Casa unifamiliar de 1950 con retraso en las renovaciones "Encanto de los años 50" - costos de renovación

Estoy divagando un poco, ¿podría cuadrar más o menos?
Inmueble - 550TE
Costos adicionales de compra - 50TE
Rehabilitación - 250TE ---> ¿Tiene sentido siempre financiarlo a través de KFW / Bafa y financiarlo por separado? Palabra clave: subvención, etc.
Capital propio - 150TE (más reserva)
(hay un contrato de ahorro para vivienda: 100TE al 30% llenado, con un interés de préstamo de alrededor del 2,5% (lo aseguramos hace años), no sé cómo se podría incorporar mejor esto)

Cuota mensual alrededor de 2500 euros más (reserva para la casa, seguros y gastos adicionales) 800 euros = 3300 euros

Antes de ir al asesor, quería preguntar aquí... ;)

No soy experta en financiación, pero ¿quieres un crédito de alrededor de 700k (excluyendo el contrato de ahorro para vivienda)? Si la ubicación es tan buena, entonces vuestro salario también debería serlo. ¿Cómo calculaste la amortización? ¿Cuánta amortización a qué porcentaje? Yo sigo pensando que, para Baja Sajonia, me parece que la casa es realmente cara.

No soy experta en financiamiento, pero ¿quieres alrededor de 700k de crédito (excluyendo el contrato de ahorro para vivienda)? Si la ubicación es tan buena, entonces su salario también debería serlo. ¿Cómo calculaste la amortización? ¿Cuánto pago y a qué porcentaje? Sigo pensando que para Baja Sajonia la casa me parece realmente cara

La anualidad no encaja. Sospecho que se calculó con un 3% de interés y un 1.3% considerable de amortización = 4.3% * 700k = 30.1k al año = 2.500€ Así la financiación no funciona. Estoy a la espera del cálculo del creador del hilo...

No soy experta en financiación, pero ¿quieres aproximadamente 700 mil de crédito (excluyendo el contrato de ahorro para vivienda)? Si la ubicación es tan buena, entonces vuestro salario debería serlo también. ¿Cómo calculaste la amortización? ¿Cuánto amortizas y a qué porcentaje? Yo sigo pensando que, para Baja Sajonia, la casa me parece realmente cara

Mi idea era tomar la casa incluyendo los costes adicionales menos el capital propio como un préstamo clásico y reflejar la necesidad de renovación a través del KFW. Así, crédito de aprox. 1900 euros (amortización aprox. 2 % / préstamo aprox. 3,5 %) + 600 euros KFW

Antes de ir al asesor, quería preguntar aquí... ;)

Ya que ahora han estado en la casa, espero aquí de alguna manera algunas fotos de la fachada, ventanas, baños y suelos. En su caso, calefacción y cuadro eléctrico. ¡Muéstralo!

De alguna manera no puedo dejar de pensar en el tema...

Leo en tus publicaciones que queréis tener la casa. La ubicación es tan importante para vosotros que, en términos generales, estáis dispuestos a pagar 100k más por ella. Y la casa en sí parece que os gusta.

Veo dos puntos clave: los costes de rehabilitación - si apenas ponéis trabajo propio y realizáis una rehabilitación integral, esos 250k pueden quedarse realmente cortos. Hoy, por casualidad, me topé con una pregunta similar en un grupo de casas y rehabilitaciones en una plataforma social que no quiero mencionar aquí. Allí se mencionaban con tanta frecuencia los 400k que te quedarías boquiabierto. También hay precios más bajos, pero casi siempre implican una aportación importante propia (como la electricidad), o son hace algunos años. Pero ninguna de estas afirmaciones es representativa (similar a aquí).

--> En resumen, yo iría con un perito a recorrer la casa, alguien que también tenga en cuenta los precios actuales en tu región.

Segundo punto:
Mi intuición me dice que el crédito en sí es muy alto y que el pago mensual no encaja del todo. Pero eso deberían revisarlo los expertos como o (¿era ese el usuario correcto? hay tantos usuarios con números...) quizás deberían echarle otro vistazo.

¿Habéis pensado también en KFW? En cuanto a la rehabilitación.
¿Vuestro plan es invertir 200.000 euros en los oficios "qué hacemos"?

No, para nosotros solo se consideraron las medidas individuales de BAFA.

Me gustaría saber exactamente a qué suma llegaremos nosotros también ;). Tejado, calefacción (ambos con subvención) + electricidad suman unos 90/100 mil. Para todo lo demás tenemos planeados unos +-125 mil.