租房还是买/建房？你们是如何决定的？

我们小区正在出租一栋房子（BJ 2014）（平房112平方米，577平方米地块，双车棚）。由于这栋房子与我所知的相同购地合同同期建造，我估计包括地块在内的建筑成本（约57千欧元）总计约为280-300千欧元。房租（不含暖气费）为1200欧元。贷款利率在签署时大约为2.5%-3%。

根据不同的计算方式
1. 纯现金流考虑
还款+附加费用+准备金 与 租金加附加费用比较

2. 会计考虑
折旧+利息+准备金 与 租金加附加费用比较

3. 不考虑资本积累的现金流考虑
利息+附加费用+准备金 与 租金加附加费用比较

得出的结果会有所不同。

你必须把维修费用加到你的分期付款中，否则这部分费用通常是由房东承担的。比如说，24年后更换新的暖气是现实的。长鼻子会因为这些事情而大大缩短

不，实际上并不是。你不会真的相信，一个对自己工作稍有理解的房东会不通过租金（不是附加费用！）中的一小部分来覆盖更换新暖气的费用吧。换句话说，当然作为租户我也是预先为此买单的！

顺便说一下，我们没有为维修额外存钱。我们只是像在等价的出租房中一样储蓄。积蓄呆在账户里，等我们需要的时候使用。没有股票、基金或其他投资。
如果我算一算，一旦一切付清，每个月多存1000欧元，换一台新暖气的1万欧元对我来说也不算什么。

：如果那发生了，也没关系

：我们也是这样，通过抽签获得了这块地。

我们建房不仅仅是为了“只是”更便宜地居住，还有很多其他因素，比如舒适度/花园/面积。
我认为这也是这里大多数人的原因。如果你想这样做并且负担得起，为什么不呢？如果你在建材市场花了5000欧元购买，那你就是想这样做，而不是因为被迫。

不，不是真的。你不会真的相信，一个懂得自己行为的房东不会通过租金中的一小部分（不是附加费用！）来支付新暖气的费用吧。换句话说，当然作为租户我也是提前支付这笔费用的！

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没错，在我们新建的首次入住的公寓里，作为租户我们可以合法地共同支付暖气费。因为他们并没有买新的暖气，而是租赁的，所以我们（房子里9户，7户是房主）额外支付暖气费。

顺便说一句，我们支付的费用是约80平方米带阳台的住房，总共1150欧元含暖气费....

没错，在我们新建的首次入住的公寓里，作为租户我们可以正式承担暖气费用。

无论是购买、租赁还是租用暖气，费用都是由房东承担的。因此，这些费用当然已经被考虑在内。

不，真的不是。你不会真的相信一个稍微懂点自己所做事情的房东不会通过租金中的一小部分（不是附加费用！）来支付新的暖气费用吧。换句话说，作为房客，我当然也会提前支付这部分费用！

顺便说一下，我们不会为维护额外存钱。我们仅仅像对待同等租赁物业那样储蓄。储蓄就呆在账户里，等需要时再用。没有股票、基金或其他投资。
如果我算算，所有费用都还清后，我每个月多拿1000欧元，那么为新暖气花1万欧元也没什么大不了的。

不过你迟早还是得承担维护费用。无论是15年后一次性支付，还是作为每月储备金支付。如果6年后需要修理，你也得支付这些费用。
既然要比较，就要比较得正确，而不是像你刚才那样做虚假的计算。