Maison de colonisation 1954 - rénovation complète possible ?

Je trouve aussi que c'est partiellement très cher. Qu'est-ce qui peut bien coûter autant pour la pompe à chaleur air-eau [inkl Installation] ? Le chauffage au sol est aussi déjà élevé. Enlever la chape et isoler peut se faire soi-même. Poser les tuyaux aussi en cas de besoin. Pour la chape, je ne connais pas les prix actuels. Pour l'électricité, je prévoirais 15-18k pour une installation standard [inkl. Netzwerk und Sat]. L'eau dépend. La démolition peut se faire soi-même, refaire, je préfère pas.

Dans la salle de bain, quasiment tout est possible.

Fenêtres selon le standard.

Toit, aucune idée.

Je trouve aussi que c'est très élevé. Cela dépend bien sûr toujours des cas et on peut gaspiller des dizaines de milliers n'importe où.

Ouf, je laisserais déjà de côté l'architecte et prendrais les choses en main moi-même. L'estimation des coûts est selon moi très conservatrice. Cela peut certainement être fait moins cher.

Il a fait sa propre estimation des coûts, résumé des différents postes :

Toiture 45000 Façade 40000 Fenêtres 30000 Pompe à chaleur (seulement pompe à chaleur air-eau !) 25000 Chauffage au sol 2x60m² 22000 Installation électrique 22000 Installation eau 11000 Salle de bain + WC 30000

Ouf... Ce sont déjà des coûts élevés !

Je ne connais pas grand-chose à beaucoup de choses... Mais quand je lis "Installation électrique 22000EUR", je trouve ça vraiment cher.
De combien de fenêtres s'agit-il ? Et quelle exécution ? (PVC ? Aluminium ? Bois ?) Si c'est du PVC standard et pas précisément 30 fenêtres, je trouve aussi le prix beaucoup trop élevé.
Eau, salle de bain et WC au total 41kEUR ?! Mec, c’est un sacré chiffre.

Je veux dire, on revient au sujet principal. Apparemment, ils peuvent demander ça en ce moment. JE ne le paierais pas. Mais je ne suis pas une référence pour tout le monde.

Et quand je vois en plus les honoraires d’Arche... Ça me donne vraiment la nausée.

Quoi qu’il en soit, je vous souhaite bonne chance pour la prise de décision.

L'argent, on le dépense bien, ce n'est pas ça. Du moins pour certains postes, on peut s'en débarrasser rapidement, en particulier les salles de bains et l'électricité, là on peut vraiment dépenser beaucoup, mais ce n'est pas obligé. Pas non plus en 2019 ou 2020. Comme toujours, tout est une question d'argent - 1. si on en a et 2. si on veut des toilettes à 1200€ ou si celles à 150€ suffisent.

Néanmoins, je trouve que le calcul est fixé très haut. Si vous ne voulez pas un haut standard, vous n'aurez pas besoin de ça. Si vous choisissez les fameux robinets dorés, etc., alors l'argent part vite à la fin.

HOAI zone d'honoraires III avec un supplément de 25 % pour bâtiment ancien donne pour 225 000 euros de coûts imputables à la rénovation énergétique ce qui suit, hors TVA :
[…]
Il a fait sa propre estimation des coûts, résumant les différents thèmes :
Toiture 45000
Façade 40000
Fenêtres 30000

Pompe à chaleur (plus seulement pompe à chaleur air-eau !) 25000
Chauffage au sol 2x60m² 22000
Installation électrique 22000
Installation d'eau 11000
Salle de bain + WC 30000

La base d’honoraires est le calcul des coûts, qui doit être beaucoup plus détaillé que cette "estimation" des coûts, ainsi on peut mieux en évaluer la plausibilité.
L’estimation des coûts telle que tu l’as listée est inutilisable. C’est simplement le premier chiffre approximatif qu’il a calculé de manière conservatrice, je suppose.

Pour le chauffage au sol... est-ce que la chape et les revêtements sont inclus ?

Si les coûts de construction sont hors taxes (construction 115 000 €, technique 110 000 €), j’arrive à un honoraire brut (!) d’environ 47 000 € avec 5 % de frais annexes.
Même si les coûts de construction sont nets, l’honoraire brut n’est que d’un peu plus de 52 000 €.

Donc il y a encore quelque chose qui ne colle pas tout à fait… ou il a prévu le tarif maximal, ce que je ne serais pas prêt à payer.