Vendre la maison ou la garder seul en cas de divorce théorique ?

Tu as déjà reçu les indications principales ici.
Si une séparation devait vraiment avoir lieu, je commencerais d’abord par me libérer de l’idée qu’il faut absolument garder la/une maison. Je l’ai moi-même vécu et je vois en ce moment aussi dans mon entourage que, à force de vouloir « garder la maison », beaucoup d’autres choses sont négligées.
Une telle maison peut devenir un fardeau tant sur le plan financier qu’émotionnel, qui paralyse le nouveau départ ; une autre femme ne voudrait peut-être pas y emménager ou ne s’y sentirait pas bien, etc.
Moi-même, je voulais aussi garder la maison, mais je l’ai finalement vendue et j’ai fini par commencer quelque chose de complètement nouveau et libre, sans un tel bagage lisible, financier et émotionnel.
Il vaut bien plus la peine de consacrer son énergie à la relation encore existante, afin d’être sûr d’avoir vraiment tout essayé soi-même.

Bonjour à tous,
peut-être une petite mise à jour sur le sujet : la situation est maintenant plus qu'urgente. Officiellement, nous ne sommes pas encore séparés, mais nous nous sommes d’abord accordés une "pause" avec des chambres séparées, chacun fait sa vie, etc.

La raison est très simple : il y a deux semaines, j’ai découvert qu’elle avait une liaison avec un autre patient qu’elle connaît de la thérapie. Elle-même n’est plus sûre de ses sentiments, mais pour l’instant, selon elle, une séparation n’est pas envisageable. Le contact avec l’amant doit rester selon elle, car cela l’aide beaucoup avec sa maladie.

Pour l’instant, je ne veux pas encore jeter l’éponge, mais la situation globale est vraiment pesante et une séparation est définitivement sur la table.

Je me suis renseigné et j’estimerais la maison actuellement à une valeur de vente réaliste entre 650 000€ et 700 000€. En fait, selon moi, il ne reste que deux options réelles :

1. Vente commune : je pense que la suite est évidente
2. Elle me rachète (ce qui est financièrement possible pour elle) et j’ai une coupure nette pour moi-même et peux repartir à zéro.

Cela signifierait selon moi :

675 000€ produit de la vente ou valeur
- 336 000€ banque
- 100 000€ prêt parents de mon partenaire
= 239 000€ "produit" moins les frais annexes

119 500€ montant à me verser si nous choisissons la variante 2.

Ses parents ont en parallèle également pris en charge environ 30 000€ de factures. Nous devrions probablement aussi les déduire ici, si je ne me trompe pas, non ?

Y a-t-il d’autres postes "supplémentaires" que je dois prendre en compte ou ai-je une erreur de réflexion ici ?

Vos parents ont également pris en charge des factures d'une valeur totale d'environ 30 000 €. Nous devrions probablement aussi les déduire ici, si je ne me trompe pas, non ?

Ce sont des dons. Mais à qui ? À vous deux ensemble ou seulement à ta femme ?

En principe, de nombreuses autres positions sont également envisageables, mais après un an de mariage, elles seront probablement plutôt raisonnables.

Cela signifierait de mon point de vue :

675 000 € produit de la vente ou valeur
- 336 000 € banque
- 100 000 € prêt des beaux-parents
= 239 000 € "produit" moins les frais annexes

119 500 € montant à me verser si nous choisissons la variante 2.

Comment se passait le sujet des fonds propres lors de la construction ? La maison ne peut pas avoir soudainement pris une valeur de 250 000 € de plus depuis son emménagement il y a un an.

Fais-toi conseiller absolument par un avocat, même si cela coûte un peu, avant de faire un mauvais pas.

Ce sont des donations. Mais à qui ? À vous deux ensemble ou seulement à ta femme ?

En principe, beaucoup d'autres postes peuvent entrer en jeu, mais après un an de mariage, ils seront probablement plutôt limités.

Comment ça s'est passé avec le capital propre lors de la construction ? La maison n'a pas soudainement pris une valeur de 250 000 € de plus depuis son emménagement il y a un an.

Fais-toi conseiller par un avocat, même si cela coûte un peu, avant de faire une mauvaise démarche.

Nous avons payé au total 600 000 €.

Répartition :

180 000 € terrain
400 000 € construction de la maison
20 000 € aménagements extérieurs

Moins les montants des crédits :
436 000 €
« Donations pour paiements de factures » : 30 000 €
= 466 000 €

-> 134 000 € capital propre total (réparti 50/50)
67 000 € par personne

Concernant les autres postes : nous sommes mariés civilement depuis un an et avons un contrat de mariage qui exclut des successions mutuelles issues de la communauté réduite aux acquêts.

Si l'avocat de ta femme n'est pas un incapable, il fera évaluer la maison par un expert judiciaire nommé par le tribunal. Alors, il ne sortira sûrement pas 600k. Le résultat va te surprendre. Si vous pouvez vous mettre d'accord financièrement sans avocat, faites-le.

Ce serait alors pour les deux parties une occasion de tirer le maximum du prix de la maison.