Maison de colonisation 1954 - rénovation complète possible ?

Quand la volonté et l'argent sont là, alors vraiment une fois pour toutes complètement. Et alors aussi mettre les moyens et ne pas lésiner. Il est vrai que le plus gros poste est le travail et éventuellement l'échafaudage. SI je devais économiser, ce serait sur la façade. Il faut de toute façon y faire quelque chose, on peut aussi mettre directement l'isolation. Le toit (sous quelque forme que ce soit) et les fenêtres (si vraiment anciennes) sont alors obligatoires. Une ventilation non désirée par des fissures, le caisson du volet roulant, etc. doit absolument être évitée. Il faut alors aérer en grand 3-4 fois par jour. Je trouve que la démarche est globalement correcte. L'argent est là, la volonté aussi. Pourquoi ne pas alors faire un grand coup d'ensemble et ne plus jamais avoir à se préoccuper des thèmes isolation, toiture, façade, électricité, eau, eaux usées.

J'ai acquis un objet similaire, mais sur le plan énergétique, c'est une approche complètement différente de la vôtre. J'ai laissé la structure de la maison telle qu'elle était. Sans isolation supplémentaire, etc. L'argent investi là-dedans, vous ne le récupérerez probablement pas. Il n'y a donc pas d'avantages économiques.

Si tu ne considères que le coût de l'isolation par rapport aux économies réalisées sur les coûts courants, tu pourrais avoir raison. Mais l'isolation augmente aussi la valeur de la maison, et pas qu'un peu... Les maisons non isolées deviennent de moins en moins populaires, car le confort de vie en souffre beaucoup. Avec une isolation raisonnable, on vit bien plus agréablement, aussi bien en hiver qu'en été...

Si l'argent est disponible, personnellement je ferais absolument de l'isolation... Votre confort augmente tout simplement énormément, peu importe l'argent.

L'isolation augmente aussi la valeur de la maison, et pas de peu...

Augmenter est relatif, et la substance reste ici celle d'une maison avec un plan d'étage probablement peu modernisable de l'époque Adenauer. Je vois la valeur de cet objet beaucoup plus liée au nombre d'emplois bien rémunérés sur place qu'à la transmission thermique de son enveloppe extérieure.

Donc, il faut certainement envisager un niveau raisonnable d'isolation.

Je suis d'accord. Celui qui installe un chauffage par le sol peut aussi mettre l'isolation sous la chape, celui qui refait le crépi de la façade obtient pour un supplément relativement faible aussi directement l'isolation intégrée, et la toiture ou le plafond du dernier étage doivent être isolés de par la réglementation sur l'économie d'énergie. De toute façon, lorsque de nouvelles fenêtres sont posées, on a déjà une maison efficace 100 avec une subvention de remboursement de 15 000 € et une bonne partie des coûts supplémentaires récupérés. Pour une maison efficace 55, il ne manque en fait que le système de chauffage adapté, donc une pompe à chaleur ou des pellets, et quelques centimètres de plus d'isolation.

La pompe à chaleur à saumure envisagée ici apporterait alors environ 12 500 € de subvention supplémentaire KFW + ~11 000 € via la BAFA (aide à l'innovation + prime d'efficacité énergétique des bâtiments). Il faut vraiment être bien arnaqué pour que cela ne vaille pas la peine à la fin.

Malheureusement, il n’y a pas de dossier avec la statique à la mairie et les propriétaires n’ont rien non plus.

L’isolation devrait généralement être légère. Le photovoltaïque serait déjà trop critique ? Ce serait vraiment dommage.

L’isolation des lucarnes est probablement presque impossible sans couvrir tout autour, ou est-ce que je me trompe ? En principe, l’idée était d’adapter la couverture du toit à la façade plus large et isolée en même temps.

Sacrée performance ! L’analyse économique montre bien sûr clairement que c’est contre une action comme la nôtre. Mais nous voulons vraiment réduire notre empreinte autant que possible. Sans aucune isolation, ce serait définitivement trop dur aussi pour le confort. Actuellement, nous sommes dans un logement non isolé (nous payons la moitié des frais de chauffage par rapport au loyer froid) et pourtant, nous aurons bientôt encore froid aux pieds.

Une autre question que je me pose : comme il y a encore une chaudière à buches datant de 1999 dans la cave : peut-elle être utilisée en fonctionnement bivalent avec une pompe à chaleur (possibilité d’économies avec une pompe à chaleur air-eau) ? Pour chauffer en plus lors des phases extrêmes de froid ? Un inconvénient est qu’il faut un circuit d’eau avec une haute température de départ pour la chaudière, afin d’éviter la condensation. Y a-t-il des gens qui font cela ?

Bonjour Galdreth,

C’est intéressant que vous ayez des coûts aussi énormes !
Et en plus, vous avez encore froid aux pieds...

Je paie 65 € par mois pour le chauffage. Je n’ai pas de chauffage au sol, mais un vide sanitaire. Ma maison n’est jamais froide en hiver !
Enfin si ! Le sas d’entrée côté nord n’est pas chauffé. Il fait environ 3 m². Il fait bien plus froid. Mais comme je n’y suis que pour entrer et sortir, ça ne me dérange pas.

C’est peut-être grâce à la bonne construction chez nous. Nous avons ici un mur à double paroi sans aucune isolation, juste de l’air au milieu.

Fenêtres double vitrage neuves, portes neuves, radiateurs neufs. Ça marche.

J’ouvre toutes mes fenêtres quand et aussi longtemps que je veux, je ne fais attention à rien et je suis content de ça.

Pour être honnête, je ne comprends pas ton histoire d’empreinte. Que veux-tu dire par là ? Parce que toute la technique et l’isolation laissent aussi une empreinte énorme. Ou est-ce que je te comprends mal ?

Concernant la valeur de la maison, c’est aussi un calcul simpliste. Car si j’investis 200 000 € avant, il est (au mieux) aussi logique que ça augmente la valeur. Après tout, tu as payé.

Mais vous allez vous en sortir...

Parfois, je me demande comment les gens ont pu vivre avant la folie de l’isolation et tous ces KfW... Les pauvres...

Mais allez, dépense l’argent. Ça profite à tout le monde !

Cela n’a rien à voir avec une folie. D’après mon expérience, il est tout simplement plus agréable de vivre dans une maison bien isolée. Pas de murs/fenêtres/planchers froids dans la maison. Pas de fluctuations de température, etc. Très agréable.
Et consommer peu d’énergie n’est pas forcément super non plus.
Au fait, je penserais à une isolation par soufflage. Cela réduit encore les coûts énergétiques et ne coûte presque rien.