1953年老建筑的购买机会，评估协助

我来扮演一下魔鬼代言人：
在30万欧元中，土地价值占17.55万欧元，剩下12.45万欧元是用于一栋从未翻修过、除了屋顶外什么都没做的房子。不幸的是，你没有提到附属建筑，所以我假设住宅面积是100平方米。平均每平方米1245欧元的住宅面积，是为了……呃……什么样的价值？

别误会，我并不是想劝你们不要买这栋房子，从你们的描述来看，显然你们想要这房子，而且觉得它适合你们。但对我来说，这12.45万欧元的价值对应的对价还不够明确。

明白了，那我就根据提供的信息提交。我们今天进行的是第二次看房，现在才刚刚看到了相关文件。

我们并不打算全部更换，但如果管线这么老，窗户和门部分破损或泛白，地毯已有50年历史，电线还是两芯线，我想不用多说，这些都得重新做。油暖设备也已经用了25年。

我不太确定那是不是石棉外墙，不过这是去年一位建筑检测师的推测。（不是我们聘请的，而是我同事的姐姐当时想买这房子时请的。）
等我哄孩子们睡觉后，会修改平面图。

哦，带有描述的图片是1970年的房屋介绍，当时房子卖给了现在的业主。

好的，所以是180平方米的居住面积。根据图片，我猜测你们几乎会把所有东西全部重新做一遍。为此，我（非常粗略地）预算每平方米2000欧元，所以总共再加上36万欧元。现在的问题是，这座现代化改造的房子值不值得你们花66万欧元（如果在装修过程中出现问题或者2000欧元/平方米不足以覆盖费用，可能还会有额外的成本增长）……

我也有类似的看法。对于这栋房子，要么你愿意花上面提到的40万来重新装修暖气、窗户、管线、地板、电路等，要么你就用这笔预算建一栋漂亮的新房。因为我至少现在观察到，很多地块（即使价格下调了20%）又重新上市了。你们应该在接下来的几个月里关注一下，然后果断出手。因为用这个价格，你们也能买到130-140平方米的新房，而不是一栋结构状况如此老旧的房子。

总居住面积是140平方米，其中诊所占40平方米。

新建项目已经排除，我们这里的地价在200,000（陡峭坡地结合滑坡地基）到350,000（依然是坡地但情况不那么严重）之间，而这些地块“只有”500到750平方米大小。

对于我们目前看中的现有建筑，由于土地较大，我们甚至可以进行射箭这个爱好。土地已经平整好，支撑墙也已建成（但属于市政，因此不影响我们的经济负担）。
新建项目绝不会更便宜。我们已经和一家预制房公司以及一家木结构公司讨论过。

唯一的选择是放弃住宅空间，如果我们无法负担，或者如果房价真的进一步下跌，只能寄希望于其他选择。