Oportunidad de compra de un edificio antiguo de 1953, ayuda con la valoración

Haré de abogado del diablo:
De los 300k, corresponden 175.500€ al valor del terreno, quedan 124.500€ para una casa sin renovar, en la que nunca se ha hecho nada excepto el techo. Lamentablemente no escribes nada sobre las ampliaciones, por lo que asumo los 100 m² de superficie habitable. Son 1.245€/m² de superficie habitable por... eh... ¿qué valor equivalente?

No me malinterpreten, no quiero disuadirles de la casa, se ve que la quieren y aparentemente les conviene. Pero para mí aquí faltaría el valor equivalente a esos 124.500€.

Todo claro, entonces entrego los datos según lo indicado. Hoy tuvimos nuestra segunda visita y recién ahora hemos tenido acceso a los documentos.

De ninguna manera queremos simplemente cambiarlo todo, pero si las tuberías son tan antiguas, las ventanas y puertas están parcialmente rotas/ opacas, las alfombras tienen más o menos 50 años y la electricidad sigue siendo de dos hilos, creo que no hay que discutir que eso debe renovarse. También la calefacción de aceite ya tiene 25 años.

No sé exactamente si es una fachada de asbesto, sin embargo, esa fue la suposición del perito de construcción que estuvo allí hace un año. (No fue contratado por nosotros, sino por la hermana de mi colega que quería comprar la casa en ese entonces).
Haré los cambios en el plano tan pronto como haya acostado a los niños.

Ah, la imagen con la descripción es el exposé de 1970, cuando la casa fue vendida al propietario actual.

Ok, entonces 180m² de superficie habitable. Según las imágenes, supongo que prácticamente harán todo nuevo. Para eso planearía (muy aproximadamente) 2.000€/m², es decir, otros 360.000€ adicionales. Ahora la pregunta es si la casa modernizada les vale 660.000€ (con posible aumento de costos en caso de problemas durante la renovación o porque 2.000€/m² no sean suficientes)...

Veo lo mismo. En la casa hay que querer gastar los 400k descritos arriba para renovar calefacción, ventanas, tuberías, suelos, electricidad, etc., o simplemente construir una casa nueva y bonita con ese presupuesto. Porque al menos ahora observo que vuelven a salir muchos terrenos al mercado (también con correcciones de precio del -20%). Deberíais mirar en los próximos meses y entonces aprovechar la oportunidad. Porque por ese precio también conseguiríais vuestra vivienda nueva de 130-140m2. Y no una casa antigua con esa estructura.

La superficie total habitable es de 140 m² y de eso la consulta tiene 40 m².

La construcción nueva está descartada, para un terreno aquí pagamos entre 200 000 (pendiente muy pronunciada combinada con suelo resbaladizo) y 350 000 (aún pendiente pero no tan grave), y luego los terrenos son "solo" entre 500 y 750 m² grandes.

En el edificio existente que ahora tenemos en vista, debido al gran terreno podríamos incluso dedicar tiempo a nuestro hobby, el tiro con arco. El terreno ya está nivelado y el muro de contención también está construido (pertenece al municipio y por eso no afecta nuestro presupuesto).
Nunca sería más barato un edificio nuevo. Eso ya lo hemos discutido con una empresa de casas prefabricadas y una constructora de madera.

La única alternativa sería renunciar al espacio de la casa, si no podemos financiarlo, o esperar una alternativa, si los precios de las casas realmente bajan más.