Maison de colonisation 1954 - rénovation complète possible ?

Toujours plus tôt.
Avant, il y avait des fleurs de givre sur les fenêtres et l'eau chaude venait du bateau à côté du poêle de la cuisine. Ce n’était pas si longtemps que ça. Demandez aux gens nés avant 55.

J’ai eu récemment le plaisir de visiter un immeuble ancien partiellement rénové. Le salon était chauffé par une jolie cheminée ouverte et confortable. Le visage chauffe, le dos a froid.

Parce que c’était si super, il y avait déjà dans les années 50 des papiers peints avec un revêtement ressemblant à du polystyrène.

Lors d’une rénovation d’un vieil immeuble, il faut faire attention à préserver le charme. J’aurais des états d’âme à transformer une structure de bâtiment qui n’est pas conçue pour être étanche à l’air en une boîte hermétique. Nous avons vu lors de la démolition les dommages présents. Moisissure, mérule, pourriture apparaissaient là où, au fil des décennies, l’ancien rencontrait le neuf.

Je paie 65€ par mois pour le chauffage. Je n’ai pas de chauffage par le sol, mais une cave basse. Ma maison n’est jamais froide en hiver !

Ce sont toujours des déclarations de ce genre... Quelle est la surface en mètres carrés de ton logement ? S’agit-il d’une maison mitoyenne intermédiaire ? Chauffez-vous aussi avec une cheminée pour laquelle vous obtenez du bois à bon prix ? Êtes-vous satisfaits d’une température intérieure de 19° ? N’y a-t-il aucune isolation chez vous ? Toutes les pièces sont-elles chauffées en permanence ? etc.

Mes parents ont aussi une maison datant des années 50 comme celle montrée ici. À part le toit, rien n’est isolé (années 90) et ainsi les coûts de chauffage sont en moyenne de 150€/mois pour 120m². Nous, en revanche, chauffons notre vieille maison de 185m² de 1939 avec à peine 60€. En envisageant une durée minimale d’utilisation de 25 ans, nous économisons environ 50 000€ sur les coûts de chauffage, alors que nous n’avons même pas investi 10 000€ dans la « folie de l’isolation » (isolation sous la chape, plafond de la cave, plafond du dernier étage et rampants de toit faits nous-mêmes, et isolation soufflée par une entreprise spécialisée). Grâce à cela, nous pouvons aussi nous offrir de temps en temps un nouvel appareil central pour la ventilation, et avons quand même fait des économies. Sans parler du confort de vie déjà évoqué.

Parfois, je me demande comment les gens pouvaient vivre avant la folie de l’isolation et tous ces KFW... Ces pauvres types, mon dieu...

C’est très simple : avec des coûts de chauffage plus élevés et moins de confort de vie. Personne ne dit que ce n’est pas possible, la question est juste : pourquoi s’infliger ça sans raison ?

110m² plus surface utile
Pas de cheminée
Maison individuelle
En hiver, le salon est toujours bien chaud. Les couloirs, je ne les chauffe en principe pas quotidiennement à 30 degrés. La salle de bain est toujours chaude. La chambre à coucher n'est généralement jamais chauffée, car je ne peux pas dormir dans une chambre chaude.

Il faut avouer qu'en hiver, les pieds dans le couloir sont parfois froids. Alors je chauffe aussi parfois le couloir.

Ma perle trouve même que l'eau est encore trop froide au Costa Rica à 30 degrés. Mais chez nous, elle ne s'est jamais plaint. Cela veut dire quelque chose.

Mais bon... chacun fait comme il pense devoir faire... Si on veut dépenser 200k pour suivre la folie de l'isolation et tout le bazar KFW, tant mieux. Je ne retiens personne.

Oui, il n’y a rien d’autre que de la polémique. On le remarque déjà avec les 200k pour la folie de l’isolation. Discuter de manière factuelle, volontiers, mais pas à ce niveau. En gros, tu chauffes donc partiellement ta maison en hiver. Sur 110 m², le salon et la salle de bain. Environ 35-40 m² pour 60 €/mois. Eh bien, si ce n’est pas une valeur top...

Et ensuite se plaindre de la moisissure parce que l’air chaud condense sur les surfaces froides dans la chambre ou le couloir.

Parfois, je me demande comment les gens ont pu vivre avant la folie de l'isolation et tous ces KFW... Les pauvres gars, hein...

Tout simplement : jusqu'en 1950, souvent une seule pièce était chauffée, généralement la cuisine. Presque toujours au charbon ou au bois. Le salon était chauffé seulement pour des occasions spéciales. Et aux fenêtres des chambres, il y avait des figures de givre pendant que l'on dormait sous de grosses couettes en duvet. Les surfaces habitables typiques étaient d'environ 15 m2 par occupant. La faible efficacité était donc compensée par une petite surface chauffée et des températures basses.

Ensuite est venu le boom économique et le pétrole (et le gaz) bon marché... ainsi, 40 m2 par personne et 24° tout l'hiver étaient devenus tout à fait normaux. Voilà, mais bientôt, le pétrole bon marché nous quittera progressivement...

Paie d'abord ta laine de verre sur 30 ans, puis nous comparerons d'une part les coûts et d'autre part la moisissure dans ton mur avec mes murs "froids".

Je serais aussi curieux.

Il existe déjà aujourd'hui des outils de calcul qui estiment suffisamment précisément les besoins de chauffage d'un logement. (Liens non autorisés). Avec les valeurs U correspondantes des mesures, on peut calculer le temps d'amortissement - avec les aides KfW, cela se fait généralement en moins de 20 ans. Je pars aussi du principe que les prix de l'énergie auront tendance à augmenter. Après 20 ans, des réparations seront probablement à prévoir - même si beaucoup de choses doivent être remplacées, on aura eu le confort pendant tout ce temps.

Pour que de la moisissure se forme, il faut des murs avec des températures de surface du côté habitable en dessous du point de rosée et de l'air humide dans la pièce elle-même. Le premier point est évité par une isolation extérieure, si elle est bien réalisée, c'est-à-dire sans ponts thermiques. Dans les bâtiments anciens, le risque de moisissure est typiquement faible, car l'air intérieur est renouvelé naturellement par la mauvaise étanchéité à l'air. C'est-à-dire que le comportement de ventilation est plus important dans une maison isolée et étanche à l'air. Pour le deuxième point (et pour mes allergies aux pollens ), une ventilation mécanique est prévue dans la planification. Il paraîtrait même que le problème est plutôt que l'air devienne trop sec.

Les problèmes de moisissure ont généralement leur origine quelque part entre un pont thermique et une mauvaise ventilation.