Maison individuelle de 1950 avec un retard de rénovation "Charme des années 50" - coûts de rénovation

Que pensez-vous de l’option location par exemple pour les installations photovoltaïques Enpal, est-ce que quelqu’un a de l’expérience ?

Uniquement du point de vue des calculs de rentabilité sur une durée de 20 ans. Et là, l’option location est souvent 2 à 3 fois plus chère que l’option achat.

C’est ça le problème : n’est-il pas vrai que seuls certains fabricants figurent sur la liste Bafa, ceux qui sont souvent plus chers et non disponibles ? De plus, devrais-je justifier chaque étape par une facture, ou n’est-ce pas si strict ?

Fabricants de quoi ? Tu dois différencier BAFA = subvention et KFW = crédit avec subvention de remboursement.

Et à part ça, chaque banque est stricte. Tu crois qu’une banque « normale » te donne de l’argent et te laisse tranquille ? En cas de doute, tu dois aussi fournir chaque facture, vérifiée par l’architecte ou le conseiller à la rénovation.
Avec la KfW, c’est même plus simple que chez une banque. En effet, c’est le conseiller énergétique qui confirme à la KfW que la mesure a été mise en œuvre comme prévu. Tu ne soumets pas de factures (sauf si tu fais l’objet d’un contrôle aléatoire).

Fabricant de quoi ? Tu dois distinguer Bafa = subvention et KfW = prêt avec subvention de remboursement.

Et à part ça, chaque banque est stricte. Tu crois vraiment qu’une « banque normale » te donne de l’argent et te laisse tranquille ? En cas de doute, tu dois aussi soumettre chaque facture, vérifiée par l’architecte ou le conseiller en rénovation.
Chez KfW, c’est même plus simple qu’avec une banque. En effet, c’est le conseiller en énergie qui confirme à la KfW que la mesure a été mise en œuvre comme prévu. Tu ne soumets aucune facture (sauf si tu es soumis à un contrôle aléatoire).

Notre projet de rénovation comprend des mesures pour le chauffage (hybride / pompe à chaleur ou autre), l’électricité, l’isolation du toit / de la façade, éventuellement les fenêtres et la porte.
J’ai recherché et vu que la Bafa n’accepte que certains fabricants, par exemple pour la pompe à chaleur, qui sont beaucoup plus chers et en plus apparemment en rupture de stock…

Alors il faut absolument faire appel à la KFW pour la rénovation ?

J'avais recherché que la Bafa n'accepte que certains fabricants, par exemple les WP.

C'est correct pour la Bafa - mais cela s'applique exclusivement aux WP. La liste des WP fait d'ailleurs 200 pages (estimé entre 8 000 et 9 000 modèles). Chacun y trouvera un WP adapté, chaque WP actuelle devrait également être éligible à une subvention.
Pour la KfW, il n'y a aucune exigence.

Donc il faut absolument faire appel à la KFW pour la rénovation ?

Je le dirais autrement : il faut absolument faire appel à un conseiller en énergie. Car il connaît toutes les possibilités de subvention et peut te dire quels programmes sont les plus judicieux. Pourquoi renoncer aux aides financières ? Et si vous parvenez finalement à une maison à haute efficacité énergétique XY, vous pouvez vous réjouir d'une belle somme d'argent.

P.S. Ce n'est pas seulement la pompe à chaleur avec chauffage au sol qui est subventionnée. Sont également financés :
- revêtements de sol ainsi que retrait + élimination de la chape
- isolation phonique/insonorisation
- chauffage au sol
- nouvelle chape
- électricité pour ERR
- nouveau parquet
etc.

Pour la rénovation vers une maison à efficacité énergétique 40EE, il y a une subvention généreuse de 50 % en réduction de remboursement. Pour un prêt de 150 k€ (c'est le maximum que vous obtenez pour une unité de logement), vous recevez 75 k€ d'aides offertes.

C’est correct chez Bafa - mais cela s’applique exclusivement aux pompes à chaleur (WPs). La liste des WPs fait d’ailleurs environ 200 pages (estimé entre 8 000 et 9 000 modèles). Chacun y trouve donc une WP adaptée, chaque WP actuelle devant aussi être éligible à une aide.
Chez KfW, il n’y a pas de prescriptions.

Je le dirais autrement : il faut absolument faire appel à un conseiller en énergie. Car il connaît toutes les aides possibles et peut te dire quels programmes sont les plus judicieux. Pourquoi renoncer à une aide ? Et si vous parvenez finalement à un Effizienzhaus XY, vous pouvez vous réjouir d'une belle somme d’argent.

P.S. Ce n’est pas seulement la pompe à chaleur pure avec chauffage au sol qui est subventionnée. Sont aussi subventionnés :
- les revêtements de sol avec chape retirés + éliminés
- l’isolation phonique/insonorisation
- le chauffage au sol
- la nouvelle chape
- l’électricité pour ERR
- le nouveau parquet
etc.

Pour la rénovation vers un Effizienzhaus 40EE, il y a une bonification de remboursement de 50%. Pour un prêt de 150 k€ (c’est le maximum que vous pouvez obtenir pour une unité d’habitation), vous obtenez une aide offerte de 75 k€.

Donc, une maison Effizienzhaus 40EE ne sera pas l’ancienne baraque :) Est-ce que quelque chose est aussi possible avec cette vieille bâtisse, existe-t-il toujours Effizienzhaus 55, etc.? Cela est-il aussi subventionné de cette manière ?
Le conseiller en énergie est-il gratuit lors de la première consultation ?

Merci à toi !

Donc une maison à haute efficacité énergétique 40EE ne deviendra pas la vieille baraque :) Est-ce que c'est aussi possible pour cette vieille construction, existe-t-il encore des maisons à haute efficacité énergétique 55 etc. ? Est-ce que cela est aussi subventionné de cette manière ?

Taux d'intérêt KfW :


Subventions de remboursement KfW :


Possibilités de subvention BAFA pour l'enveloppe du bâtiment :


Subvention BAFA pour le chauffage :