Maison individuelle de 1950 avec un retard de rénovation "Charme des années 50" - coûts de rénovation

À propos de la maison, si on peut dire...
Malheureusement, tu n’as apparemment pas de photos personnelles de la substance, des coins, etc. ? (Le lien est supprimé)
En tant qu’ancienne photographe immobilière, je retoucherais numériquement toute noirceur sur les murs, enlèverais quelques algues du toit et préparerais le tout un peu pour la promotion.
Bon : je dirais que celui qui cherche ce que le titre promet, le trouve aussi. La maison perdrait son charme si tu rénoves trop ou que tu t’y prends mal.
Le chauffage au gaz date de 2010. Fenêtres en plastique avec volets roulants de 1980, parquets en bois super. Ce que je ferais : remplacer l’électricité, les salles de bains et les revêtements de sol en moquette.
Eventuellement vérifier l’étanchéité de l’annexe à toit plat, ainsi que le calcul énergétique.
Chauffage au sol ou conversion ultérieure : consulter un conseiller en énergie.
Mais auparavant faire appel à un expert.
Si tu changes les fenêtres, il faudra sûrement aussi s’occuper de la façade.
Penser à une plus grande fenêtre vers le jardin.

Petite mise à jour :
Donc ce qui doit absolument être fait, c'est toute l'électricité (y compris poser de nouvelles prises et tableau de distribution / tableau électrique), 2 salles de bains neuves, en agrandir une, il y a de la moquette partout mais des lames de parquet "encore bonnes" en dessous (on pourrait les restaurer). Toiture encore bonne, mais non isolée, quelques fissures ici et là (comme les propriétaires n'ont jamais fait de gros travaux, on les considère comme non critiques, éventuellement juste réparées), cave non humide, mais non isolée. Chauffage au gaz ancien, fonctionne encore, tuyaux de chauffage malheureusement posés à l'extérieur, donc visibles dans les pièces à vivre, fenêtres vieilles, mais potentiellement encore récupérables, car elles sont épaisses.

Pour l'année de construction et le fait qu'aucune grosse rénovation n'ait jamais été faite, c'était étonnamment en bon état.

Qu'en pensez-vous, à combien ça pourrait revenir financièrement ? Merci !

[*]Toiture : isolation par-dessus les chevrons et nouvelle couverture : par ex. 60k
[*]Isolation extérieure 35k
[*]Fenêtres neuves 25k
[*]Porte d’entrée neuve 3k
[*]Remplacer le chauffage
[*]Radiateurs à remplacer ou retirer la chape et poser un chauffage au sol ?
[*]Électricité neuve (creuser toi-même les saignées fait économiser de l'argent)
[*]2 salles de bains, 1 cuisine : 25k+
[*]Revêtements de sol y compris pose
[*]Escalier neuf ? Refaire les papiers peints ?

Fais-toi une liste avec tous les points à réaliser et cherche les prix en ligne que l’on peut trouver, puis additionne-les.

[*]Toiture : isolation sous chevrons et nouvelle couverture : par exemple 60k
[*]Isolation extérieure 35k
[*]Nouveaux fenêtres 25k
[*]Nouvelle porte d’entrée 3k
[*]Renouveler le chauffage
[*]Renouveler les radiateurs ou retirer la chape et mettre un chauffage au sol ?
[*]Électricité neuve (faire les saignées soi-même permet d’économiser de l’argent)
[*]2 salles de bain, 1 cuisine : 25k+
[*]Revêtements de sol y compris la pose
[*]Nouvel escalier ? Refaire la tapisserie ?

Le plan convient-il, ou faut-il aussi déplacer des murs ?
Faire poser des fenêtres de toit ?
Il ne restera probablement pas d’argent pour le photovoltaïque, peut-être au moins faire poser le raccordement sur le toit pour plus tard.
Renouveler le chauffage sans isoler la façade est peu judicieux, car ton chauffage sera alors surdimensionné après l’isolation.

Il y a un an, je m’étais fait une telle liste et j’avais demandé des prix par téléphone, pour voir si c’était à peu près dans les bonnes fourchettes.
Et fais attention aux agents immobiliers, le mien disait « ouais, notre architecte dit qu’avec 200k vous avez ici une maison top équipée ». À ma question, il a répondu : « non, il comptait avec une isolation sous chevrons, le toit est encore en bon état ». Le sien était plus vieux que le tien. Il manquait donc déjà 40k dans le calcul de l’architecte.

Encore quelques questions à la ronde :
Isoler une vieille bâtisse ou une alternative ? Faut-il vraiment isoler une vieille bâtisse avec des murs épais (mot-clé qualité de l’air intérieur et formation de moisissures) ?