सैद्धांतिक तलाक की स्थिति में घर बेचें या अकेले रखें?

मैं अब उस स्थिति में पहुँच चुका हूँ जहाँ संयुक्त विक्रय सबसे सही तरीका होगा, क्योंकि वहाँ हम सबसे अच्छी कीमत प्राप्त कर सकते हैं

यह एक स्पष्ट रूप से बताया गया लक्ष्य है - अच्छा है कि आप इतनी जल्दी इस निष्कर्ष पर पहुँच गए।

क्या यहाँ किसी को अनुभव है कि अब सबसे अच्छा तरीका क्या है या मैं कौन-कौन से तर्क शामिल कर सकता हूँ ताकि मुझे उनकी ओर से भुगतान में अधिकतम मूल्य मिल सके?

मुझे अलगाव का कोई व्यक्तिगत अनुभव नहीं है। जो मैं बार-बार देखता हूँ, वह यह है कि अलगाव के समय वित्तीय और भावनात्मक बातों का मिश्रण संवेदनशीलता पैदा करता है।

वास्तविक मूल्य और बिक्री मूल्य में अंतर होता है। वास्तविक मूल्य वह मूल्य है जो संपत्ति "वस्तुनिष्ठ" रूप से रखती है। ऐसा मूल्य एक मूल्यांकनकर्ता द्वारा निर्धारित किया जा सकता है। बिक्री मूल्य वह कीमत है जिस पर व्यवहार में सहमति होती है।
मैं यह पता लगाता कि इस क्षेत्र में वास्तविक मूल्य और वर्तमान बिक्री मूल्यों के बीच क्या संबंध है। अब तीन स्थितियाँ हो सकती हैं:
1. वास्तविक मूल्य बिक्री मूल्य स्तर से ऊपर है। तब वास्तविक मूल्य करा लो और उसकी आधी कीमत को खरीद मूल्य के रूप में प्रस्तावित करो।
2. वास्तविक मूल्य लगभग बिक्री मूल्य स्तर के बराबर है। तब 1 वाले तरीके की ही सलाह देता हूँ।
3. वास्तविक मूल्य सामान्य बिक्री मूल्य स्तर से नीचे है। तब इसका पता लगाओ और सामान्य अंतर का प्रतिशत वास्तविक मूल्य पर लगाकर, उस तरह प्राप्त कीमत की आधी राशि को खरीद मूल्य के रूप में प्रस्तावित करो।

विकल्प 3 आपको यह मौका देता है कि आप मूल्यांकन के कारण खराब सौदा करने से बच सकें। कि आप अपनी हिस्सेदारी को अपनी पूर्व साथी के सामने तर्क सहित कैसे अधिकतम करें - उस विषय में मैं शायद हस्तक्षेप नहीं करूँगा।

शायद मैं कुछ मिस कर रहा हूँ... लेकिन अगर मेरी पत्नी और मैं अब अलग हो जाएं, घर में आने के 2 साल बाद और वह बच्चों के साथ उस घर में रहना चाहती है। तो वह मुझे क्या-क्या देगी, सिवाय इसके कि हमने जो पैसा लगाया है उसका आधा, जिसमें से मैं जो ले जाता हूँ वह घटा दिया जाए, और घर के मूल्य वृद्धि को जोड़ा जाए? उसे किस्तें अकेले ही चुकानी होंगी, बैंक को कोई फर्क नहीं पड़ता कि किससे किस्त वसूल करता है।

यह घर मिलने के कुछ साल बाद शायद निवेशित पूंजी से ज्यादा नहीं हो सकता, क्योंकि कीमतें इतनी ज्यादा नहीं बढ़ीं हैं और एक मूल्यांकन सार्थक मूल्य निर्धारित करेगा, जो निश्चित रूप से इच्छित बिक्री मूल्य को दर्शाता नहीं है।
तो निवेशित पूंजी + अब तक चुकाई गई किस्तें को 2 से भाग देना, निकाल लेना, बस।

लेकिन अगर घर बेचना हो। जो कोई आपको इच्छित मूल्य देगा, जैसे कि रिपोर्ट के अनुसार 600,000 यूरो के बजाय शायद 650,000 यूरो। उसे पहले ढूंढना होगा, यह महीनों लग सकता है। क्या उस दौरान आप दोनों उस घर में साथ रहना चाहेंगे?
तो ऐसी स्थिति में जल्द से जल्द किसी उचित मूल्य पर बेचना, कर्ज चुकाना और शेष राशि को 2 से भाग देना।

क्या आप सच में मासिक 4,900 यूरो नेट के लिए महीनों तक कुछ हजार यूरो के ऊपर झगड़ा करना चाहते हैं?

शायद मैं कुछ छूट रहा हूँ... लेकिन अगर मेरी पत्नी और मैं अब अलग हो जाएं, घर लेने के दो साल बाद, और वह बच्चों के साथ वहीं रहना चाहती है। तो वह मुझे ठीक-ठीक क्या देगी, सिवाय इसके कि हमने जितना लगाया उसका आधा, जिसमें से मैं जो ले जाऊं उसे घटा दिया जाए, और घर के मूल्य वृद्धि को जोड़ दिया जाए? उसे किस्तें अकेले ही चुकानी होंगी, बैंक को कोई फर्क नहीं पड़ता कि किससे किस्त वसूल की जाती है।

यह, घर लेने के कुछ साल बाद, शायद निवेश किए गए स्व-पूंजी से अधिक कुछ नहीं हो सकता,

अगर दोनों साथ में एक ऋण दायित्व में बने रहते हैं, तो यह अच्छा सौदा नहीं है। ऐसी स्थिति में बैंक को भी सहमत होना पड़ता है।
मैं ऋण अनुबंध की उपस्थिति और मात्रा के बारे में कोई जानकारी नहीं रखता। संभावना अधिक है कि घर का बड़ा हिस्सा "अभी भी बैंक का है"।

अधिकतर भुगतान इस वजह से नाकाम होता है कि दोनों में से कोई भी वास्तव में इसे वहन नहीं कर पाता और अंततः घर बेच दिया जाता है।

शर्त यह है कि वह घर रखे, तो बहुत संभावना है कि तुम्हें ऋण से मुक्त किया जाएगा, वह एकलौती किस्त का भुगतान करेगी और तुम्हें भुगतान कर सकेगी। मुझे लगता है कि उसने हाल ही में वेतन में बड़ा उछाल नहीं लिया है, इसलिए मैं इसे अभी एक प्रश्नचिह्न के रूप में देखूंगा कि यह वास्तव में यथार्थवादी है या नहीं (और बैंक इसे स्वीकार करेंगे कि नहीं)।

सभी शुभकामनाएं।

ऐसा लगता है कि नया Partner मौजूद है, अगर वह साथ देता है, तो यह Rate के लिए कोई समस्या नहीं होनी चाहिए... ये सारी Spekulation मदद नहीं करतीं। उसे वहां से निकलना होगा, जितनी जल्दी हो सके, भले ही यह Finanzen के लिए बिल्कुल optimum न हो। पैसा सब कुछ नहीं है... खासकर तब नहीं, जब आप 4.900 Netto के साथ जल्दी कुछ नया शुरू कर सकते हैं।

बहुत सारी प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद। इसके लिए मुझे यह फोरम वास्तव में सहायक लगता है, क्योंकि मैंने पहले इस विषय पर ध्यान नहीं दिया था, जैसा कि शायद बहुत कम लोगों ने किया होगा।

बेहतरीन और जल्द से जल्द बेचो और फिर अपने जीवन को अकेले ही नए सिरे से व्यवस्थित करो, चाहे वह अब 20 या 38 बार कहीं और रात बिताए। शायद तुम अभी भी खुद को अनावश्यक दर्द दे रहे हो, बिलकुल यही मैं खुद बदलता और इंतजार नहीं करता कि कोई और मेरे लिए इसे बदले। मैं फिर से अपने खुद के जहाज का कप्तान बनना चाहता हूँ, यह एक होशियार दोस्त ने मुझे कहा था।

मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ और इसलिए मैं यहां अगले कदम उठाना चाहूंगा, अब जब थोड़ी शांति आई है और रात बिताने वाला उदाहरण केवल यह दिखाने के लिए था कि हम इस समय यहां कैसे रहते हैं। इतनी आज़ादी उसे है कि वह जो चाहे कर सकती है, उसका जीवन और उसके फैसले।

मैं सिर्फ अपने लिए यह महसूस करता हूं कि मुझे अपना जीवन फिर से सक्रिय रूप से बनाना होगा और केवल यह बात कि मैं अब उसकी बीमारी (डिप्रेशन) के लिए जिम्मेदार महसूस नहीं करता, मुझे बहुत खुशी वापस लाती है जो पिछले कई वर्षों में कहीं खो गई थी। लेकिन पूरी तरह से अपने खुद के मकान में होना यहां और बेहतर होगा और यह अगला कदम होना चाहिए।

यह एक स्पष्ट रूप से परिभाषित लक्ष्य है - अच्छा है कि तुम इतनी जल्दी वहां पहुंच गए।

मैं पूछताछ करता कि इलाके में ट्रैफ़िक मूल्य और वर्तमान बिक्री कीमतों का क्या अनुपात है। अब तीन परिदृश्य हैं:
1. ट्रैफ़िक मूल्य बिक्री मूल्य स्तर से ऊपर है। फिर ट्रैफ़िक मूल्य तय करवाओ और आधा हिस्सा खरीद मूल्य के रूप में प्रस्तावित करो।
2. ट्रैफ़िक मूल्य लगभग बिक्री मूल्य स्तर के बराबर है। फिर 1 जैसे ही करो।
3. ट्रैफ़िक मूल्य सामान्य बिक्री मूल्य स्तर से कम है। फिर इसका पता लगाओ और सामान्य अंतर के प्रतिशत को ट्रैफ़िक मूल्य में जोड़ो और फिर इस तरह से पाए गए मूल्य का आधा भाग खरीद मूल्य के रूप में प्रस्तावित करो।

विकल्प 3 तुम्हें यह रोकने का मौका देता है कि तुम रिपोर्ट के आधार पर नुकसान न करो। तुम अपने हिस्से को अपनी पूर्व पत्नी के सामने कैसे तर्कसंगत तरीके से अधिकतम कर सकते हो - इसमें मैं हस्तक्षेप नहीं करता।

पारदर्शी प्रस्तुति के लिए फिर से धन्यवाद। शायद एक "मूर्खतापूर्ण" सवाल हो, लेकिन मैं वर्तमान बिक्री मूल्य स्तर और ट्रैफ़िक मूल्य के बीच का अंतर कहां से प्राप्त कर सकता हूं?

मैंने बस एक ऑनलाइन उदाहरण पाया है, 2015 का घर, 2 सड़क दूर, गैस हीटिंग आदि। छोटी रहने की जगह (130 वर्ग मीटर के मुकाबले 180 वर्ग मीटर), लेकिन हमारे यहां से 80 वर्ग मीटर ज्यादा जमीन है, स्थानीय स्पारकासे के माध्यम से 600,000 यूरो में बाजार में है।