Maison de colonisation 1954 - rénovation complète possible ?

Prix des pharmacies.
L’électro peut aussi être fait pour la moitié, le chauffage c’est vraiment une blague.
30 000 fenêtres dans une maison de lotissement ops : Avec insert en or ?
Non non, franchement, virer l’architecte.
Je trouve que pour une rénovation complète comme ici, c’est aussi exagéré de faire appel à un architecte pour toutes les phases de planification.
En principe, tu as juste besoin des formalités KFW, le reste peut être planifié toi-même avec les artisans.

hors TVA :
54700

Brut donc 65.093 €.

Divise cela par 12 et compare-le à ton salaire net sur le relevé de compte.
Tu peux prendre une année de congé sans solde volontairement et c’est quand même moins cher.

Un conseiller en énergie pour la subvention, tu le trouveras dans la fourchette basse des 4 chiffres.
Un architecte, uniquement pour la demande de permis de construire (si tu en as besoin), aussi dans la fourchette moyenne des 4 chiffres.

C’est une offre de défense. Cherche d’autres architectes.

Ah oui, tu devras aussi payer le bureau d’études structures en plus.

- Coûts imputables trop élevés
- Honoraires nettement trop élevés (cela ne peut même pas être expliqué en partie par les coûts imputables traduits)
- Prestation spéciale "calcul des ponts thermiques" nettement trop chère. Si votre architecte est expert KFW, il doit de toute façon planifier de manière "minimisant les ponts thermiques" pour le toit, la façade et les fenêtres, et peut utiliser directement une majoration de 0,05 dans le cadre de la preuve d'équivalence. Ou même seulement 0,035 avec la méthode courte des ponts thermiques. Le calcul détaillé ne vous apporte rien au final, mais consomme presque toute la subvention
- Sujet subvention : jetez un œil au BAFA, il y a encore environ 4 000 € pour une pompe à chaleur air-eau dans un bâtiment KFW55 existant
- Coûts du chauffage au sol nettement trop élevés (y compris isolation, chape, matériaux et pose, cela ne devrait pas coûter plus de 90 €/m²)
- Coûts du toit plutôt serrés
- La subvention de remboursement pour KFW55 est de 27 500 €, pas 30 000, et pour la subvention de 4 000 € pour l'accompagnement de construction, l'architecte devrait mettre la main à la pâte en votre faveur - le fait-il ?

Je peux te laisser en comparaison les valeurs de mon maître d'œuvre pour une construction neuve KFW-55 de 130 m² en 2018, qu'il a indiquées pour la confirmation des travaux propres à la banque : (Attention : net !)

Viessmann pompe à chaleur air-eau avec chauffage par le sol et isolation :
Matériel : 14.174,96 EUR
Part main-d'œuvre : 4.417,20 EUR
Total : 18.592,16 EUR

Installation sanitaire avec équipements sanitaires finis :
Matériel : 8.106,64 EUR
Part main-d'œuvre : 4.933,61 EUR
Total : 13.040,25 EUR

Veuillez noter : construction neuve ! Pas de frais de démolition ni d'élimination.

Enfin des nouvelles !

Entre-temps, nous avons trouvé un accompagnateur de chantier qui soutient le tout à un prix nettement plus équitable. Depuis début mars, la demande de subvention KfW-70 est approuvée. La maison est vidée et la rénovation complète est en cours :



Cependant, le corona, combiné au marché immobilier et à la pénurie de main-d'œuvre qualifiée, met ici en Bade-Wurtemberg les nerfs à vif. Heureusement (encore) pas de couvre-feu.

Le magasin de bricolage, je peux déjà l’oublier pour un moment.

Depuis l’achat à la fin de l’année dernière, j’ai des canaux de communication ouverts avec 54 (!) artisans différents (chauffage, façade, toiture, fenêtres, ...) et cela avance incroyablement lentement. Email -> 4 semaines sans réponse -> appel téléphonique : « Merci de votre patience ! » --> 4 semaines de nouveau rien ou parfois au moins un refus.

Environ 10 % des demandes ont abouti à une offre pour l’instant, mais maintenant que nous pouvons y répondre : quarantaine ici, retard de 2 mois là, ou refus.

Alors, espérons que notre banque (siège à Milan) survive jusqu’à ce que le crédit soit complètement débloqué...

Et en prime : le logement actuel est résilié jusqu’en juin pour besoin personnel en vue d’une valorisation économique. --> Avocat engagé --> gagner du temps
Appartements de location actuels dans la ville : exactement zéro annonce.
Cela signifie que nous habitons maintenant à deux rues du chantier et que, si le pire arrive, nous devrons bientôt déménager à environ 15 - 20 km dans les villes voisines... alors il nous faudra probablement enfin une voiture à nous (jusqu’ici covoiturage avec les voisins).