Maison individuelle de 1950 avec un retard de rénovation "Charme des années 50" - coûts de rénovation

Les planchers seront en épicéa normal. On ne peut pas mettre un double vitrage triple dans des fenêtres en épicéa âgées de 70 ans.

Les fenêtres sont toutes en plastique. Pour les planchers, honnêtement, je ne sais pas - donc on ne peut pas remettre à neuf des planchers en épicéa ?

on ne peut pas installer un double vitrage triple dans des fenêtres en épicéa de 70 ans.

Lorsque je tape "maison années 50 matériaux" ou quelque chose de similaire sur Google, plusieurs sites me montrent comment étaient les matériaux utilisés à l'époque, et à quelles rénovations il faut s'attendre. Par exemple, ce sont les murs assez fins et le bois de qualité inférieure avec une section étroite...

Les fenêtres sont toutes en plastique.

Cela contredit ce que j’ai dit.
S’il y a du plastique installé, une modernisation a déjà eu lieu.

Notre impression subjective. Pour une maison qui a 80 ans et qui n’a jamais été rénovée/modernisée, nous avons trouvé cela positif.

Honnêtement, je trouve cette affirmation peu fiable : vous êtes des amateurs. Même en ce qui concerne une modernisation déjà existante (où, comme on le sait, beaucoup de choses peuvent être mal faites), je n’achèterais rien sans expert. Et lui te dira aussi ce qui doit être fait et ce qui peut l’être.

Je réfléchis un peu à voix haute, est-ce que ça peut à peu près coller ?
Immo - 550TE
Frais d’acquisition - 50TE
Rénovation - 250TE ---> est-ce que ça a toujours du sens de financer ça via KFW / Bafa et de le financer séparément ? Mot-clé subvention etc.
Fonds propres - 150TE (plus marge)
(il y a encore un contrat d’épargne logement : 100TE rempli à 30%, avec un taux d’intérêt d’environ 2,5% sur le prêt (qu’on avait sécurisé il y a des années), je ne sais pas comment intégrer ça au mieux)

Mensualité d’environ 2500 euros plus (provisions pour la maison, assurances et charges) 800 euros = 3300 euros

Avant d’aller voir le conseiller, je voulais demander ici... ;)

Cela m’a paru contradictoire avec ce que j’ai dit.
S’il y a du plastique installé, il y a déjà eu une modernisation.

Honnêtement, je ne donne que très peu de crédit à cette affirmation : vous êtes des amateurs. Même en ce qui concerne une modernisation déjà existante (où, comme on le sait, beaucoup de choses peuvent être mal faites), je n’achèterais rien sans un expert. Et celui-ci vous dira alors aussi ce qui _doit_ être fait et ce qui _peut_ l’être.

Désolé, donc les fenêtres ont été changées dans les années 80 (est-ce que ça améliore les choses ...)

Disons que, si la maison en elle-même est agréable, on peut en faire quelque chose avec un certain travail de rénovation qui justifie les coûts et les efforts. Avec du travail personnel et/ou beaucoup de planification d’architecte. Mais si la maison est banale et que le plan doit être fortement modifié, cela devient rapidement très cher sans obtenir quelque chose de beau à la clé. Si on veut juste y vivre, on peut isoler le toit, changer les fenêtres et poser quelques câbles supplémentaires. L’eau peut être testée, mais dans les villes, il y a des immeubles locatifs en grand nombre qui fonctionnent bien avec des canalisations centenaires.
Si vous voulez rapidement quelque chose de joli et moderne, et que vous n’avez pas environ 250 000 à disposition, alors ce n’est pas votre bien immobilier.