Prêt KfW + subvention de remboursement pour appartement annexe

Ok, merci. On nous a laissé entendre que la construction du logement annexe (par rapport à une cave d’habitation normale, qui est de toute façon prévue à cet endroit) pouvait quasiment s'autofinancer grâce à la deuxième subvention de remboursement de la KfW en cas d’équipement simple. C’est cette déclaration qui nous a fait envisager la construction d’un logement annexe. Ça semblait être une bonne idée. Avec un financement proportionnel, la situation est bien sûr différente, d’autant plus que le sujet du logement annexe n’était pas envisagé au début de nos plans...

As-tu ton savoir de la pratique ou de la théorie et interprètes-tu ce que tu lis ?

Exemple extrême :

Je construis un immeuble multifamilial, une résidence étudiante, composée d’un penthouse de 300 m² et de 20 appartements étudiants de 25 m² chacun (conformes aux exigences de la KFW).

Coûts de construction du bâtiment 2,0 millions d’euros. (2500 euros/m²)

Dont 2,0 millions de subventions KFW 153 ?

Alors, plus d’arguments cette fois ?

Je t’ai donné des sources. Regarde-les un peu.
Non, je n’ai pas construit ça moi-même. Aussi peu que tu as construit l’immeuble multifamilial avec penthouse et 20 appartements étudiants.
En réalité, il manque sur le site de la KFW tout indice suggérant que ta construction serait impossible. Je ne saurais non plus dire ce qui serait de travers. L’objectif de financement du programme 153 serait ainsi rempli.
Que l’on ne puisse pas retirer plus de crédit que ce que coûtent les bâtiments, cela résulte déjà du passage par la banque. Et c’est sans doute aussi mentionné quelque part dans les petits caractères. Je ne veux pas le nier. Pourtant, nous parlons ici d’un volume de crédit, pas d’un remboursement de coûts d’investissement dépassant éventuellement 100 % de l’investissement.
Dans toute la procédure, il n’y a aucun indice que les coûts par unité d’habitation jouent un rôle (question en retour : le parking souterrain fictif à 20 000 € compte-t-il alors aussi pour la valeur d’une unité d’habitation fictivement à 80 000 € ?)

Les bâtiments résidentiels au sens de ce programme de subvention sont des bâtiments selon § 2 de l’ordonnance sur l’économie d’énergie
(Energieeinsparverordnung), qui sont principalement destinés à être habités selon leur usage,
y compris les maisons de retraite, les foyers pour personnes âgées et les établissements similaires. Ne sont pas des bâtiments résidentiels
au sens de ce programme les maisons de passage (en tant qu’établissements d’hébergement
avec des prestations de type hôtelier), les maisons et appartements de vacances ainsi que les résidences secondaires.
Les unités d’habitation sont des pièces contiguës et fermées destinées à un usage résidentiel permanent dans des bâtiments résidentiels,
permettant la conduite d’un ménage (accès propre et verrouillable, chambre, cuisine/kitchenette et salle de bain/WC).

Ces listes sont exhaustives. Je ne vois pas ce qui serait sujet à interprétation.

Dans le formulaire de confirmation après réalisation, des factures doivent être jointes en annexe pour justifier les coûts d’investissement éligibles relatifs à l’objet d’investissement, qui peut comporter x unités d’habitation.

Le montant maximal du crédit est de 100 000 EUR par unité d'habitation.

On peut le lire comme tu veux ou comme je l'ai décrit. Sur ce point, nous sommes sans doute d'accord.

Je peux néanmoins te rapporter d'expérience (oui, j'ai participé à ce genre de projet) qu'un projet comme celui décrit ci-dessus, dans une configuration un peu différente, n'aurait pas été approuvé il y a 8 ans si on voulait obtenir le montant total. En partie, cela ne posait toutefois pas de problème.

Mais pour répondre à la question initiale : si environ 100 000 EUR de coûts de construction doivent être répartis sur l'appartement annexe, il n'y a aucun problème à demander aussi 100 000 EUR pour celui-ci. S'il n'y a que 80 000 EUR, alors ce montant aussi. Si une location est effectivement prévue, une répartition des fonds de crédit a de toute façon un sens fiscal, ou peut rendre la vie plus facile si des remboursements différents sont prévus. À ce sujet, il est conseillé de consulter un expert-comptable.

Salut,

ce que Toxicmolotow écrit, je ne peux pas le confirmer, au contraire.

Nous construisons une maison individuelle avec un appartement annexe et avons obtenu le double de crédit KFW.
L'appartement annexe ne fait que 40 m² et ne coûte certainement pas plus de 100 000 € au total, la condition était simplement qu'il s'agisse d'un "vrai" appartement : c’est-à-dire plus de 30 m², salle de bain propre, cuisine possible y compris les raccordements et compteurs séparés.

Cela a été approuvé et les fonds ont presque tous été appelés, ce qui signifie que les factures normales ont apparemment aussi suffi.

Cordialement, Tina

Cela ne m'a pas laissé tranquille et c'est pourquoi j'ai simplement appelé la KFW et demandé.

Les coûts par unité de logement ne doivent pas être justifiés. Les coûts de l'ensemble du bâtiment doivent dépasser le volume du crédit.
Les mots-clés étaient subvention forfaitaire et raisons de simplification.

Est-ce que quelqu'un a envie de construire avec moi une résidence étudiante selon la norme KfW40+ ?

Blague à part, je pense que ça ne vaut pas le coup, je n'ai encore jamais vu un immeuble collectif selon la norme KfW40+.