Maison de colonisation 1954 - rénovation complète possible ?

Ça a vraiment l'air génial ! Vous pouvez être fiers de vous !

: maintenant que tu as déjà largement évalué la rénovation avancée, aimerais-tu mon bavardage d'il y a bientôt deux ans et demi

La gentillesse de ton bien ne le rend ni un peu plus grand, ni plus jeune, ni mieux conçu. Je commence par le bas : la cave est apparemment un mélange de béton et de maçonnerie. La pièce à outils ne convient pas pour une transformation en garage, pour une preuve de place de stationnement elle serait trop courte. À l'arrière (!) je vois une fosse – si c’est encore l’état actuel de l’évacuation des eaux usées, je rajoute une couche à mon scepticisme. Au rez-de-chaussée, malgré son épaisseur, je pourrais imaginer que le mur central est porteur (pour la poutre de plafond), les autres murs intérieurs me semblent être en plaques de plâtre. Celui pour la chambre d’enfant pourra être enlevé. Au grenier, même le mur central n’est probablement pas porteur, et la charpente me fait douter qu’il y ait une isolation (des chiens-assis et sur les chevrons) conforme aux normes actuelles. Le débord de toit côté pignon ne fait que 20 cm et serait quasiment épuisé avec un système d’isolation extérieur (WDVS). Franchement : économiquement, j’évaluerais l’état brut à « valeur pour amoureux plus zéro » – et cela avec un potentiel de réaménagement du plan pratiquement inexistant. Si vous ne répondez pas sans hésitation à la question cruciale « voulons-nous ouvrir notre cœur à cette maison comme à un vieux chien » par un « oui » enthousiaste, alors cherchez un autre bien.

réfléchissons un peu (pas seulement évaluer, mais aussi comme un "fact-check" des évaluations incluses – avais-je raison au sujet du mur porteur, de la fosse et de la capacité de charge de l’isolation de la charpente ?) ?
Et : êtes-vous « seulement » fiers du travail accompli, ou oseriez-vous le refaire ?

: maintenant que tu as largement évalué la transformation avancée, aimerais-tu réfléchir à mes babillages d’il y a presque deux ans et demi

(non seulement les évaluer, mais aussi faire un "fact-check" des appréciations contenues - avais-je raison concernant le mur porteur, la fosse et la capacité de surcharge d’isolation de la charpente ?) ?
Et : êtes-vous "seulement" fiers de ce que vous avez réalisé, ou oseriez-vous encore une fois vous lancer ?

Désolé de ne pas être encore revenu sur les détails évoqués.

La cave, l’appréciation est correcte jusqu’ici. L’humidité relative est actuellement sous 70 %.

La fosse derrière la maison n’a soit très longtemps pas été, soit jamais raccordée aux eaux usées. Les anciennes conduites en fonte sous le sol menaient au réseau d’égouts classique et dans la fosse elle-même, il n’y avait que du sable et un mètre cube d’eau.

Le mur médian était une ossature bois remplie de pierre ponce. J’ai fait poser selon l’ingénieur en structure une poutre en acier entre la cuisine et le salon au-dessus du passage.

Sinon, à part les deux cheminées, tout le reste du colombage était rempli de pierre ponce. Super à démolir et statiquement non critique à partir de l’étage supérieur.

Selon l’ingénieur en structure, la toiture ne posait pas de problème tant que nous restions en dessous de la charge de surface de l’ancienne couverture en tuiles. Donc, ça a été de la laine minérale de 12 cm entre chevrons et 16 cm de panneaux PUR en isolation continue. Au-dessus, un bardage en bois sur un lattage longitudinal et des bardeaux en aluminium. Le bardage en bois pouvait tout simplement compenser la surépaisseur de 18 cm d’isolation sur la façade sans autre support.

Pour conclure : Nous sommes fiers de l’affaire, mais si quelqu’un d’inconnu – disons dans un forum internet ;) – venait me demander s’il devrait se lancer dans un tel projet, je lui déconseillerais plutôt et lui dresserais une longue liste de tous les nombreux risques par lesquels nous sommes finalement passés indemnes.

PS : Les photos de la toiture sont encore sans la façade isolée [WDVS].

La cloison centrale était une ossature en bois remplie de pierre ponce. Selon l’ingénieur en structure, j’ai fait poser une poutre en acier entre la cuisine et le salon au-dessus du passage.
Sinon, à part les deux cheminées, tout le reste de l’ossature remplie de pierre ponce. parfait pour démolir et sans problème structurel au-dessus du niveau élevé.

Sauf là où tu as remplacé le mur par la poutre en acier, tu as gardé la combinaison pierre ponce-ossature bois, n’est-ce pas ?

à travers laquelle nous nous en sommes finalement sortis à bon compte.

Eh bien, c’est l’essentiel, bonne continuation et bonne réussite !

Sauf là où tu as remplacé le mur par la poutre en acier, tu as quand même laissé la combinaison bloc de béton cellulaire-ferme en bois ?

oui, presque partout. En haut, j’ai dû remplacer un mur par une cloison sèche, car le mur à l’étage en dessous avait disparu. Tout a dû être enlevé jusqu’à la ferme en bois. Le nouveau mur a été construit de façon à ce que l’on puisse encore voir les anciennes poutres en bois. Je te montrerai ça lors de la prochaine série de photos. On peut néanmoins le voir plus haut. (première photo 12 oct.)

Pour conclure : Nous sommes fiers du chiffre, mais si quelqu’un d’inconnu - disons dans un forum Internet ;) - me demandait maintenant s’il devait se lancer dans un tel projet, je lui déconseillerais plutôt et lui donnerais une longue liste de tous les nombreux risques que nous avons finalement traversés heureusement indemnes.

Alors je vais me permettre de demander les plus grands risques.. ;)

Je trouve votre résultat vraiment formidable et le fil de discussion très passionnant, je peux aussi beaucoup m’enthousiasmer pour les projets finis et leur charme, mais je suis aussi quelqu’un de très axé sur les chiffres. En d’autres termes, comment votre calcul initial a-t-il évolué au fil du temps ?