la planification, cela m’aurait coûté 35 000 euros. Je l’ai enlevé, j’ai prévu à la place une avancée/ermitage avec de grandes baies vitrées coulissantes sur la terrasse et 5 fenêtres d'angle, au final, c’était toujours 10 000 euros en dessous.

Bonjour,

Pourtant, je sais exactement ce que je peux me permettre, c’est-à-dire quelle est la somme maximale que nous voulons emprunter. Et si la maison dépasse le budget, alors c’est trop cher. On construira simplement sans appartement, c’est aussi simple que ça.

Si c’est le cas, c’est la bonne attitude !

Et ce n’est sûrement pas seulement une question de prix, sinon j’aurais déjà demandé une offre à une entreprise de maisons préfabriquées avec des cloisons en carton.

Ces « cloisons en carton », comme tu dis, ne sont rarement moins chères, quand un prestataire sérieux est derrière. De plus, je trouve que chaque système de construction de maison a sa raison d’être sur le marché !

Pourtant, tu devrais lire plus attentivement mes contributions. J’ai déjà écrit au début que seules deux étages complets sont autorisés sur le terrain,

Je l’ai fait, c’est justement pour cela que j’ai répondu.

c’est pourquoi nous avons d’abord planifié un bungalow.

Cela ne colle pas selon moi. Tu sais qu’un bungalow est plus cher et tu te laisses quand même faire une offre ? Serait-il possible de construire un appartement indépendant au rez-de-chaussée et de compléter l’étage avec le comble ? Au total, il resterait deux étages complets.

Moi ou nous en tant que famille, nous n’abordons certainement pas la chose à l’aveuglette comme tu le décris ici.

Je déduis cela de tes contributions ; pas plus, pas moins. Ce forum n’est pas un concert de souhaits, donc tu peux aussi t’épargner tes piques cachées à mon égard dans d’autres discussions. Celui qui pose une question ici attend des réponses qui l’aident à avancer ; une confirmation de ses propres suppositions n’est certainement pas utile.

Nous ne signerons pas non plus un contrat sans l’avoir fait examiner au préalable par un expert.

Bien !

D’ailleurs, comme je l’ai déjà mentionné, nous avons beaucoup d’amis qui travaillent dans le domaine de la construction. Nous nous informons beaucoup auprès d’eux aussi.

Ce n’est pas nécessairement la meilleure source d’information. J’ai souvent entendu ce genre de remarque de la part de nos propriétaires. Il arrive fréquemment que la formation des artisans date déjà de plusieurs années ; en matière de formation continue, ce n’est souvent pas mieux. Ce type de soutien doit donc être considéré comme une information parmi d’autres.

As-tu déjà pensé à faire appel à un architecte indépendant ?

Salutations, expert en construction

Bonjour expert en construction,

j'ai déjà lu plusieurs de tes contributions, ou selon toi des "réponses utiles" aux questions d'autres membres. Merci de relire attentivement ma question : "Maison individuelle avec appartement indépendant, combien avez-vous payé ?". Donc, si tu n'as pas construit de maison individuelle avec appartement indépendant, et que tu ne peux pas me donner un prix approximatif pour ce projet de construction (et que je peux aussi googler moi-même qu'un mètre carré de maison coûte entre 1100 et 1700 €), alors s'il te plaît abstient-toi de tes commentaires. Jusqu'à présent, rien d'utile n'en est ressorti, seulement du "pseudo-savoir" (je sais que ce n'est pas du français correct). En tout cas, tu ne m'as été d'aucune aide jusqu'à présent et dans d'autres contributions de ta part, j'ai pu constater que tes avis sur les prix, etc., sont parfois très exagérés et que tu ne réponds souvent même pas correctement à la question posée. Merci aux autres pour vos réponses, nous continuerons à chercher des prestataires, comparer les prix et éventuellement envisager d'autres solutions concernant le plan.

Si tu n'as donc pas construit une maison individuelle avec appartement annexe, et que tu ne peux pas me donner un prix approximatif pour ce projet de construction (et que je peux aussi googler moi-même qu'un mètre carré de maison coûte entre 1100 et 1700 €), alors, s'il te plaît, abstiens-toi de tes commentaires.

Je pense, chère , que le cher expert en construction a déjà construit plus de maisons avec appartement annexe que tous les utilisateurs actifs ici réunis.

Peut-être un peu exagéré, mais on devrait toujours, en cas de critique ou aussi de réconfort, regarder d’où cela vient. (regarde par exemple dans le profil... et reconnais la petite différence fine entre un amateur et un spécialiste)

,que tes opinions sur les prix, etc. sont parfois très exagérées

Et d’où connais-tu les coûts réels, qui ont été mentionnés chez les autres en contradiction avec leur idée?

Je pense que tu devrais te taire face à ceux qui te répondent ici.

La vérité après la construction, à savoir combien les coûts ont vraiment dérapé, n’est de toute façon presque jamais postée.

Bonsoir,

Si tu n’as donc pas construit de maison individuelle avec appartement annexe,

Au contraire, au fil des années il y en a eu plusieurs ; y compris des projets de construction de ce type que tu envisages maintenant.

Si tu n’as donc pas construit de maison individuelle avec appartement annexe, et que tu ne peux pas me donner un prix approximatif pour ce projet de construction

Sûr ? N’oublie pas que mes estimations sont parfois très exagérées, comme tu viens de le constater.

La maison doit être construite selon KfW 70 en pierre sur pierre avec béton cellulaire de 36,5 cm
Maison individuelle 2 étages complets 144 m² avec toit en croupe
Appartement annexe avec toit en croupe attenante directement à la maison individuelle d’environ 76 m² + 10 m² buanderie
Le tout en une surface habitable de 230 m²
Sans sous-sol
Options spéciales :
Fenêtres anthracite, volets roulants électriques uniquement dans les deux salons aux doubles portes-fenêtres
Chauffage par le sol dans les deux unités d’habitation
Chaudière à condensation gaz avec installation solaire de soutien
Cheminée hydraulique (je ne sais pas exactement si c’est le bon terme) seulement dans la maison individuelle
Garage fini 3 x 9 y compris fondations en bandes : TEUR 10

Villa urbaine 144 m², selon KfW 70 et sur dalle béton ainsi que
Extension 86 m² en tant qu’appartement annexe, env. TEUR 345
2 volets roulants électriques avec interrupteur haut/bas, env. 580 €
Cheminée hydraulique incl. ballon tampon et installation, env. TEUR 8-10 selon modèle

Cela fait en tout jusqu’à présent environ TEUR 365,6. Pour les fenêtres colorées, je ne peux pas donner de valeurs car je ne connais ni leur nombre ni leur taille, ni si elles doivent être filmées d’un côté ou teintées dans la masse. Quant à la cheminée hydraulique, je te conseillerais personnellement de t’en passer et d’investir cet argent à la place dans une bonne installation de ventilation. J’espère que tu comprends qu’il me semble utile d’avoir un expert externe et indépendant pour t’accompagner.

S’y ajoutent les coûts pour la peinture, les revêtements de sol, les aménagements extérieurs, les provisions pour extras et bien sûr les frais annexes de construction à hauteur de TEUR 30 (tu possèdes déjà le terrain).

Tu ne m’as en tout cas été d’aucune aide jusqu’à présent

Je pensais t’avoir fait comprendre très clairement et poliment que, de mon point de vue, tu es en bonne voie de tomber entre les mains de prestataires peu sérieux. C’est pourquoi je t’ai aussi conseillé de chercher un conseil compétent. Ce n’est pas une honte de demander de l’aide quand on s’apprête à faire des achats très coûteux qui, en cas de mauvaise décision, peuvent coûter l’existence !

Cordialement, expert en construction