Vendre la maison ou la garder seul en cas de divorce théorique ?

mais où puis-je exactement trouver la différence entre le niveau actuel du prix de vente et la valeur vénale ?

Il n’y a pas de différence. Le prix de marché correspond au niveau actuel du prix de vente. C’est justement la définition de la valeur vénale/marchande, qu’il s’agit du prix actuel à la date actuelle. La détermination de la valeur vénale peut être effectuée par un expert. Et on peut l’influencer... (de sorte que "sa" valeur vénale soit plutôt plus élevée ou plus basse, plutôt qu’elle ne soit correctement déterminée. LA valeur vénale, qui reflète précisément aussi le prix de vente, n’existe pas non plus. C’est et cela reste une valeur prévisionnelle.

Fait : J’ai conservé la maison car les 50 000 € à mon père ne doivent pas être remboursés.
Il a récupéré ses 20 000 €, sans intérêts. Ce qu’il a mis mensuellement dans les mensualités doit être considéré comme un loyer qu’il aurait payé autrement, tout comme les rénovations (c’était modeste en termes de montant).
Je supporte le risque du financement résiduel sans autres exigences de sa part. Il sort du registre foncier. Il obtient alors un droit de préemption automatique sur la maison.

La banque est bien sûr exclue dans un accord rapide et à l’amiable (seulement rapide et en temps opportun est à l’amiable) !
Car on a un contrat que l’on romprait.

La poudre à canon possible réside dans le mélange, mentionné par , d’émotions compréhensiblement présentes et blessées des deux côtés avec des revendications financières.
je pense que tu n’en es pas encore arrivé à réellement les séparer, et ta femme non plus probablement. Compréhensiblement, car vous êtes encore en plein processus de séparation avec toutes ses évolutions imprévisibles.
C’est pourquoi, d’après mes propres expériences et avec la distance nécessaire, je te conseillerais d’abord de procéder à une séparation réelle, y compris géographique, et en même temps de viser autant que possible la vente commune de la maison. Ensuite, on verra ce qui reste. Tous les autres calculs sont déjà difficiles sans le stress émotionnel d’une séparation (voir héritage), mais en même temps cela ne réussira probablement pas autrement.
Je vois trop d’illusions et de déceptions à venir au lieu de se fixer pour soi-même de régler les choses, que l’autre coopère ou non.
Cela peut finir très coûteux si un des deux réagit émotionnellement blessé à un moment donné, c’est pourquoi je ne laisserais pas trop de temps passer en attendant que les émotions ne perturbent plus la situation.
Imagine-toi si la nouvelle liaison chez elle vacillait soudainement, combien cela pourrait lui sembler totalement différent (à elle, pas à toi).
Ne sois pas un jouet des décisions d’autrui, prends les tiennes, tel est toujours mon conseil urgent.

J'irais surtout voir un avocat spécialisé en divorce, car c'est exactement son rôle : conseiller de manière juridiquement fiable, dans l'intérêt supérieur de son client, sur une base purement factuelle et professionnelle, et finalement engager la procédure de divorce.

On ne veut bien sûr rien supposer, mais il se pourrait que l'ex-femme en devenir soit déjà chez l'avocat en train d'élaborer un plan... tandis que l'homme cherche encore des idées non contraignantes sur un forum Internet.

mais où puis-je exactement obtenir la différence entre le niveau actuel des prix de vente et la valeur de marché ?

N'oublie pas : les dettes sont compensées. Cela inclut également le prêt sans intérêt de ses parents : tu devras donc aussi rembourser 50 000 € à elle ou aux parents.

Les coûts de construction purs étaient jusqu'à présent d'environ 450 000 €. Nous disposons d'environ 200 000 € de fonds propres.

Avec une valeur estimée à 650 000 €, il vous reste une différence de 207 000 €.
Cela fait pour toi 103 500 €.
Donc, si tu obtiens 3 500 € et tes fonds propres de 100 000 €, c’est équitablement équilibré.

Je conseillerais surtout d’aller voir un avocat spécialisé en divorce, car c’est exactement son rôle :
conseiller juridiquement de manière sécurisée et professionnelle dans l’intérêt de son client et finalement mener à bien la procédure de divorce.

On ne veut bien sûr rien présumer, mais il se peut que l’ex-femme en devenir soit déjà chez l’avocat en train d’élaborer un plan... pendant que l’homme cherche encore des idées non contraignantes sur un forum internet.

Le rendez-vous a déjà eu lieu et tout est réglé jusqu’à présent. On a également conseillé de viser une vente commune et, en cas de doute, de faire évaluer les valeurs par un agent immobilier/expert en vue d’un éventuel paiement. De plus, il faut contacter la banque si nous choisissons la voie du paiement pour que je sorte de la responsabilité.
Je cherche seulement ici des pistes sur ce qu’il faut encore prendre en considération.