1953 के पुराने भवन की खरीदने की संभावना, मूल्यांकन में सहायता

मैं यहाँ एडवोकेटस डियाबोली (विपरीत पक्ष) की भूमिका निभाता हूँ:
300k में से 175,500€ ज़मीन के मूल्य के लिए होते हैं, बचते हैं 124,500€ एक बिना नवीनीकृत घर के लिए, जिस पर छत के अलावा कभी कुछ नहीं किया गया। दुर्भाग्यवश, तुमने जोड़े गए हिस्सों के बारे में कुछ नहीं लिखा, इसलिए मैं 100m² आवास क्षेत्र मानता हूँ। यह 1,245€/m² आवास क्षेत्र के लिए है... उhm... किस मूल्य के बदले?

मुझे गलत मत समझो, मैं तुम्हें घर खरीदने से मना नहीं कर रहा हूँ, पढ़ने में आता है कि तुम इसे चाहते हो और यह तुम्हारे लिए ठीक लगता है। लेकिन मेरे लिए यहाँ 124,500€ के लिए दाम का मूल्य कम पड़ता है।

ठीक है, तो मैं जानकारियाँ उपलब्ध कराता हूँ। हमारे पास आज हमारा दूसरा निरीक्षण निर्धारण था और अब हमें दस्तावेजों में पहली बार देखने का मौका मिला है।

हम बिल्कुल भी सब कुछ बदलना नहीं चाहते, लेकिन यदि पाइपें इतनी पुरानी हैं, खिड़कियाँ और दरवाजे आंशिक रूप से टूटे/धुंधले हैं, कालीन लगभग ५० साल पुराने हैं और बिजली केवल दो तार वाली है, तो मुझे लगता है कि इस पर पुनः विचार करना आवश्यक है कि इसे बदलना पड़ेगा। तेल हीटर भी पहले से २५ साल पुराना है।

मुझे बिल्कुल पता नहीं है कि यह एस्बेस्टस वाला मुखौटा है या नहीं, हालांकि यह उस भवन निरीक्षक की राय थी जो एक साल पहले वहाँ गया था। (हमने इसे नियुक्त नहीं किया था, बल्कि मेरे सहकर्मी की बहन ने जो उस समय घर खरीदना चाहती थी।)
मैं योजना में परिवर्तन तब करूँगा जब बच्चों को बिस्तर पर सुला दूंगा।

अरे, विवरण के साथ तस्वीर 1970 का एक्सपोज़े है, जब घर वर्तमान मालिक को बेचा गया था।

ठीक है, तो 180m² आवासीय क्षेत्र।
तस्वीरों के अनुसार, मैं अनुमान लगाऊंगा कि आप असल में सब कुछ नया करने वाले हैं।
इसके लिए मैं (बहुत मोटे तौर पर) 2,000€/m² का बजट रखूंगा, मतलब ऊपर से 360,000€ और जोड़ेंगे।

अब सवाल यह है कि क्या यह आधुनिकीकृत घर आपको 660,000€ (संभावित लागत वृद्धि के साथ अगर पुनर्निर्माण के दौरान समस्याएँ आती हैं या क्योंकि 2,000€/m² पर्याप्त नहीं हैं) के लायक है...

मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ। उस घर के लिए या तो आपको ऊपर बताए गए 400k खर्च करने होंगे, ताकि हीटिंग, खिड़कियाँ, पाइपलाइन, फर्श, इलेक्ट्रिक आदि सभी नए किए जा सकें, या फिर आप उसी बजट में एक अच्छा नया घर बना लें। क्योंकि कम से कम मैं अभी अपने आस-पास देख रहा हूँ कि फिर से कई ज़मीनें (जो -20% की प्राइस कटौती के साथ हैं) बाजार में आ रही हैं। आपको अगले कुछ महीनों में वहाँ जरूर ध्यान देना चाहिए और फिर अवसर पाते ही खरीदी करनी चाहिए। क्योंकि उस कीमत में आप अपनी 130-140m2 का नया घर बना सकते हैं। और नहीं तो आप इस प्रकार की पुरानी निर्माण सामग्री वाला घर खरीदेंगे।

कुल आवासीय क्षेत्रफल 140 वर्ग मीटर है और इसमें से प्रैक्टिस के लिए 40 वर्ग मीटर हैं।

नई इमारत को निशान लगा दिया गया है, एक भूखंड के लिए हम यहाँ 200,000 (तंग ढलान वाली जगह के कारण फिसलन भरे जमीन के साथ) से लेकर 350,000 (अभी भी ढलान है लेकिन इतनी बुरी नहीं) तक का भुगतान करते हैं, और तब भूखंड „केवल“ 500 से 750 वर्ग मीटर के बीच के होते हैं।

वर्तमान भवन जिसे हम अब देख रहे हैं, उसके बड़े भूखंड के कारण हम अपने शौक, धनुष शूटिंग, का भी पालन कर सकते हैं। भूखंड पहले ही समतल किया गया है और समर्थन दीवार भी बनी हुई है (हालांकि वह शहर की है और इसलिए हमारे बजट को प्रभावित नहीं करती)।
नई इमारत कभी सस्ती नहीं होगी। यह हमने पहले ही एक तैयार भवन कंपनी और लकड़ी की इमारत के साथ बात कर ली है।

एकमात्र विकल्प घर के कमरे का त्याग होगा, अगर यह हमारे लिए वित्तीय रूप से संभव नहीं है या एक विकल्प की उम्मीद करना, यदि घरों की कीमतें वास्तव में और गिरती हैं।