Possibilité d'achat d'un bâtiment ancien de 1953, aide à l'évaluation

Je joue le rôle de l'Advocatus Diaboli :
Sur les 300 000, 175 500 € correspondent à la valeur du terrain, il reste donc 124 500 € pour une maison non rénovée, à laquelle on n'a jamais rien fait sauf le toit. Malheureusement, tu ne dis rien sur les extensions, donc je prends les 100 m² de surface habitable. Cela fait 1 245 €/m² de surface habitable pour... euh... quelle valeur équivalente ?

Ne vous méprenez pas, je ne veux pas vous dissuader d'acheter la maison, on voit bien que vous voulez la maison et que cela semble vous convenir. Mais pour moi, il manquerait ici la contre-valeur aux 124 500 €.

Très bien, alors je transmets les informations. Nous avons eu aujourd’hui notre deuxième rendez-vous de visite et venons seulement maintenant d’avoir accès aux documents.

Nous ne voulons en aucun cas tout remplacer, mais si les canalisations sont aussi anciennes, que certaines fenêtres et portes sont cassées ou opaques, que les tapis ont bien 50 ans et que l’électricité est encore en deux fils, alors je pense qu’il n’y a pas à discuter du fait que tout doit être refait. Le chauffage au mazout a également déjà 25 ans.

Je ne sais pas exactement s’il s’agit d’une façade en amiante, cependant c’était la supposition de l’expert en bâtiment qui est venu il y a un an. (Pas mandaté par nous, mais par la sœur de mon collègue qui voulait aussi acheter la maison à l’époque).
Je ferai les modifications du plan dès que j’aurai mis les enfants au lit.

Ah d'accord, l'image avec la description est l'exposé de 1970, lorsque la maison a été vendue au propriétaire actuel.

Ok, donc 180m² de surface habitable.
D'après les photos, je supposerais que vous allez pratiquement tout refaire.
Pour cela, je prévoirais (très approximativement) 2.000€/m², donc encore 360.000€ en plus.

Maintenant, la question est de savoir si la maison modernisée vaut pour vous 660.000€ (avec une possible augmentation des coûts en cas de problèmes durant la rénovation ou parce que 2.000€/m² ne suffisent pas)...

Je vois cela de la même manière. Pour cette maison, il faut soit être prêt à dépenser les 400k mentionnés plus haut pour refaire le chauffage, les fenêtres, les conduites, les revêtements de sol, l'électricité, etc., soit vous construisez simplement une belle maison neuve avec ce budget. Car je remarque au moins actuellement chez moi que de nombreux terrains (avec des corrections de prix allant jusqu'à -20%) reviennent sur le marché. Vous devriez y jeter un œil dans les prochains mois, puis saisir l'occasion. Parce qu'à ce prix-là, vous pourriez aussi obtenir votre maison neuve de 130-140m2. Et non pas une vieille maison avec ce type de structure.

La surface totale habitable est de 140 m², dont 40 m² pour la pratique.

La construction neuve est écartée, pour un terrain ici nous payons entre 200 000 (forte pente combinée à un sol glissant) et 350 000 (toujours en pente mais moins grave), et les terrains ont alors seulement entre 500 et 750 m².

Pour le bâtiment existant que nous envisageons maintenant, en raison du grand terrain, nous pourrions même pratiquer notre hobby, le tir à l’arc. Le terrain est déjà nivelé et le mur de soutènement est également en place (appartient cependant à la ville et ne pèse donc pas sur notre budget).
Un nouveau bâtiment ne serait jamais moins cher. Nous en avons déjà discuté avec une entreprise de construction préfabriquée et une entreprise de construction en bois.

La seule alternative serait d’abandonner l’espace habitable si ce n’est pas finançable pour nous ou d’espérer une alternative, si les prix des maisons baissaient réellement.