Possibilité d'achat d'un bâtiment ancien de 1953, aide à l'évaluation

Les rainures, c'est une affaire d'une journée pour un électricien. Avec un tarif horaire de 60 EUR, on économise environ 600 EUR.
Le profane trime pour au moins un week-end à trois dans la baraque pour ça, voire plus longtemps.

Ce genre d'auto-travail est aussi plutôt symbolique, pour occuper les pères qui tournent en rond devant la salle d'accouchement. Une tétine, on ne demande pas sa valeur nutritive ;-)

La thèse selon laquelle, dans les confusions de l'après-guerre des années 50, une demande de permis de construire était toujours déposée et la maison immédiatement mesurée après... oui, que la maison était même planifiée par le statique ou l'architecte. Cette thèse est assez audacieuse.

Mais cent fois moins audacieuse que l'idée contraire, que toute l'époque Adenauer aurait été un « chemin court » et que le cardinal Frings aurait déjà béni la construction illégale ;-)
Je ne me suis jamais trompé avec ma supposition qu'un dossier de construction existait et était suffisamment révélateur.
Ce qui était sans doute fréquent, c'étaient des reconstructions librement variées.

Ce qui n'a pas du tout été évoqué jusqu'à présent, c'est le fait que pour des rénovations aussi importantes un architecte ou un planificateur est nécessaire. Cela vient encore s'ajouter au coût.

Cette évidence, personne ne l'a niée non plus. Par ailleurs, l'intervention d'un architecte est à peu près neutre en termes de coûts, que ce soit pour des constructions neuves ou des travaux de transformation ou d'agrandissement : les honoraires de l'architecte se remboursent presque entièrement de ce que le maître d'ouvrage inexpérimenté jette par la fenêtre en argent à cause d'une mauvaise mise en concurrence. La phase de prestations 8 n'existe pas non plus chez l'expert pour une simple obole symbolique.

En tant que profane, on croit que les travaux de saignée sont extrêmement chronophages.
Parce que le profane aborde les saignées avec une meuleuse, alors que le professionnel utilise au minimum une double meuleuse, mais le plus souvent une fraiseuse.

Mon installation électrique brute a été terminée en 2 jours, je n'ai même pas eu le temps de regarder. Les saignées sont une affaire d'une journée pour un électricien. Avec un tarif horaire de 60 EUR, on économise environ 600 EUR.
Le profane galère au moins tout un week-end à trois dans la maison, voire plus longtemps.

Il faut en retrancher pour le profane les coûts des outils et le temps.

Pour poser les câbles, c’est une autre histoire. Celui qui ne le fait pas régulièrement ne réalise un va-et-vient qu’avec beaucoup de réflexion pour que ça fonctionne vraiment.
L’électricien achète les câbles beaucoup moins cher que le profane chez Obi. Etc.

Les travaux de saignée ne se limitent pas uniquement au rainurage. Lors des rénovations, une grande quantité de travaux de démolition sont nécessaires, ce qui devient très coûteux. On paie la main-d’œuvre, que l’on pourrait généralement réaliser soi-même en autant de temps. Acheter une bonne outillage une fois et faire soi-même permet de faire de sérieuses économies. Et oui, j’ai rénové deux maisons avec beaucoup de travail personnel et j’ai ainsi économisé beaucoup d’argent.

Bonjour cher Kiefernadel,

si le sujet revient à l'ordre du jour, j'ai récemment entendu parler d'experts en construction qui réalisent une évaluation ou un accompagnement à l'achat pour peu d'argent et se font une idée sur place. Avec le rapport établi, tu as également une meilleure position de négociation. Normalement, les experts, architectes, etc., n'offrent pas ce service, mais l'entreprise "Eigenheiminspektor" s'est spécialisée dans ce domaine et peut te mettre à disposition un expert dans chaque région, pour ce que je crois être moins de 500 €. Peut-être que cela t'intéresse ! Bonne continuation !

Alors, une petite mise à jour. Nous attendons encore le retour de l'[Bauamt] et du [Energieberater], afin que ce dernier puisse établir le [Energieausweis]. Nous avons fondamentalement discuté des contenus du contrat d'achat et sommes parvenus à un accord. Cela signifie que, théoriquement, cela semble plutôt bien.

Un rendez-vous avec la banque a également eu lieu et ils ont estimé que, du point de vue financier, la maison vaut environ 30 000 € de plus, mais il faut bien sûr voir que cela nous coûtera probablement entre 550 000 et 600 000 € au final. C'est vraiment un sacré budget. La banque pense aussi que nous devons investir nos fonds propres ainsi que l'argent de mon père dans l'achat de la maison, et prendre un prêt pour la rénovation. Comme la maison est un [Wort-Performance Building] et que les aides éventuelles sont en fait « seulement » un taux d'intérêt réduit, cela semble logique.

J'aimerais bien continuer ce sujet comme un « journal », c'est pour cela qu'il est dans le mauvais sous-forum. Peut-on le déplacer ou vaut-il mieux que j'en ouvre un nouveau ?

J'ai eu aujourd'hui le rendez-vous aux archives du district et malheureusement ce n'était pas tout à fait réussi.

Il n'y a que des brouillons et une description mais pas de plans. De plus, les brouillons ne correspondent pas non plus à la construction réelle. Surtout en ce qui concerne le cabinet à l'avant...

Nous contacterons demain le bureau des hypothèques et espérons y obtenir des informations à partir du contrat d'achat de 1970.

Il n'y a souvent plus de documents, pour notre maison de 1921 il existe encore le permis de construire, mais pas les demandes correspondantes avec les croquis et pas non plus les plans originaux.