Planificación de casa unifamiliar con apartamento independiente - ~230 m² - sótano - techo a dos aguas

Sí, esa idea ya la tuvimos también. Sin embargo, visualmente no es tan llamativa o no es lo que he visto hasta ahora.
El terreno tiene 22 m de ancho y 51 de largo.
Es muy plano, es decir, sin pendiente.
A la izquierda hay una casa unifamiliar de 2 pisos con techo a dos aguas.
A la derecha hay un gran prado verde, inicialmente no edificable.

Si queréis hacer todo esto conforme a las condiciones de KFW, tenéis que cambiar la situación de acceso.

En la hoja informativa sobre KFW 153 está lo siguiente:

"Las unidades de vivienda son espacios ubicados en un conjunto cerrado y destinados a fines residenciales permanentes en edificios residenciales, que permiten la gestión de un hogar (habitaciones, cocina/office y baño/WC)."

Si miro vuestro plano, queréis crear una conexión a la unidad de vivienda principal a través de la puerta en la planta superior. Ni siquiera quiero hablar de la situación de acceso en la planta baja (crear la puerta propia más tarde).
He hablado con nuestro arquitecto y hay algunos trucos para que funcione.
Sin embargo, también hay que tener en cuenta qué costes se generan por ello.
En la mayoría de los casos, las medidas necesarias para una segunda unidad de vivienda consumen fácilmente los recursos financieros disponibles con el segundo crédito de financiación.

Solo la segunda escalera cuesta al menos una cifra media de cuatro dígitos, que sin un apartamento independiente no sería necesaria.
En vuestro lugar lo pensaría de nuevo, pero sobre todo evitaría la segunda escalera DENTRO del edificio.
Simplemente en la planta superior hacer una ventana en la futura entrada, que más tarde pueda ser complementada con una puerta y una escalera exterior.

: Tienes razón en que un apartamento independiente no es un proyecto barato. Ya tenemos una oferta con y sin apartamento independiente. La diferencia de precio es aproximadamente de 18-22.000 euros. ¿Podrías mostrarme alguna variante de escalera exterior que se vea bien?

¿Podrías mostrarme una variante de escalera exterior que se vea bien?

Busca en Google, por ejemplo, "escalera exterior para apartamento independiente" o algo similar. Muchos ejemplos - si son bonitos o no, depende del ojo del observador. Pero mejora mucho el interior de la casa ;)

Vamos a crear directamente una segunda unidad de vivienda, tal vez también con una segunda entrada. Queremos hacer todo limpio y conforme a la ley. Mi hijo va a habitar este apartamento anexo... Pero sí, vamos a crear un segundo apartamento anexo. Como dije, solo que no lo alquilaremos de inmediato. Eso lo haremos más adelante, cuando el pequeño ya no sea tan pequeño y se independice. Pero cumplimos con los requisitos, tal vez en lugar de la ventana tengamos que hacer directamente una segunda puerta de entrada. ¿Qué quieres decir con € demasiado tarde?

Deberías hacer revisar esto muy cuidadosamente para ver si bajo tus condiciones no se podría asumir un fraude de subvención.

Una cosa son las obligaciones imperativas de construcción; otra, el uso. Quieres poner a disposición de tu _hijo_ y así de ti, vivienda subvencionada. Hoy, sin embargo, dices que la vivienda anexa se alquilará más adelante - ¿cuándo es ese “más adelante”? - ¿Y si tus circunstancias de vida cambian y nunca se llega a alquilar?

No veo que te corresponda una subvención para la vivienda anexa.

Experto en construcción

Creo que solo debe existir una segunda unidad de vivienda. ¿No depende del propietario cómo se utiliza realmente?

Hasta donde sé, deben realizarse al menos todas las medidas estructurales necesarias. (Eigener Eingang, Brandschutz/Schallschtz (betrifft auch z.B. Lüftungsanlage), Anzahl Stellplätze etc.)