Maison individuelle de 1950 avec un retard de rénovation "Charme des années 50" - coûts de rénovation

Je divague un peu, ça peut à peu près correspondre ? Immo - 550TE Frais annexes d'achat - 50TE Rénovation - 250TE ---> est-ce toujours judicieux de financer cela via KFW / Bafa et de le financer séparément ? Mot-clé : subvention, etc. Fonds propres - 150TE (plus marge) (il y a encore un contrat d'épargne logement : 100TE rempli à 30%, avec un taux d'emprunt d'environ 2,5% (nous l'avions sécurisé il y a des années), je ne sais pas trop comment intégrer cela au mieux Mensualité d'environ 2500 euros plus (réserve maison, assurances et charges) 800 euros = 3300 euros Avant d'aller voir le conseiller, je voulais d'abord demander ici... ;)

Je ne suis pas une experte en financement, mais tu veux environ 700k de crédit (hors contrat d'épargne logement) ? Si l'emplacement est vraiment top, alors votre salaire devrait l'être aussi. Comment as-tu calculé le remboursement ? Quelle amortissement à quel pourcentage ? Je maintiens que pour la Basse-Saxe, je trouve la maison vraiment chère.

Je ne suis pas experte en financement, mais tu veux environ 700k de crédit (hors contrat d’épargne logement) ? Si l’emplacement est vraiment top, alors vos salaires devraient l’être aussi. Comment as-tu calculé le remboursement ? Quel montant de capital remboursé à quel pourcentage ? Je maintiens que pour la Basse-Saxe, je trouve cette maison vraiment chère

L’annuité ne correspond pas.
Je suppose qu’on a calculé avec 3 % d’intérêts et un remboursement massif de 1,3 % = 4,3 % * 700k = 30,1k par an = 2 500 €

Le financement ne fonctionne pas comme ça.
Je suis curieux de voir le calcul de l’auteur du fil…

Je ne suis pas experte en financement, mais tu veux environ 700k de crédit (hors contrat d’épargne-logement) ? Si l’emplacement est vraiment top, alors votre salaire devrait l’être aussi. Comment as-tu calculé le remboursement ? Quel montant et à quel taux pour le remboursement du capital ? Je maintiens que pour la Basse-Saxe, je trouve cette maison vraiment chère

Mon idée était de prendre la maison avec les frais annexes moins les fonds propres comme un prêt classique et de couvrir les besoins de rénovation via KFW.
Donc crédit environ 1900 euros (remboursement du capital environ 2 % / prêt environ 3,5 %) + 600 euros KFW

Avant d'aller voir le conseiller, je voulais demander ici... ;)

Puisque vous avez été dans la maison maintenant, j'attends ici quelque part quelques photos de la façade, des fenêtres, des salles de bains et des sols. Éventuellement chauffage et armoire électrique.
Montre donc !

D'une certaine manière, ce sujet ne me quitte pas...

Je lis entre tes messages que vous souhaitez avoir la maison. L'emplacement est si important pour vous que vous êtes prêts à payer environ 100k de plus pour cela. Et la maison elle-même semble vous plaire.

Je vois deux points cruciaux : les coûts de rénovation - si vous apportez peu de travail personnel et réalisez une rénovation complète, alors les 250k peuvent vraiment devenir justes. Aujourd'hui, je suis tombé par hasard sur une question similaire dans un groupe de maison et de rénovation sur une plateforme sociale, qui ne sera pas nommée ici. On y sortait souvent 400k, à te faire étonner. Il y avait aussi des prix plus bas, mais généralement avec un travail personnel substantiel (comme l'électricité), ou alors datant d'il y a quelques années. Cependant, aucune de ces affirmations n'est représentative (semblable à ici).

--> En bref, je ferais visiter la maison par un expert qui connaît aussi les prix actuels dans ta région.

Deuxième point :
Mon intuition me dit que le crédit en lui-même est très élevé, et que le paiement mensuel ne correspond pas vraiment ? Mais là, ce sont peut-être les pros comme ou (est-ce le bon nom d’utilisateur ? Il y a tellement d’utilisateurs avec des chiffres...) qui devraient encore y jeter un œil.

Avez-vous également pensé à la KFW ? Concernant la rénovation.
Votre plan est d'investir 200 000 euros pour les corps de métier "que faisons-nous" ?

Non, pour nous, seule la BAFA, c'est-à-dire les mesures individuelles, entrait en ligne de compte.

J'aimerais bien savoir aussi quel montant cela représentera exactement pour nous ;). Toit, chauffage (les deux avec subvention) + électricité revient à environ 90/100K. Pour tout le reste, nous avons prévu encore +-125K.