购买80年代独栋住宅的机会 - 风险？！

首先深呼吸，然后考虑你们想选择哪种方式：

1. 等待中介“评估”的价格，然后接受或拒绝。
2. 自己出价，并根据情况调整。

我现在会建议你先等等。这里正涉及一些个人的情感波动……这只是一个房子。;)

我会直接反过来。如果你不满意中介的价格，就报价你觉得合适的价格。同时提醒，对方该报价比如有效期为三周。过了这段时间报价就不再有效。由于你之前已经与中介联系过，原则上中介佣金不应支付。不过如果你买了，中介会竭尽全力争取拿到他们的钱。

我觉得这个办法挺有意思的，但因为我们真的很想买这套房子，我不想逼买家走投无路……而且我认为，虽然我们口头上有优先购买权，但可能还有其他人有兴趣。
关于中介：不，他们会免费提供非约束性的报价，用以评估房产。我肯定不会支付佣金。

因此，根据真实的购买价格来确定购买价格的一种方法是联系负责房地产价格的评估委员会。在那里你可以获得购房价格汇编的信息（收费，至少书面查询时如此）。或者，作为替代，可以参考房地产指导价（如果有的话）。不过你需要查看相关区域的房屋和地段质量是否相对均质。

通过这些，至少可以根据实际销售价格获得房屋可能价格的一个提示。至少在第一季度和第二季度初，价格还没有真正出现断崖式下跌。目前主要看到的是房屋在门户网站上的挂牌时间更长，报价也在下降。但直到第二季度初，价格走势仍然呈上升趋势，但这些销售都是基于“过去的情况”（利率、政治形势等）。

有人有经验知道应该为“Gas”计算多少缓冲量吗？如果我们购买这栋房子，就必须签订一份新合同。其实在产权转移时，燃气供暖设备必须更换吗？卖方在出售前必须制作能源性能证书吗？

我有一位同事正在尝试出售他已故父母的房子。年初时，他收到了几份报价（[ohne Makler]）。后来有一位中介出现，承诺能以更高的价格卖出房子。但他没有做到（可能是因为当前的利率状况），中介合同现在已经到期。于是，我的同事又联系了年初那些人。不幸的是，到现在为止没人再感兴趣了。这种情况也可能发生在原帖作者身上：房子卖给了中介，中介没能兑现承诺，半年后卖家又重新联系原帖作者。

我一个同事目前正在尝试出售他已故父母的房子。今年年初，他收到了几个（没有中介的）报价。然后有一个中介出现，承诺能以更高的价格卖出房子。但他没做到（可能是因为当前的利率状况），而且中介合同现在已经到期。我的同事随后又联系了年初那些人。不幸的是，他们现在都不再感兴趣了。这样的情况也可能发生在TE身上：房子卖给了中介，中介没能实现承诺，半年后卖家又联系TE。

是的，那会很不错。不幸的是，情况和房子“太”好了。当然，现在很多意向都被筛掉，但在某些受欢迎的区域，总有人“能买”（无论经济状况如何）。我们这里谈的并不是高端豪宅，那个需要很多人长时间考虑……等待时机。