Vendre la maison ou la garder seul en cas de divorce théorique ?

Je suis entre-temps arrivé au point où une vente commune serait la solution la plus sensée, car nous pourrions ainsi obtenir le meilleur prix.

C’est un objectif clairement formulé - c’est bien que tu y sois parvenu si rapidement.

Quelqu’un ici a-t-il de l’expérience sur la meilleure démarche à suivre ou quels arguments je pourrais avancer pour quand même obtenir la valeur maximale pour moi lors d’un paiement de leur part ?

Je n’ai pas d’expérience propre avec la séparation. Ce que j’observe cependant régulièrement, c’est que le mélange du financier avec l’émotionnel dans les séparations est une bombe à retardement.

Il y a une différence entre la valeur vénale et le prix de vente. La valeur vénale est la valeur que le bien immobilier "a objectivement". Cette valeur peut être établie par un expert. Le prix de vente est le prix sur lequel on s’accorde en pratique.
Je me renseignerais sur le rapport entre la valeur vénale et les prix de vente actuels dans la région. Il y a maintenant trois scénarios :
1. La valeur vénale est supérieure au niveau des prix de vente. Alors fais établir la valeur vénale et propose la moitié de celle-ci comme prix d’achat.
2. La valeur vénale correspond à peu près au niveau des prix de vente. Alors comme en 1.
3. La valeur vénale est inférieure au niveau habituel des prix de vente. Alors constate cela et ajoute le pourcentage de la différence habituelle à la valeur vénale, puis propose la moitié du prix ainsi déterminé comme prix d’achat.

La variante 3 te donne la possibilité d’éviter de faire une mauvaise affaire à cause de l’expertise. Comment tu peux maximiser argumentativement ta part vis-à-vis de ton ex – là, je préfère ne pas me mêler.

Il se peut que je rate quelque chose... mais si ma femme et moi nous séparions maintenant, 2 ans après avoir emménagé dans la maison, et qu’elle veut y rester avec les enfants. Que me devrait-elle exactement, à part la moitié de ce que nous y avons investi, déduction faite de ce que j’emporte, plus la plus-value de la maison ? Elle devra alors payer les mensualités seule, à la banque cela est égal de qui elle les encaisse.

Cela ne peut guère représenter, quelques années après l’emménagement, plus que le capital propre investi, car les prix n’ont pas tellement augmenté et une expertise établira une valeur raisonnable, qui ne correspondra certainement pas au prix de vente souhaité.
Donc capital propre + mensualités déjà payées divisés par 2, partir, fini.

Mais même si on veut vendre la maison. Celui qui paiera le prix souhaité, donc peut-être 650 000 EUR au lieu de 600 000 selon l’expertise. Il faut d’abord le trouver, cela peut prendre des mois. Veut-on continuer à vivre ensemble dans la maison pendant ce temps ?
Dans ce cas, vendre rapidement à un prix raisonnable, rembourser le crédit et partager le reste par deux.

Veut-on vraiment se disputer pendant des mois pour quelques milliers avec un net de 4 900 EUR/mois ?

Il se peut que je manque quelque chose... mais si ma femme et moi devions nous séparer maintenant, deux ans après avoir emménagé dans la maison, et qu'elle voulait y rester avec les enfants. Que me devrait-elle exactement, à part la moitié de ce que nous y avons investi, moins ce que je prends avec moi, plus l'augmentation de la valeur de la maison ? Elle doit alors payer les mensualités seule, la banque se fiche de savoir de qui elle les prélève.

Cela ne peut guère être plus que le capital propre investi, quelques années après l'emménagement dans la maison,

Si les deux restent liés par un engagement de crédit commun, ce n’est pas une bonne affaire. La banque prêteuse doit aussi accepter cela. Je n’ai aucune connaissance de l’existence et du montant d’un contrat de crédit. La probabilité que la majeure partie de la maison « appartienne encore à la banque » est assez élevée.

Dans la plupart des cas, le paiement échoue parce qu’aucun des deux ne peut vraiment se le permettre et la vente a alors lieu.

La condition pour qu'elle garde la maison serait très probablement aussi que tu sois libéré du crédit, qu'elle assume seule la mensualité et qu'elle puisse te rembourser. Je suppose qu'elle n'a pas eu de grandes augmentations de salaire récemment, donc je mettrais d'abord un point d'interrogation quant à savoir si cela est vraiment réaliste (et si les banques sont d'accord).

Bonne chance en tout cas.

Il y a apparemment un nouveau partenaire, s’il participe, cela ne devrait pas poser de problème pour la rate... toutes ces spéculations n’aident pas.
Il doit sortir de là, le plus vite possible, même si ce n’est pas l’optimum absolu pour les finances.
L’argent n’est pas tout... Surtout pas quand on peut rapidement se reconstruire quelque chose de nouveau avec 4.900 net.

Merci pour les nombreux retours. Je trouve le forum vraiment utile à cet égard, car je ne me suis pas préparé au sujet au préalable, comme sans doute la plupart des gens.

Vendre au mieux et au plus vite, puis reconstruire sa propre vie seul, que ce soit en dormant 20 ou 38 fois ailleurs. Tu te causes peut-être encore des douleurs inutiles, c’est exactement ce que je changerais moi-même sans attendre que l’autre le fasse pour moi. Je veux à nouveau être le capitaine de mon propre navire, m’a dit un ami sage une fois.

Je le vois de la même manière et c’est pourquoi je voudrais avancer ici, maintenant qu’un peu de calme est revenu, et le fait de dormir ailleurs ne devrait être qu’un exemple pour décrire comment nous vivons actuellement ici. Elle peut faire tout ce qu’elle veut, sa vie et ses décisions.

Je me rends compte de plus en plus que je dois reprendre activement la gestion de ma vie, et rien que de ne plus me sentir responsable de sa maladie (dépression) me rend déjà beaucoup de joie, qui avait en quelque sorte disparu ces dernières années. Mais être complètement indépendant dans son propre logement serait encore mieux et c’est la prochaine étape à franchir.

C’est un objectif clairement formulé – c’est bien que tu y sois parvenu si rapidement.

Je me renseignerais pour savoir quel est, dans la région, le rapport entre la valeur vénale et les prix de vente actuels. Il y a maintenant trois scénarios :
1. La valeur vénale est supérieure au niveau des prix de vente. Dans ce cas, fais évaluer la valeur vénale et propose la moitié de celle-ci comme prix d’achat.
2. La valeur vénale est à peu près égale au niveau des prix de vente. Comme en 1.
3. La valeur vénale est inférieure au niveau habituel des prix de vente. Dans ce cas, constate-le et applique le pourcentage de la différence habituelle sur la valeur vénale, puis propose la moitié du prix ainsi déterminé comme prix d’achat.

La variante 3 te permet d’éviter de faire une mauvaise affaire à cause de l’expertise. Quant à comment maximiser argumentativement ta part face à ton ex, je préfère ne pas m’en mêler.

Merci encore pour cette présentation transparente. Désolé pour la question peut-être « bête », mais où puis-je précisément obtenir la différence entre le niveau actuel des prix de vente et la valeur vénale ?

Je n’ai trouvé qu’un seul exemple en ligne, une maison de 2015, à deux rues d’ici, chauffage au gaz etc., surface habitable plus petite (130 m² contre 180 m²), mais avec 80 m² de terrain en plus que nous ici, est commercialisée par la banque locale pour 600 000 €.