在理论离婚的情况下，是卖房子还是自己保留？

我现在已经到了这样的阶段，认为共同出售是最合理的方式，因为我们能从中获得最好的价格

这是一个明确的目标——很高兴你这么快就达成了这个想法。

这里有人有经验吗？现在最好的做法是什么，或者我可以用哪些论据来争取在对方支付时为自己争取到最大价值？

我对分开没有自己的经验。我经常观察到的是，财务和情感在分开时的混合本身就是一个导火索。

要区分市场价值和销售价格。市场价值是物业“客观”价值。这个价值可以由评估师确定。销售价格是实际达成的价格。
我建议你了解该地区市场价值与当前销售价格的比例。现在有三种情形：
1. 市场价值高于销售价格水平。那就让评估师确定市场价值，并提出以该价值的一半作为购买价格。
2. 市场价值大致等于销售价格水平。那就如1所述操作。
3. 市场价值低于通常的销售价格水平。那就确认这一点，并将市场价值加上通常差价的百分比，再提出以这样算出的价格一半作为购买价。

第三种情况给你提供了避免因评估结果而吃亏的机会。至于你该如何论证以最大化你在你前任面前的份额——这方面我就不多说了。

也许我漏看了什么……但如果我和我妻子现在分开，房子入住两年后，她想和孩子们继续住在那里。除了我们投入的金额的一半，减去我带走的部分，加上房子的增值，她到底欠我什么？她必须单独支付贷款，银行管她从谁那里收款。

这在房子入住几年后，几乎不会超过投入的自有资金，因为房价没有涨那么多，评估报告会给出一个合理的价值，肯定不会是期望的售价。
所以自有资金加上已经支付的贷款除以二，搬出去，完事。

但即使要卖房子。给出期望价格的人，比如65万欧元而非评估的60万欧元，首先要找到这个人，这可能需要几个月。那期间还想继续住在同一屋檐下吗？
这种情况尽快以合理价格卖房，偿还贷款，剩下的对半分。

真想为几千欧元的净收入4900欧元/月争吵几个月吗？

也许我忽略了什么......但是如果我和我妻子现在分开了，买房两年后她想和孩子们继续住在里面。除了我们投入的一半减去我带走的部分，再加上房子的增值，她到底欠我什么？她必须自己支付贷款，银行无所谓是从谁那里收取贷款。

那在买房几年后，最多也就是投入的自有资本，

如果两人共同承担贷款，这不是一个好交易。银行也必须同意这种安排。
我不清楚贷款合同的存在与金额。房子的“大部分可能还属于银行”的可能性相当高。

通常买断贷款失败，是因为双方都负担不起，最终还是会卖房。

保留房子的前提很可能是你被解除贷款责任，她独自承担月供并能够支付给你。我猜她最近工资没有大幅上涨，因此我会先对这是否现实（以及银行是否会同意）打一个问号。

无论如何，祝一切顺利。

显然有一个新的合作伙伴，如果他参与的话，这对贷款来说应该不是问题……所有这些猜测都没有帮助。
他必须尽快脱身，即使这对财务来说不是最理想的选择。
金钱不是一切……尤其是当你能用4,900净收入快速建立新的生活时。

感谢大家的诸多反馈。我觉得这个论坛真的很有帮助，因为我之前并没有接触过这个话题，我想大多数人也是如此。

尽可能快地卖掉，然后独自重新开始生活，无论她是在别处过20次还是38次夜。你可能还是在给自己徒增不必要的痛苦，我自己会改变这一点，而不会等别人帮我改变。一个聪明的朋友曾告诉我，我想再次做我自己船的船长。

我完全同意这一点，因此在现在平静下来之后，我想采取下一步行动，至于过夜这只是描述我们目前生活方式的一个例子。她可以做她想做的一切，这是她的生活和决定。

我越来越意识到我必须重新主动地规划我的生活，仅仅是不再为她的疾病（抑郁症）负责，就已经让我找回了很多过去几年里似乎丢失的快乐。但如果能独立拥有自己的居住空间，那就更好了，这必须是下一步。

这是一个明确的目标——很高兴你这么快就想明白了。

我会了解一下该地区市场价值与当前售价的比例。现在有三种情况：
1. 市场价值高于售价。这种情况下，可以先评估市场价值，然后提议以市场价值一半的价格购买。
2. 市场价值和售价基本相当。仍按情况1操作。
3. 市场价值低于常见售价。首先确认这一点，然后根据通常的差价百分比加到市场价值上，最后以这个价格的一半作为购价提议。

方案3可以防止你因为评估报告做出不利的买卖决定。你如何在与你的前任的分配中提出有利的理由，我就不多说了。

再次感谢你坦诚的说明。抱歉问一个可能显得“傻”的问题，我在哪里能准确获得当前售价水平与市场价值之间的差异？

我只在网上找到一个案例，是2015年的房子，就在两条街外，有燃气暖气等，建筑面积较小（130平方米对比180平方米），但土地面积比我们这里多80平方米，由当地储蓄银行以600,000欧元出售。