Possibilité d'achat d'un bâtiment ancien de 1953, aide à l'évaluation

Voici maintenant une esquisse rapide, en vue d’une possible rénovation. En orange, les modifications structurelles déjà apportées par le propriétaire actuel et que nous laisserions telles quelles, et en vert, ce que nous avons envisagé spontanément.

La deuxième image est censée représenter l’étage supérieur. Malheureusement, il n’existe pas de plan pour celui-ci. Nous avons pensé transformer l’escalier menant au grenier en escalier escamotable, afin que le couloir ne soit pas si étroit. Là où se trouve la ligne pointillée, il y avait autrefois un mur, mais il a été démoli. On y trouve encore deux hauteurs de sol différentes, ce qui signifie qu’il faudrait y apporter des modifications. Cela permettrait aussi une meilleure répartition des chambres d’enfants. Il serait également possible de reconstruire le mur démoli. Et alors, dans la troisième chambre, aménager une salle de jeux.

Pour moi, il semble que le terrain soit ce que vous voulez vraiment, pas la maison. Et honnêtement : je comprends cela, car le plan est extrêmement peu pratique, tortueux et utilise l’espace disponible là où il n’apporte aucune valeur ajoutée...

La surface habitable totale est de 140 m², dont 40 m² occupés par le cabinet.

La construction neuve est écartée, pour un terrain nous payons ici entre 200 000 (forte pente combinée à un sol glissant) et 350 000 (toujours en pente mais moins grave), et les terrains ne font alors « que » entre 500 et 750 m².

Pour la construction existante que nous avons actuellement en vue, à cause du grand terrain, nous pourrions même pratiquer notre hobby, le tir à l’arc. Le terrain a déjà été nivelé et le mur de soutènement est aussi en place (appartient cependant à la ville et ne pèse donc pas sur notre budget).
Un neuf ne serait jamais moins cher. Nous en avons déjà parlé avec une entreprise de maisons préfabriquées et une construction en bois.

La seule alternative serait de renoncer à l’espace maison, si ce n’est pas financièrement réalisable pour nous, ou d’espérer une alternative, au cas où les prix de l’immobilier baisseraient effectivement.

Alors je recommande de négocier la maison à 250 000 et de la démolir. Puis de construire neuf dessus ou de chercher une maison un peu plus récente chez vous. Car sinon vous allez jeter 300 000 à 400 000 dans une vieille maison existante, qui doit être complètement rénovée et qui ne vaudra jamais autant dans quelques années.

Alors, je ne pense pas qu'une construction neuve soit meilleure là-bas. D'après les photos, je ne vois pas de véritable [Wintergarten], du moins, pas comme je l'interprète. Pourtant, je considère toujours un [Wintergarten] comme un espace avec des murs en verre.

Cependant, je ne comprends pas le concept du plan. Quel est l'intérêt de ce gigantesque hall d'entrée au [EG] ? Et comment comptes-tu l'aménager ? Et pourquoi démolir un escalier existant menant au [DG] ? Il faudrait vraiment prendre les mesures du [OG]. Et aussi ajouter quelques dimensions au plan du [EG].

Concept [EG]... peut-être aussi reconsidérer d'inclure la partie parents au [EG]... Où est une terrasse sensée ?

Je trouve qu'avec un peu de créativité, on peut sûrement tirer quelque chose du plan. Par exemple, je déplacerais la cuisine un peu plus vers l'avant pour ne pas avoir à transporter les courses à travers toute la maison.
Tu avais écrit que vous vouliez faire beaucoup en [Eigenregie] ? Alors vous avez un projet assez important pour les années à venir.
En fin de compte, je le verrais comme ça... on peut dépenser beaucoup d'argent si on refait TOUT de fond en comble, ou bien on réfléchit à des solutions pratiques. Pour moi, ce serait par exemple de suspendre les plafonds et de le combiner avec de nouvelles installations. La hauteur sous plafond le permet.

Dans le plan, les fenêtres de la véranda ne sont pas dessinées parce qu'à l'époque il n'y avait qu'un balcon. Cependant, ce ne sont pas des murs en verre mais simplement beaucoup de fenêtres. Le propriétaire l'a appelée véranda et nous avons repris cette appellation. Nous trouvons la cuisine super placée ici, car elle donne directement sur la terrasse, ce qui rend le chemin très court. Où d'autre pourrait-on mettre la cuisine sans changer complètement le concept de la pièce (coûts) ? Actuellement, l'entrée se trouve à l'arrière de la maison, quand on vient du côté de la rue, ce qui est totalement illogique selon les normes actuelles. C'est pourquoi nous voulions déplacer l'entrée vers l'avant et y aménager un accès avec beaucoup de plantes pour prolonger la saison du jardin. Aussi, une petite table avec des chaises, au cas où on reçoit des invités avec qui on veut bavarder un moment sans entrer directement dans le salon.

Oui, nous savons que c'est un projet sur plusieurs années, mais nous bricolons toujours pendant notre temps libre et la seule pression pour emménager vient de nous-mêmes, car nous vivons pratiquement sans loyer chez nos parents dans un appartement actuellement assez grand.

L'idée de suspendre le plafond semble intéressante. Je note cela et en parlerai avec un architecte si cela en vient là. La rénovation ne commencerait qu'en 2024.

Pour ce qui est de négocier le prix, ce n'est pas possible, car sinon le propriétaire resterait vivre dans la maison et ne vendrait pas. Il voulait à l'origine 350 000 €.