Maison de colonisation 1954 - rénovation complète possible ?

Jusqu'à présent, l'estimation semble assez prudente. Une offre pour la façade WDVS est par exemple d'environ 10 000 €. Mais je l'interprète aussi comme un chiffre optimiste.

Qui évalue de manière optimiste ajoute alors mieux une marge forfaitaire de 20 %...
Pour ma part, nous n'avions pas du tout pris en compte certains aspects - la rénovation du socle, la démolition d'une partie non autorisée de la dalle de sol, des carottages dans la dalle en béton de la maison pour les conduites, et à travers la dalle de sol vers l'extérieur pour les raccordements de la maison, une contre-lattage pour le sèche-murs dans les combles par un charpentier... L'isolation du plancher n'était pas incluse dans le budget sanitaire...
Surtout lors d'une rénovation, certaines choses ne deviennent peut-être claires qu'en cours de processus, ou on souhaite encore un petit plus... Par exemple, j'ai fait installer une fenêtre de toit. Chaque poste en soi est raisonnable, mais à la fin les milliers s'additionnent...

Je ne peux qu'approuver cela - nous avons déboursé plus de 50 000 EUR pour la modernisation d'une maison qui, selon l'exposé ( , jaja) « ne nécessite aucune rénovation et peut être emménagée immédiatement », et nous sommes loin d'avoir terminé toutes les mesures. Les coûts mentionnés concernaient uniquement les travaux qui devaient absolument être effectués avant l'emménagement. Il convient également de mentionner que le renouvellement de l'électricité a été entièrement réalisé par mon beau-père (maître électricien), à l'exception de la réception finale à partir du tableau électrique, et que la chaudière à gaz ainsi que le circuit de chauffage avaient déjà été modernisés. Si nous avions dû faire faire ces deux choses également, nous aurions probablement eu besoin de quelque 25 000 EUR supplémentaires rien que pour cela, et comme je l'ai dit, il reste encore beaucoup à faire (au moins une rénovation de la salle de bain, car seuls les appareils sanitaires ont été remplacés).

Le poste le plus important était notamment une intervention imprévue dans l'aménagement intérieur de l'une de nos pièces, lorsqu'il s'est avéré que sous le bardage en bois « élégant » se trouvaient directement les murs extérieurs isolés de manière sommaire. Les autres postes étaient tous plus petits, mais la quantité compte, et même quand on fait beaucoup soi-même, le coût des matériaux ne doit pas être sous-estimé si l'on souhaite utiliser quelque chose de convenable.
Fort de ces expériences, je vous recommande également – comme beaucoup d'intervenants avant moi – de prévoir une marge très large (y compris en termes de temps ?) afin de pouvoir faire face correctement à toutes les surprises qu'une vieille maison peut réserver.

Tu peux peut-être avoir l’isolation fixée au mur, mais rien d’autre. Compte plutôt sur 150€/m² de surface de façade.

L’isolation peut coûter 10 000 €, mais il te faut aussi un enduit de finition et une peinture. Et puis il arrive des choses comme : « Oh, c’est un bâtiment ancien ? Oui, j’ai oublié de compter les chevilles à 5 000 €, sans ça on ne le fait pas. » Et toujours demander si le prix est net ou brut.

150€/m² est déjà une très bonne indication.

Le poste le plus important était entre autres une mesure surprenante d'aménagement intérieur dans l'une de nos chambres, lorsqu'il s'est avéré que derrière le revêtement en bois « chic » se trouvaient directement les murs extérieurs sommairement isolés. Les autres postes étaient tous plus petits,

Peut-on demander plus précisément où sont passés les 50 000 € ?

Bien sûr ; les mesures suivantes ont été réalisées) : remplacement de la porte de cour, matériel pour l'électricité, installation d'un nouveau tableau électrique, réception finale de l'électricité, restauration des vieux planchers en lames, aménagement intérieur d'une pièce complète (isolation, cloison sèche, ponçage), rénovation de l'enduit, travaux de peinture (enduisage, ponçage, toile à peindre, peinture), mise à niveau du sol & pose de nouveaux revêtements de sol (vinyle), remplacement des appareils sanitaires, nouvelle pompe pour le chauffage, renouvellement des arêtiers de toiture, réglage des fenêtres, pose de carrelage et matériel, matériel, matériel. Beaucoup de postes moyens et petits, qui ont cependant conduit à ce montant total. On ne le croirait pas, mais c’est justement pour cela que des réserves d'argent suffisantes sont si importantes.

Petit point sur le sujet des coûts et de la KFW :
Nous avons fait établir un devis par un architecte certifié par la KfW.

La zone d’honoraires HOAI III avec un supplément de 25 % pour bâtiment ancien donne pour 225 000 euros de coûts éligibles à la rénovation énergétique ce qui suit, hors TVA :

1 État des lieux	3500
2 Planification	3800
3 Calcul des coûts	3200
4 Planification de l’autorisation	1600
5 Planification d’exécution	10500
6 Préparation et attribution	8000
7 Suivi de chantier	17500
8 Réglementation sur l'économie d'énergie et conseil BAFA, certificat énergétique	1800
9 Calcul des ponts thermiques	4800
Total	54700

Toutes les phases de prestation jusqu’à la prise en charge ultérieure de 1 à 9 sont donc incluses. Environ 25 % du montant des travaux.

C’est-à-dire que même si on réalise tout sauf les points 6 et 7, cela est à peu près compensé par la subvention KfW-55. (30000 + 4000 suivi chantier + 800 BAFA)

Il a fait sa propre estimation des coûts, récapitulant les différents thèmes :

Toit	45000
Façade	40000
Fenêtres	30000
Pompe à chaleur (plus que pompe à chaleur air-eau !)	25000
Chauffage au sol 2x60 m²	22000
Installation électrique	22000
Installation sanitaire	11000
Salle de bains + WC	30000

Ces coûts (installation comprise) sont-ils plausibles ? Je trouve que, comparé à ce que les gens autour paient en fin de compte, ils sont plutôt élevés (ce qui est aussi dans l’intérêt de l’honoraire de l’architecte). Aussi en comparaison avec les tableaux HOAI par montant des travaux que l’on trouve en ligne, je trouve les coûts d’architecte un peu élevés. Des avis ?